主题：买房直说 第一套房买新房还是二手房

#买房直说# 【第一套房买新房还是二手房？从这5个维度考虑】1、需求时间二手房过户成功，基本就能入住，或者装修过后就能入住。而新房一般都是期房，从买房，到交房，到装修，到闲置，到入住，最短也得两三年时间。如果急需住房，比如落户给孩子上学用的，肯定要买二手房。2、风险对比新房是有风险的，比如烂尾、延期交房、质量不达标等等，这些基本上都是常态了，那天的楼市新闻里没有几个维权无门的事件。而二手房相对来讲，这些风险会少的多，毕竟实地考察一番，就能看到，如果不达标，自己也不会买。3、配套对比同样的，二手房周围的交通情况，是否学区，商场、菜市场、饭店等等，一目了然。而新房，很多都会承若学区、商场、地铁等等。而买房不能只听承诺，凡是合同纸面上没有的东西，都不可信。需要你花大量的时间去教育局官网查，是否有学区，是一些大型商场的官方去找是否真有商场落实等等。哪怕承诺的真有，可能等建成也是一年，甚至五年，十年之后的事儿了。4、物业对比一个小区住的舒服不舒服，物业很重要，房企建成了房子，这可能就是两三年的事儿，但是物业，决定了你住在这个小区往后十年二十年，甚至更长时间的品质。物业的安全意识，服务意识，管理制度等等，不仅让小区业主住的舒服，还对房子的升值有一定的益处。5、交个比较讲真，同样的地段、产品等，新房比二手房便宜。可能你会觉得二手房是旧房子，怎么会比新房还贵？一般情况，二手房仅仅比周围的房子从楼面价格上便宜一点点，实际上，二手房要交的中介费等各种乱七八糟的费用加起来，真不便宜，再加上房子的折旧，产权的缩短，等等，你算吧，肯定是贵出不少。6、贷款对比新房贷款容易，而二手房，可能银行会考虑它的房龄，是否有过抵押等等各种考证，贷款没有那么顺畅，甚至可能贷款额度没有那么高。#买房者说#