租房 谨防“二房东”

杨女士和爱人一起在贵阳给人做家政服务。最近，除了家政这一主业外，杨女士还做起了二房东。从年初开始，杨女士便将她原先租住的房屋转租出去，重新在其他地方租了一套更的房子居住。通过转租房屋，杨女士每月净挣200元钱。采访调查中记者发现，在目前的房屋租赁市场上，越来越多的“二房东”开始替代“原房主”的位置，通过转租房屋来赚取利润。

对于租房者而言，租房时当然都不愿意遭遇“二房东”，生怕一不小心会上当受骗。但目前租房市场的“二房东”现象普遍存在。那么，租房者如何规避“二房东”风险？

智宇中介主管李帅认为，虽然“二房东”现象已普遍存在，承租人在租房时只要注意以下几方面问题，完全能够规避“二房东”风险。

“二房东”的风险，主要是欺诈风险。一些“二房东”在房屋租期快满时，假借房东名义与新的租户签订房屋租赁合同，并要求新租户预付半年甚至一年的租金。对于新租户来说，因没有合法取得承租权，签订的租赁合同实际是无效的。一旦“二房东”与房主之前约定的租期届满，新租户将面临重新交付房东租金或者搬迁的风险。因此，租房者在租赁房屋时，一定要仔细查看出租者的房产证以及身份证，以确定出租者是否是房屋产权人。

如果出租者属于“二房东”，承租者则需要查看转租人是否具有房主出具的房屋转租书面同意证明。同时，还应查看转租人与房主签订的房屋租赁合同，以了解转租人与房主之间的租赁关系何时到期，以防转租人在租期即将到期时将房屋转租出去，骗取押金和首期租金。

正规房屋中介公司在收取租赁房源时，都会要求房主出具产权证、产权人身份证明等有效证件。因此，在正规房屋中介公司的房源中一般不会出现“二房东”的情况。但租房人一定注意，很多不规范的小中介也会做“二房东”，这种小中介存在极大不稳定性，一旦中介关门，房主若要收回房子，租客的权益将无法得到保障。因此，租房者在选择房屋中介公司时一定要选择口碑好、信誉度高的正规房屋中介公司。【转】