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假如易宪容去当开发商:不是被诽谤就是被围攻
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主题:
假如易宪容去当开发商:不是被诽谤就是被围攻
关注贵阳房价(过客)
发表于
2005-12-21
进微信群讨论
他会建什么楼?卖什么价?叫什么名?怎么面对竞争?
试问当今地产圈内,谁人最能与开发商叫板,多年来始终"风雨无阻"的唱衰楼市?大家肯定会想到易宪容。那么假如角色互换,让易宪容去当开发商会怎么样呢?《地产SHOW》认为他将会在诽谤和围攻 中前进。
易宪容是中国房地产业出镜率最多的学者之一。易先生之所以会这么出名,都是源于他始终坚定不移的与开发商作对,唱衰楼市。因此,易先生成了房地产圈内最不讨人喜欢的人,不但开发商"仇视"他,甚至是他的同行也评价他和别人不一样,不合群,不是纯粹的经济学者。但也正因为他始终坚持唱衰楼市的观点,而得到了广大普通百姓的支持,成为了他们最信赖的代言人。
易宪容的激烈言论,让各界有着各样的评价。有人认为他是为民代言,有人则说他胡说八道,过于张扬。据说,易先生的上级领导还曾对他下过"禁口令"。这倒是正中开发商的下怀,因为一向天不怕地不怕的开发商都说了,不怕出政策,只怕易宪容胡说八道。还有人说,易宪容是站着说话不腰疼,自己干和旁边看完全是两码事。
那么,假如易宪容去当开发商会建什么楼?卖什么价?叫什么名?怎么面对其他开发商的竞争和学者的提问呢?
建什么楼
易宪容的民众代言人称号可不是白来的,假如他做开发商,那肯定是民众买得起什么房、什么房住的舒服他就盖什么房。能盖经济适用房就不盖商品房,能盖低板就不盖塔楼,只有这样才能满足广大百姓的需求。
不过,易先生想盖什么样的楼恐怕也不是他轻易说了算的,首先拿地就是一个大问题。现实社会是很残酷的,不是说谁在民众心目中地位高就给谁地,而是谁银子多谁才能拿到地。所以要想拿到好点的地就必须付出大价钱,可是如果付出的代价太高,如何收回成本就是大问题了。原本打算盖的六层小板楼也许根本收不回成本,不得不盖成二十五层的大塔楼。再加上易先生曾经说房地产暴利是地方政府对财富的掠夺,所以不讨地方政府的喜欢,这要想拿地就更加困难了。
定什么价
房价过高,房地产业泡沫严重,北京房价应该降三成,上海房价应该降五成,这些都是易宪容宣传房地产是暴利行业的口号。照此推断,易先生的楼至少会比周围楼盘的价格低个三、四成以上。
现在部分地区不是在要求开发商公开房价成本么,虽然北京政府尚未有这个要求,不过以易先生这样有个性的人来说,肯定不管有没有要求,都第一个跳出来公布成本,什么拿地费、建筑费、人员开支等,甚至人情费花了多少都公布出来,做到毫无保留,彻底公开。最后再加上自己的一点利润,明明白白告诉购房人自己挣了大家多少钱,让大家把钱花在明处。这么做既可以聚人气,又可以省下广告费,本着薄利多销的原则,必定可以引发一轮购买热潮,说不定会出现经济适用房那样的开盘盛况。
有了一家低价盘后,就会带动区域的,甚至整体市场的。那时,也许就是易宪容所说的"最多3年老百姓就能买得起房子"的时候。
叫什么名
为项目取个好名可是很重要的,楼名就和人名一样,要叫得响亮易于记忆。人名不喜欢了可以去改,这只是一个人的问题,可楼名如果定了,那就是关系到成千上万人的事了。所以必须得认真考虑,起个最适合自己的。
纵观如今的案名,叫××城、××花园、××国际的多,有些只有两三栋楼的项目也敢叫城,真是可笑。还有的种了两片花花草草就称花园,好像叫花园后立马就成生态住宅小区。最可笑的还是国际,虽然现在中国在努力与国际社会接轨,那也不用跟风似的都叫国际啊,难道项目叫国际就真能与国际接轨了吗?
易先生作为学者估计不会起这样名字,应该会起一个与自己项目特点贴切的名字,比如叫易分力。这名虽然看着别扭点,但有很多意思在里面。可以理解为一分利(符合项目低利润的原则),也可以理解成易份力(易宪容为大众尽的一份力)。总之不同的人会有不同的理解。
怎么面对竞争和提问
虽然现在市场一片红火,可开发商之间的竞争还是很激烈的。尤其是像易宪容这样另类人开发的另类楼盘,超低价格入市必然会引起其他开发商的不满而群起攻之。到时各种诽谤诋毁之声必然漫天飞舞,有人可能会设下各种陷阱等着看易宪容的笑话。一些学者可能也会提出各种质疑,比如这么做是不是一种不正当竞争行为、会不会造成市场混乱等问题来质问易宪容。
面对这种不利局面,易先生会怎么办呢?很简单,PK啊!找各种机会和开发商及质疑自己的学者去PK,以易先生的实力,两三个人根本不是他的对手。据说易先生曾经在海南博鳌的会议室,与几位开发商来了个"六方会谈",争辩"中国地产是否要挟中国经济",易先生虽然以一敌众,可硬是没吃亏,这足见易先生PK实力之强。
再说不管怎么PK,易宪容也占着理,因为低价销售只是还原市场的原有价值,根本没有什么不对。而且在易宪容背后还有千千万万的民众支持他,人多力量大么。
得民心者得天下,易宪容如果成为开发商,只要不被利益蒙蔽双眼,必然会名利双收。
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试问当今地产圈内,谁人最能与开发商叫板,多年来始终"风雨无阻"的唱衰楼市?大家肯定会想到易宪容。那么假如角色互换,让易宪容去当开发商会怎么样呢?《地产SHOW》认为他将会在诽谤和围攻 中前进。
易宪容是中国房地产业出镜率最多的学者之一。易先生之所以会这么出名,都是源于他始终坚定不移的与开发商作对,唱衰楼市。因此,易先生成了房地产圈内最不讨人喜欢的人,不但开发商"仇视"他,甚至是他的同行也评价他和别人不一样,不合群,不是纯粹的经济学者。但也正因为他始终坚持唱衰楼市的观点,而得到了广大普通百姓的支持,成为了他们最信赖的代言人。
易宪容的激烈言论,让各界有着各样的评价。有人认为他是为民代言,有人则说他胡说八道,过于张扬。据说,易先生的上级领导还曾对他下过"禁口令"。这倒是正中开发商的下怀,因为一向天不怕地不怕的开发商都说了,不怕出政策,只怕易宪容胡说八道。还有人说,易宪容是站着说话不腰疼,自己干和旁边看完全是两码事。
那么,假如易宪容去当开发商会建什么楼?卖什么价?叫什么名?怎么面对其他开发商的竞争和学者的提问呢?
建什么楼
易宪容的民众代言人称号可不是白来的,假如他做开发商,那肯定是民众买得起什么房、什么房住的舒服他就盖什么房。能盖经济适用房就不盖商品房,能盖低板就不盖塔楼,只有这样才能满足广大百姓的需求。
不过,易先生想盖什么样的楼恐怕也不是他轻易说了算的,首先拿地就是一个大问题。现实社会是很残酷的,不是说谁在民众心目中地位高就给谁地,而是谁银子多谁才能拿到地。所以要想拿到好点的地就必须付出大价钱,可是如果付出的代价太高,如何收回成本就是大问题了。原本打算盖的六层小板楼也许根本收不回成本,不得不盖成二十五层的大塔楼。再加上易先生曾经说房地产暴利是地方政府对财富的掠夺,所以不讨地方政府的喜欢,这要想拿地就更加困难了。
定什么价
房价过高,房地产业泡沫严重,北京房价应该降三成,上海房价应该降五成,这些都是易宪容宣传房地产是暴利行业的口号。照此推断,易先生的楼至少会比周围楼盘的价格低个三、四成以上。
现在部分地区不是在要求开发商公开房价成本么,虽然北京政府尚未有这个要求,不过以易先生这样有个性的人来说,肯定不管有没有要求,都第一个跳出来公布成本,什么拿地费、建筑费、人员开支等,甚至人情费花了多少都公布出来,做到毫无保留,彻底公开。最后再加上自己的一点利润,明明白白告诉购房人自己挣了大家多少钱,让大家把钱花在明处。这么做既可以聚人气,又可以省下广告费,本着薄利多销的原则,必定可以引发一轮购买热潮,说不定会出现经济适用房那样的开盘盛况。
有了一家低价盘后,就会带动区域的,甚至整体市场的。那时,也许就是易宪容所说的"最多3年老百姓就能买得起房子"的时候。
叫什么名
为项目取个好名可是很重要的,楼名就和人名一样,要叫得响亮易于记忆。人名不喜欢了可以去改,这只是一个人的问题,可楼名如果定了,那就是关系到成千上万人的事了。所以必须得认真考虑,起个最适合自己的。
纵观如今的案名,叫××城、××花园、××国际的多,有些只有两三栋楼的项目也敢叫城,真是可笑。还有的种了两片花花草草就称花园,好像叫花园后立马就成生态住宅小区。最可笑的还是国际,虽然现在中国在努力与国际社会接轨,那也不用跟风似的都叫国际啊,难道项目叫国际就真能与国际接轨了吗?
易先生作为学者估计不会起这样名字,应该会起一个与自己项目特点贴切的名字,比如叫易分力。这名虽然看着别扭点,但有很多意思在里面。可以理解为一分利(符合项目低利润的原则),也可以理解成易份力(易宪容为大众尽的一份力)。总之不同的人会有不同的理解。
怎么面对竞争和提问
虽然现在市场一片红火,可开发商之间的竞争还是很激烈的。尤其是像易宪容这样另类人开发的另类楼盘,超低价格入市必然会引起其他开发商的不满而群起攻之。到时各种诽谤诋毁之声必然漫天飞舞,有人可能会设下各种陷阱等着看易宪容的笑话。一些学者可能也会提出各种质疑,比如这么做是不是一种不正当竞争行为、会不会造成市场混乱等问题来质问易宪容。
面对这种不利局面,易先生会怎么办呢?很简单,PK啊!找各种机会和开发商及质疑自己的学者去PK,以易先生的实力,两三个人根本不是他的对手。据说易先生曾经在海南博鳌的会议室,与几位开发商来了个"六方会谈",争辩"中国地产是否要挟中国经济",易先生虽然以一敌众,可硬是没吃亏,这足见易先生PK实力之强。
再说不管怎么PK,易宪容也占着理,因为低价销售只是还原市场的原有价值,根本没有什么不对。而且在易宪容背后还有千千万万的民众支持他,人多力量大么。
得民心者得天下,易宪容如果成为开发商,只要不被利益蒙蔽双眼,必然会名利双收。