主题：贵阳楼市 ???贵阳GD〔21〕009地块，位于贵阳市云岩区，北至北京路，南抵环城北路、永乐路， 西至瑞金北路，东至六广门体育馆

#贵阳楼市#???贵阳GD〔21〕009地块，位于贵阳市云岩区，北至北京路，南抵环城北路、永乐路， 西至瑞金北路，东至六广门体育馆。地块总用地面积 96136 平方米，净用地面积 70773 平方米，市政道路 24935 平方米，其他公用 428 平方米。实际出让面积 70773 ㎡，计容建筑面积 424638 平方米。地块规划用途为居住≤70%、商业≤25%、商务≤5%；综合容积率≥1.0 且≤6.0。该地块包含三个控规单元，详细规划指标如下：1、06-01-05（调）地块：用地性质为居住用地。建设用地面积 14152 平方米，容积率≥1.0 且≤5.3，绿地率≥25%，建筑密度≤32%，住宅建筑限高≤120 米，住宅平均高度≤100 米。2、07-01-03（调）地块：用地性质为商业用地。建设用地面积 12057 平方米，容积率≥1.0 且≤8.8，绿地率≥10%，建筑密度≤50%，建筑高度≤250 米。3、07-01-04（调）地块：用地性质为居住用地。建设用地面积 44564 平方米，容积率≥1.0 且≤5.5，绿地率≥25%，建筑密度≤33%，住宅建筑限高≤140 米，住宅平均高度≤120 米。值得关注的是，07-01-03（调）地块的建筑限高为250米，再加上为商业用地，意味着此处，或将新建一处逾200米商业地标。GD〔21〕009地块具体要求，包括以下内容：1、为保证地块产业布局规划的完整性、建设的规模性及人民大道城市整体形象，该地块内三个控规单元需统一规划、统一建设，规划条件可综合平衡。2、项目涉及贵阳轨道交通一号线、三号线保护用地范围，为保障城市轨道设施的安全性，竞得人在报审设计方案前，应会同贵州云岩城市更新发展有限公司，报贵阳市城市轨道交通集团有限公司审查同意。3、竞得人须按云岩区人民政府要求提供住宅、商业、办公用房用于 回迁安置。云岩区以商品住宅回购单价 14229 元/平方米回购 63490.03 ㎡的住宅物业，商业回购单价 20000 元/平方米回购 4029.54 ㎡的商业物业，办公回购单价 15000 元/平方米回购 18735.89 ㎡的办公物业。4、对达不到配建规模或不具备配建条件的新建居住区，竞得人应按照相关要求，缴纳“以资代建”费用。5、根据筑府办发〔2019〕10 号文件规定，经批准的棚户区城中村（独立工矿区）低效用地项目，不再配建公租房。据了解，GD〔21〕009地块作为人民大道（云岩段）4号地块部分地块，具体规划如下所示：据悉，人民大道（云岩段）04号地块，总用地面积13.34公顷，净地面积10.99公顷。拟改造户数1550户，拟改造建筑面积12.63万平方米。该地块以传统六广门体育中心为辐射点，结合六广门体育文化综合体及周边棚户区改造项目，拟布局特色购物、总部楼宇集群、结合6000平方米地下商业连廊及黔灵西路地下商业，构建地上地下商业集群。 #贵阳身边事#