主题：来围观，差一个房东。

对于国家的降息，很多投资者的目光已经偏向不动产，我们先来看看降息的影响。

10月24日，央行今年第五次降息，第三次双降。降息0.25个百分点，降准0.5个百分点。对于央行今年第五次降息，我们不谈别的，就来谈谈存贷款。

1.降息对存款有何影响

央行降息后，一年期定存利率由之前的1.75%降至1.5%。假设在银行定存10万，期限1年，在未降息前，储户可得到1750元利息；在降息后，存款利息减至1500元。前后相差250元。



另外，9月份公布的居民消费价格指数（CPI）显示，9月CPI同比涨幅回落至1.6%，但是现行一年期存款利率仅1.5%，这意味着什么呢？同样以定存10万，期限1年为例。

定存一年，储户一年后可拿到的存款本息为101500元，如果物价维持1.6%的上涨速度，那么你今天可用10万元买到的东西，一年之后你得花101600元。也就是说，即使存了一年，在一年后你不但会把本息搭进去，还得自己贴100元。这也是大家常说的“负利率”时代。

2.降息对贷款有何影响

来谈一下大家最关注的降息对房贷的影响。央行每一次下调贷款基准利率，获益最大的莫过于房贷一族，因为这就意味着房奴们要支付的利息减少了。且不说剩下多么大的一笔支付，就拿以下例子来说明。

假设80万贷20年，采用等额本息还款：若按照降息前的贷款利率5.15%计算，总利息支出为483078.67元；若按降息后的贷款利率4.9%计算，总利息支出为456532.57元。从这一数据中可以看出，央行降息后，房贷客户利息将减少26546.1元。

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