半个月时间通过网络了解和售楼及房屋经纪人的沟通。周日和太太回贵阳停留了一天，沿观山路、长岭北路、林城路、金阳北路步行测距测时（买房前实地步行体验非常关键，主要是居住后发生频次高的步行路线，如到关键交通接驳点、商业网点、公园、学校的实际步行时间，楼盘销售介绍的时间一般是跑步时间，不能当真。），实地考察初选的几个盘，（吃了肠旺粉、羊肉粉、大排粉、豆花粉、虽然不是贵阳知名店，但已很满足了！），最后在观府壹号落订，遗憾忘记拍照，好在论坛内有很多靓照，所以也不重要了。
一、购房时间点：计划再过几年回贵州过慢生活，我这也算贵州购房刚需。由于贵阳几个大盘供应体量太大，短期巨无霸楼盘存量房未消化完，贵阳房价不会大涨，本计划2020年左右回贵州买房。去年政策突然放水，一线涨了，二线涨了，合肥这样的三线也涨了，听说贵阳轻轨1号线明年底试运行（轻轨开通前一年及开通后一年组成的时间轴，和沿线楼盘价格轴相关性非常强，首条地铁更明显），所有这些外部信息，都显示贵阳局部地区的房价也会慢升，决定将购房计划提前到今年。
二、城市选择：
贵州不像广东（深圳广州）、山东（青岛济南）、辽宁（大连沈阳）、江苏（苏州南京）等省包含两个中心城市，贵阳是一城独大，而且贵阳人口一直是净流入，购房一定要选区域中心城市和人口净流入城市（原因不再详述，网上应能查到）。贵阳是唯一选择。
三、区域选择：
给大家介绍一个经验，购房区位选着一定要看当地城市政府规划局网站，（贵阳城乡规划局http://www.gygh.gov.cn/col/col19631/index.html），买房要跟着政府规划走，特别要跟着行政机关走，行政机关所在地的市政设施、交通特别是轨道交通、教育、医疗、形象工程、公共安全设施一定是当地最好的或最优先配套的，金阳又是新区更符合区域选择标准，深圳福田、广州天河、上海浦东近十年房价涨幅都高过老城区，而且生活舒适度也好过老城区。观山湖又是唯一选择。(关于观山湖区域发展，大家想了解更详细些可以查找我的另一篇文章《未来观山湖房价会超南明云岩两区》）
四、区位选择：
观山湖楼盘很多，我此次买房目的是自住，选房原则是新房，二手房均可。1、距离市政中心半径2公里内（考虑步行可到市政广场遛弯）。2、离地铁站口半径1.5公里内（这是步行到交通站点极限路程，再远就是锻炼了），最好是双地铁口，为什么是双地铁口，特别是主线双地铁口在此不详述了，大家看看北京、上海、深圳复合条件楼盘就明白了。3、距离学校大于500米小于1公里（学校早晚人气场差太大，越好学校早操音乐越响）。4、距离医院大于500米小于5公里。5、距离公园小于2公里。6、距离大型超市大于200米小于1公里。
我的经验是六条标准根据个人需求重要性排名，最重要的6分，依次递减。这样可以得出一个简单量化指标。
五、轨道交通
（一二号线对未来观山湖区房价会产生重要推动作用，所以引用我另一篇文章《未来观山湖区房价会超南明云岩两区》有关观山湖城轨的内容）
交通是影响房价的另一重要因素，具体哪些交通对房价影响大？首推轨道交通，城市轨道交通特点是车次密度高、运行速度快、不塞车、准时，这对出行带来了真正便利，特别在贵阳，由于历史规划、自然地貌、车辆保有率等原因，塞车已是出行常态，大环境下贵阳轨道交通优势更加明显，地铁楼盘的溢价也会增加，特别是城市主干线地铁物业，大家有兴趣可以统计一下，贵阳一号线开通前一年到开通后一年，这两年时间段城轨站点周边楼盘价格变化情况。绝对会跑赢贵阳大市，特别是城市第一条城轨，这是经过中国所有已开通城市验证的（北京除外）。另外一个规律是越到线路末端及公交配套不完善区域，对房价影响幅度越大。
回到这张《贵阳市城市总体轨道交通规划图》，一般情况下城市首两条线交汇换乘点会定在一个城市的经济或行政中心，常规思维贵阳城轨换乘点应在南明云岩都可兼顾位置。大家看到了，一、二号线非常规规划两个交汇换乘点，另一个设在观山湖，一、二号线在观山湖区是站点数量最多的行政区，很明确的政府发展规划信号，观山湖是未来政府重点引导发展区域。黄色环城快铁线路也是沿着新区规划。随着规划落实优势逐渐实现，最直接体现就是房价发生变化。
六、楼盘选择
符合区位选择4个条件以上楼盘较多，观山湖一号、金元国际、金龙国际、会展城、中渝、观府壹号、新世界。如何选择？具体楼盘我比较关注1、容积率。2、建筑品质。3、价格。4、物管。5、朝向。6、夜晚噪音。7、绿化率、园林设计。8、大中户型比例。9、公共区域装修标准。10、电梯等硬件。
都是金阳大邻居，公共平台不宜对各楼盘褒贬点评，（此处省略...字）.我最后选择了观府壹号。对观府的总体印象是：容积率比较低，这决定以后居住的舒适度，从销售现场沙盘看园林设计还不错，但植被品种不详，这点有些期待。建筑质量还不错，电建在海外有很多知名工程，这点对电建还是比较放心的，除非电建在贵阳发生了基因突变。朝向和户型也还好，设计结构造成在售户型的采光可能会受影响，所以选择了该栋次高层。物管水平不了解，这是我最担心的，所以小区业委会是非常重要和必要的。观府另一个打动我之处是没有住宅底商，可能会有些不方便，但居住环境会干净整洁很多。
2016.5.26 王哥
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半个月时间通过网络了解和售楼及房屋经纪人的沟通。周日和太太回贵阳停留了一天，沿观山路、长岭北路、林城路、金阳北路步行测距测时（买房前实地步行体验非常关键，主要是居住后发生频次高的步行路线，如到关键交通接驳点、商业网点、公园、学校的实际步行时间，楼盘销售介绍的时间一般是跑步时间，不能当真。），实地考察初选的几个盘，（吃了肠旺粉、羊肉粉、大排粉、豆花粉、虽然不是贵阳知名店，但已很满足了！），最后在观府壹号落订，遗憾忘记拍照，好在论坛内有很多靓照，所以也不重要了。
一、购房时间点：计划再过几年回贵州过慢生活，我这也算贵州购房刚需。由于贵阳几个大盘供应体量太大，短期巨无霸楼盘存量房未消化完，贵阳房价不会大涨，本计划2020年左右回贵州买房。去年政策突然放水，一线涨了，二线涨了，合肥这样的三线也涨了，听说贵阳轻轨1号线明年底试运行（轻轨开通前一年及开通后一年组成的时间轴，和沿线楼盘价格轴相关性非常强，首条地铁更明显），所有这些外部信息，都显示贵阳局部地区的房价也会慢升，决定将购房计划提前到今年。
二、城市选择：
贵州不像广东（深圳广州）、山东（青岛济南）、辽宁（大连沈阳）、江苏（苏州南京）等省包含两个中心城市，贵阳是一城独大，而且贵阳人口一直是净流入，购房一定要选区域中心城市和人口净流入城市（原因不再详述，网上应能查到）。贵阳是唯一选择。
三、区域选择：
给大家介绍一个经验，购房区位选着一定要看当地城市政府规划局网站，（贵阳城乡规划局http://www.gygh.gov.cn/col/col19631/index.html），买房要跟着政府规划走，特别要跟着行政机关走，行政机关所在地的市政设施、交通特别是轨道交通、教育、医疗、形象工程、公共安全设施一定是当地最好的或最优先配套的，金阳又是新区更符合区域选择标准，深圳福田、广州天河、上海浦东近十年房价涨幅都高过老城区，而且生活舒适度也好过老城区。观山湖又是唯一选择。(关于观山湖区域发展，大家想了解更详细些可以查找我的另一篇文章《未来观山湖房价会超南明云岩两区》）
四、区位选择：
观山湖楼盘很多，我此次买房目的是自住，选房原则是新房，二手房均可。1、距离市政中心半径2公里内（考虑步行可到市政广场遛弯）。2、离地铁站口半径1.5公里内（这是步行到交通站点极限路程，再远就是锻炼了），最好是双地铁口，为什么是双地铁口，特别是主线双地铁口在此不详述了，大家看看北京、上海、深圳复合条件楼盘就明白了。3、距离学校大于500米小于1公里（学校早晚人气场差太大，越好学校早操音乐越响）。4、距离医院大于500米小于5公里。5、距离公园小于2公里。6、距离大型超市大于200米小于1公里。
我的经验是六条标准根据个人需求重要性排名，最重要的6分，依次递减。这样可以得出一个简单量化指标。
五、轨道交通
（一二号线对未来观山湖区房价会产生重要推动作用，所以引用我另一篇文章《未来观山湖区房价会超南明云岩两区》有关观山湖城轨的内容）
交通是影响房价的另一重要因素，具体哪些交通对房价影响大？首推轨道交通，城市轨道交通特点是车次密度高、运行速度快、不塞车、准时，这对出行带来了真正便利，特别在贵阳，由于历史规划、自然地貌、车辆保有率等原因，塞车已是出行常态，大环境下贵阳轨道交通优势更加明显，地铁楼盘的溢价也会增加，特别是城市主干线地铁物业，大家有兴趣可以统计一下，贵阳一号线开通前一年到开通后一年，这两年时间段城轨站点周边楼盘价格变化情况。绝对会跑赢贵阳大市，特别是城市第一条城轨，这是经过中国所有已开通城市验证的（北京除外）。另外一个规律是越到线路末端及公交配套不完善区域，对房价影响幅度越大。
回到这张《贵阳市城市总体轨道交通规划图》，一般情况下城市首两条线交汇换乘点会定在一个城市的经济或行政中心，常规思维贵阳城轨换乘点应在南明云岩都可兼顾位置。大家看到了，一、二号线非常规规划两个交汇换乘点，另一个设在观山湖，一、二号线在观山湖区是站点数量最多的行政区，很明确的政府发展规划信号，观山湖是未来政府重点引导发展区域。黄色环城快铁线路也是沿着新区规划。随着规划落实优势逐渐实现，最直接体现就是房价发生变化。
六、楼盘选择
符合区位选择4个条件以上楼盘较多，观山湖一号、金元国际、金龙国际、会展城、中渝、观府壹号、新世界。如何选择？具体楼盘我比较关注1、容积率。2、建筑品质。3、价格。4、物管。5、朝向。6、夜晚噪音。7、绿化率、园林设计。8、大中户型比例。9、公共区域装修标准。10、电梯等硬件。
都是金阳大邻居，公共平台不宜对各楼盘褒贬点评，（此处省略...字）.我最后选择了观府壹号。对观府的总体印象是：容积率比较低，这决定以后居住的舒适度，从销售现场沙盘看园林设计还不错，但植被品种不详，这点有些期待。建筑质量还不错，电建在海外有很多知名工程，这点对电建还是比较放心的，除非电建在贵阳发生了基因突变。朝向和户型也还好，设计结构造成在售户型的采光可能会受影响，所以选择了该栋次高层。物管水平不了解，这是我最担心的，所以小区业委会是非常重要和必要的。观府另一个打动我之处是没有住宅底商，可能会有些不方便，但居住环境会干净整洁很多。
2016.5.26 王哥