主题：业主是弱势群体，怎不怕忽悠

图纸做好了，装修公司上门复核做预算，原本想到预算一出来认可后，合同一签就可动工了，但预算员说我房屋质量有些问题，装修前最好做处理，否则在装修施工中费用会增加．
预算员说的问题有三，一是次卧和书房之间的那堵墙两侧墙面起了许多沙浆颗粒，用手一抹往下掉，不知道是什么原因造成的；二是顶面和墙面有许多的小裂纹，不知这种情况正不正常,以后会不会扩展，粉刷墙漆后会不会掉漆；三是窗户的螺钉和阳台栏杆锈迹斑斑；再有次卫墙面有黄色的锈水痕迹，以前没有，怀疑是楼上住户渗水。这一大堆具体问题真不知道怎么解决，也不知道怎样妥当维护业主自身的权益，请各位ＤＸ指点，万分感谢，顺便说一下，我的房子交房正好一年。