主题：房贷新政迎面来，还贷方式讲究多，怎么还贷更划算？！
- 发表于2014-10-14
很多买房的人都会问，我是选等额本金还是等额本息，都什么区别？
先脑补一下——
等额本金：等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息：等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
有人说，选择等额本金可以省利息！楼主认为，虽然这个方式可省利息，但初期需要承受更大的还贷压力！
对于不少购买首套房的孩纸们来说，办贷款是一件比买房还头疼的事情。不仅需要关注银行的贷款利率水平，选择不同的贷款方式和年限也是一门功夫，所以咧！!楼主来帮帮你哟，不用谢，楼主外号雷锋！
目前可供大家选择的房贷方式一共有三种：
住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款（商业贷款+公积金贷款）
其中，住房公积金贷款最为便宜，在办理抵押和保险等相关手续时收费也减半。但要进行公积金贷款的前提是，贷款人必须每月缴纳公积金。虽说现在成都支持公积金贷款的楼盘越来越多，但需要排队申请，放款速度慢慢哦~心里默默唱了起来（我等到花儿也谢了~~~~）
- 发表于2014-10-14
那么现在来说通常选择的商业贷款吧。
我们以购买首套房，房款总价100万，首付三成，贷款期限20年，贷款金额70万元为例。按目前的基准利率6.55%。
这样一粗看，你是不是觉得选择等额本金划算多了？整整比等额本息的方式少了9.7万左右！
- 发表于2014-10-14
楼主威武 想必很多人都分不清楚等额本金和等额本息的区别吧
- 发表于2014-10-14
我晓得我如果不换工作的话，工资应该会涨啊，但是我不能保证我不会主动辞职啊，那么我到底该选哪个？
- 发表于2014-10-14
我的工资就算涨了，物价也在跟着涨啊，我选择等额本息的话，最大的问题是，每个月无法拿出那个数目的钱啊
- 发表于2014-10-14
说那么多，一句话就是，穷人买房累死，自己算又不会算，也不会分析经济形势，还是最终要为房子操劳一辈子的节奏
- 发表于2014-10-14
下单的时候，银行都会默认选择等额本息吧
- 发表于2014-10-14
我天，看了那么复杂的计算公式以后，我决定，直接找父母借钱全款，还好贵阳小户型20以内可以买到，省一点，慢慢还父母，总比还银行要好
这些天，房贷新政的消息让小伙伴们议论得异常火爆！
归纳了一下，参与议论的人群有如下几种（欢迎对号入座）~~~~~：
A、看到有新政常常激动的睡不戳觉，看到好的房子心痒难耐到爆，结果钱包没钱却做着土豪梦的屌丝青年……
B、奋斗中上有老，下有小，关心时事和经济，没背景，有能力，住着小蜗居，舍不得吃舍不得穿舍不得旅游却一定要换个舒居大房的潜力股们……
C、有事业，有家庭，有品位，有眼光，但钱包捂的非紧！分分钱都得花到刀刃上的有为人士……
啥？上述选项中没说到土豪？没有高富帅？别傻了！他们买房分分钟全款！谁还要关心房贷新政啊！
话说回来！新政对于已经拥有一套房的购房者来说当然好，因为即便你手上已经有一套房子，只要提前还清房贷，二套房只要首付三成就可以！
不够直观？吶，来点数据!
以房子100万来说吧，执行新政，首付三成就是30万，没有新政，按照贵阳的实情，首付大概在六成即60万。 活脱脱省30万！妹的~省30万来做点啥不好呢？？！！
既然新政辣么酸爽！那你得符合条件才行！（罗里吧嗦肿么久，终于要进入正题了，好鸡冻！好通透！）
各位注意到了撒？前提是：只要提前还清房贷！
那么，现在问题来了……
房贷该可以提前还吗？什么方式还？怎么还最划算？