主题：买房认准“排骨面指数” 保你只赚不赔

说买房是件大事,那么,买到好房就可谓是难事。纷繁复杂的楼市,怎么才能买到好房呢?

 一、锁定购房目标
 购房者要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。

 二、掌握“T+1”原则
 从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。”

 三、买开发商的头脑
 颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。

 四、买同一区域连续成功开发的楼盘
 房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

 五、层高不宜超过3米房
 过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。

 六、购买小房型作投资须谨慎
 现阶段小房型火爆一时,大家都认为小房型总价低适合于出租,其实,小房型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如购买小房型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。

 七、购买错层房型最好以东西向错
 有些楼盘采取东西南北错的方式,有房型复杂、抗震性差的弊端,其实错位应以东西向错为宜,因为南北错层会影响采光通风。

 八、楼盘与大型绿地作伴
 由于商品房沿大型绿地开发,景观较好,这样可以在确保一定容积率基础上,也不会让购房者感到绿化太少,既降低商品房开发成本,购房者又能有效地控制总价。

 九、解读“排骨面指数”
 所谓“排骨面指数”,即一个楼盘每平方米的平均售价,是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的1000倍。以数学公式表示:每平方米=P(一碗排骨面的价格)×1000。
 

什么意思

买房？

都是自己住，什么赚不赚的

好专业的说

有钱再说吧

这是在投资吧，买房还谈什么赚赔啊

概念很模糊

层高不超过3米不会显矮么