主题：需理性看待贵阳楼市新政

最近贵阳楼市新政出台，引发了广泛的社会舆论关注，支持者有之，唱衰者有之，有些评论直接将贵阳誉为“鄂尔多斯第二”。舆论大战不断升级，甚至大有将舆论升级到贵阳新政挑战国家楼市调控大方针的高度。我姑且认为所有的评论家们都是抱着利国利民的初衷，积极热情的阐述着各自的立场。但回顾最近的唱衰论调却很难找到真正让人觉得审慎思考的论点。

没有调查就没有发言权

没有实际的对贵阳、贵州发展现状和发展趋势的深入了解，也就没有真正客观提出对贵阳楼市新政见解的基础。坐在办公室上网查查资料，和几个朋友坐而论道一番，就武断评论贵阳楼市新政的做法，本身是站不住脚的。

楼市唱衰不过是一个猜想

唱衰的舆论目前主要聚焦在贵阳楼市泡沫化显现，全市可能供应3000多万方，已经超出了贵阳(总人口才500万)实际的需求潜力，新政的出台是为了救市，为了给房开商松绑，促进短期成交。咋一看似乎很有道理，3000多万的供应都足够广州这样的一线大城市消化个5-6年，何况一个小小的贵阳。

可是回过头来，这样的论调真的经过了实际调研的客观分析，真的经历了专业人士的充分论证，还是说真的经历过实践血的教训验证过。我想都不是，这只不过是站在行业经验精英意识之上的猜想。

那么先让我们简单的梳理几个客观现实：

第一点：表面上，贵州不是一个人口大省。但实际上，贵州是一个传统农业省份，人口约70%分布在农村，城镇人口密度为每平方公里216人，分别比世界、全国高165人和74人。换言之，贵州省的城市发展水平不论从“质”和“量”方面而言均还需要一轮快速的“飞跃式增长”。

第二点： 从城市化率的角度上来说，贵州省2011年城市化率刚刚达到35%，低于全国平均水平约16个百分点。所有的国内外经验均表明，贵州这个阶段正是房地产发展的迫切增长阶段，刚性需求强烈，发展空间充裕。

第三点：在贵阳房地产界流行一句话：“贵阳是全贵州人的贵阳”。贵州省相对还比较欠发达，贵阳可谓是全省唯一的“现代化城市”。因此，诸如教育、医疗、商业、娱乐、公建等，都成了全贵州人的“现代城市供给”。这也使得绝大多数有购买能力的贵州人都要在贵阳置业，体现了明显的“进城需求”。从2009年至今，贵阳房地产市场的大半壁江山(50%以上)均由“非贵阳人”购买，这包括大量的贵州其他地州客户，也包括了部分省外的客户。这种现象，还有逐年加大的趋势。这说明贵阳的房地产需求本身就不是拘泥于一市一地的范畴。

第四点，我们换个角度再来看，贵阳这个所谓的贵州“现代化城市”，路不宽，房很密，市区极度拥挤，城市在高喊爽爽的贵阳，可是百姓却在自嘲堵车的天堂，无论是车辆限号行驶，还是车牌摇号供应，都很客观的反映了贵阳是一个不是很现代的拥挤城市。到目前，贵阳城市欠发达程度在全国所有省会城市中都可以名列前茅，所谓的现代化，无论是衣食住行的各个方面都还有很大的发展空间。贵阳加快发展规划，增加城市供应，新政刺激商业、现代办公产业发展，这本身就是加快城镇建设高水平快速发展的客观需求。

第五点，贵阳的商品房价水平，目前处于明显的“价值洼地”状态。以今年8月的均价水平为例，全国的省会城市中(不含拉萨)，仅贵阳与西宁均价在5000元以下，处于“全国最低房价水平”。进入2012年3月以来，全国房地产市场价格回调明显，而贵阳房价仍保持“基本稳定、轻微上涨”的态势，充分说明了贵阳房地产市场完全不存在价格泡沫，属于绝对的刚需占据主导的状态。贵阳新政的住宅政策也是延续刺激刚需的大方针，这本身就是符合国家调控政策初衷的做法。

以上只是简单调查就可以了解到的一些客观情况，仅单纯从这几个点我们都可以看到贵阳楼市新政好与坏是需求辩证思考，谨慎探讨的。有心人还可以发掘更多的现象从中去研究，那么我们有什么理由轻易对贵阳新政下结论呢！

国家看好和支持贵州、贵阳发展建设

今年年初，国发〔2012〕2号文件明确提出“进一步促进贵州经济社会又好又快发展”，“加快贵州城镇化进程”，“强化政策支持，加大投入力度”，“把贵州建设成为世界知名、国内一流的旅游目的地、休闲度假胜地和文化交流的重要平台”等重要战略部署。同时，贵州省也坚持“工业强省”和“城市化带动”两大战略，各项规划均预示着十二五期间贵州发展将面临全新机遇，经济指标将成倍增长。在全国的发展基调转向“集约式”和“调结构”时，贵州广袤的经济增长空间无疑也预示着房地产后续良好的发展前景，而引领这种快速发展势头的，一定是省会贵阳。

在国家支持大战略下，我们应该更理性的看待发展中的事

我们升斗小民在国家支持贵州、贵阳大发展的宏观战略下，应该更正向更积极的看待发展中遇到的事务，对待每一件发展中的事都要坚持在解放思想，实事求是，辩证思考的大原则下，大胆实践，总结思考，不断完善解决发展中的问题。

少一点争论，多一点理性思考，多一点大胆求证的尝试，贵阳新政终究会成为利民惠民的好事。

要结合自身的特点才行