主题：买好房子需要观察的几点

交通是买房要考虑的重要因素，四通八达、进出方便、有停车位，物业才算物尽其用。生活在人多车多的北京，买房的时候自然应该先把几个预选楼盘的交通状况拿来比较一下，具体如下：

●道路设施道路通过能力、设计的运行速度、实际运行速度及运行安全状况。

●公共交通包括公共汽车、等公共交通的线路数，与市内各主要区域及上班所在地联系的广泛程度，公共交通工具运行起止时间、运行速度、票价，从房子所在地到公共交通点的距离，使用出租车的方便程度。

●交通便利度包括经常经过的路段内路网通畅程度，是否经常堵车，到达市内主要地点是否便利等。

●交通管制包括行车路线、方向、时间、速度限制及车辆种类限制。此外，还要考虑有无固定停车场地，如没有，随时停车能否有保证也不能不考虑在内。

在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每房都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距，北京地区采用1.6-1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高度差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。

两栋楼之间的距离最好超过24米为宜，而窗户也不能面地整齐排列，否则家中的一举一动在都可以看得一清二楚，私密性太差。一般情况下，人与人之间距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。

察看小区外部大环境，包括交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，、医疗机构、体育场所，噪音及污染等。

包括市政配套、生活配套两个方面。市政配套是指水、暖、气等。活动基础设施应包括：

●设施：托儿所、幼儿园、、等;

●医疗卫生设施：卫生站、居住区门诊、医院;

●文化体育设施：综合文化活动、体育场;

●商业服务设施：综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施;

●金融邮电设施：银行、邮局等;

●管理设施：街道办事处、派出所、居委会、房管机构等。