主题：中国人都在坐等2011年底楼市“拐点”（地产评论）
- 发表于2011-11-14
此上所述，就是目前调控下中国房市现状。
当武汉多家银行首套房房贷利率享有利率下浮或基准利率大多已成历史，开始执行首套房贷首付三成或四成、利率上浮10%甚至更高的房贷政策，有些银行利率甚至上浮30%。“金九银十”已经成泡影，在房价步入调整的敏感时期，武汉购房者是应该趁机出手购房，还是坐等“拐点”？热线房产网调查显示，83.1%网友选择坐等年底房价现“拐点”再买房
- 发表于2011-11-14
值得关注的是，虽然不少购房者认为目前武汉房价并未出现大规模，但是，调查显示，83.1%网友坚信，武汉楼市真正的“拐点”会出现在年底。买房时机应该选在拐点到来之后，到时候将是大势所趋。
- 发表于2011-11-14
关于调控不放松的表态让中国人信了。国八条、国十条、限购、限贷，一年多的楼市调控已令市场出现了明显变化。是各大银行相继调高首套房贷利率之后，楼市日益感到调控的“寒风阵阵”。29日，国务院常务会议要求，今后几个月要坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任，继续严格执策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。此番表态，意味着楼市调控不会轻易放松。
- 发表于2011-11-14
事实也证明钢做房价松动了。10月18日，国家统计局发布数据表明，北京、上海、深圳、广州等一线城市房价环比再次全面持平停涨，这已经是四大一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。与此同时，70个大中城市中，价格同比涨幅回落的城市高达59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅超过5.0%的城市已经从今年3月份的42个，减少为20个。在房价持续松动的同时，房地产开发景气指数创2009年9月以来新低，行业呈现“入冬”迹象。统计显示，9月全国房地产开发景气指数为100.41，创造了2009年9月以来连续25个月的最低点。
- 发表于2011-11-14
就目前国内的房地产市场格局而言，一线城市无疑是全国楼市的风向标，北京房地产交易管理网数据显示，截止10月29日，北京10月商品房住宅签约套数为5094套，二手房住宅签约套数为6698套，合计成交仅为11792套，预计全月成交量只有13000套左右，不及于9月份13986套的成交低量。随着调控力度的加大，全国各地楼市大的势头已不可阻挡。对于开发商而言，这个冬季稍有不慎，将被洗牌出局
- 发表于2011-11-14
10月下旬，潮首先出现在上海。继龙湖、中海、星河湾等开发商在上海楼盘突然20%~40%之后；之风波及长三角的杭州、宁波，继而万科、龙湖等一线房地产企业在北京的楼盘开始大幅度。
- 发表于2011-11-14
最关键的是房地产业的资金链岌岌可危。除了量价萧条外，开发企业更大的压力来自于资金紧张。以绿城为例，关于破产的传闻持续发酵就源于其资金链紧张。2011年中报显示，绿城中国截至今年6月30日的净资本负债比率达163%，较2010年12月31日上升31个百分点，居内地上市房企之首。受销售持续低迷影响，衡量上市房企资金链状况的经营性活动现金流量净额也大幅下滑
- 发表于2011-11-14
从三季度的数据看，29家上市房企的经营性现金流量净额为-16.6亿元，而在去年同期则为30.8亿元，其中有15家出现经营性现金流量净额下滑的情况。
- 发表于2011-11-14
。开发企业还面临土地款、材料款、工人工资等资金的困扰，可以说100%的开发商都面临资金紧张。三季度数据显示：房企预收账款增加606亿元，环比下降33%，显示出第三季度销售业绩不佳的状况。同时，本年度在信贷紧缩和行业调控背景下，地产行业的融资也很困难。前三季度房企融资现金净流入仅为634亿元，同比大幅下降41%。而财务费用则达到47亿元，同比上升27%。