主题：【精华】个人的购房贷款注意事项

一、公积金贷款

公积金贷款细则：连续缴存公积金一年以上的职工，在购买自住住房时，可以申请个人政策性住房抵押贷款；对非本市城镇常住户口的职工，暂不办理个人政策性住房抵押贷款。公积金贷款的最高额度为8万元，最长期限为15年。职工向江苏省省级机关住房资金管理提出贷款申请时，应提供合法、完备材料，并同意办理贷款抵押和保险。

房天下提醒：使用“住房公积金”小心三大误区

1：公积金直接用作购房首付

公积金是不能直接用作购房首付的。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先“自掏腰包”垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。

2：提取总额超过购房总价款按照规定，公积金的提取总额不能超过购房总价款。比如一市民所要贷款购买的这套房屋总价为50万，而她公积金存储余额有60万，那么她也只能提取50万的公积金，剩余10万元是不能提取的。

二、个人住房商业贷款

1. 贷款对象

具有完全民事行为能力的城镇居民及在当地常驻的有居留权的外埠居民、境外及国外公民。

2. 贷款条件

①有合法的居留身份； ②有稳定的职业和收入； ③有按期偿还贷款本息的能力； ④有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保；⑤有购买住房的合同或协议； ⑥提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金20—30％的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；  ⑦贷款行规定的其他条件。

4. 贷款期限

贷款期限最长为30年。

贷款七要：

一、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。