主题：海南不出台落实国五条细则 海口三亚延续限购政策

海南省住房与城乡建设厅1日向媒体表示将不出台专门的“国五条”地方细则，并将延续海口和三亚两地原有的限购政策。

海口市人民政府网站1日下午公布《海口市人民政府厅关于海口市2013年度新建商品住房价格控制目标的通告》，《通告》称将坚决贯彻落实《国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》精神，保持该市房价基本稳定，2013年新建商品住房价格增幅不高于该市城镇居民人均可支配收入的实际增幅。

海口和三亚两地将延续已经实行的限购政策。海口市规定，原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付比例不得低于总房价的60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房的，按有关规定暂停发放购房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂缓发放购房贷款。

三亚市规定，对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，实行限购1套商品住房政策，同时严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违法违规购房的，三亚市住房和城乡建设局不予受理房地产登记。

对贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女)，贷款首付比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。

今年保障房供地800公顷

根据《通知》，2013年年底前，各区县要将符合条件、有稳定就业的来京务工人员纳入公共租赁住房保障范围。

此外，《通知》要求，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。

昨晚，市国土局表示将积极落实北京市房地产调控细则的有关要求，今年的1650公顷住宅用地供地计划中，保障房将供地800公顷，商品住宅用地850公顷。增加自住型、改善型住房的土地供应。

市国土局相关负责人表示，供应将满足各类保障性安居工程和中小套型住宅用地不低于住宅用地的70%。落实2013年建设筹集各类保障性住房16万套，竣工7万套任务的用地需求。

同时，今年北京将继续完善土地出让方式，通过“限房价、竞地价”等方式增加自住型、改善型住房的土地供应。

Q1 2013年北京房价控制目标是什么？

长短机制结合调控

答：北京2013年的房价控制目标确定为“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。”这一目标，首先要求新建商品住房价格与2012年相比，要总体上保持稳定。在此基础上，为进一步促进住房回归居住属性，《通知》还将短期调控和长效机制建设相结合，明确要降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理，妥善解决群众住房问题。

Q2 怎样理解逐步将自住型等商品房纳入限价房序列管理？

自住房先锁定售价

答：上述目标将市场调控与长效机制建设相结合，促进住房回归居住属性。今后，北京将一方面增加“限房价、竞地价”地块的供应，另一方面对正在开发建设的适合自住、改善需求的商品住房项目，在政府提供相应优惠政策基础上，降低房价，纳入限价房序列管理，提前锁定商品房上市销售价格。此类住房主要是解决居民自住型、改善型等基本居住要求。同时，对此类住房的上市年限和收益将进行一定的限制。

Q3 为什么规定北京户籍单身个人限购一套住房政策？

满足更多刚性需求

答：北京市此次从严限购政策，主要是为了进一步实现住房资源的优化配置，在现有条件下，满足更多的刚性自住需求。结合北京人口、资源、环境现状，考虑到单身人士拥有一套住房基本能够满足自住需求，当前对单身人士购买第二套住房进行适当限制，有利于使有限的住房资源配置给更多的急需住房的刚性自住需求，也能抑制部分投机性需求。

Q4 北京落实二手房交易所得税20%的细则是什么？

网签为新个税节点

答：对今日以后完成网签的二手房，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，依法严格按转让住房所得的20%计征个人所得税，以有效抑制投机购房。不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。与此同时，为支持和保护自住、改善型需求，对个人转让自用5年以上家庭唯一住房，继续实施免征个税的优惠政策。新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。

Q5 北京加强房地产市场方面的措施？

中介抬房价将整治

答：一是将提高预售门槛。《通知》提出从工程和形象进度、交付时限等方面提高预售门槛，并授权市住房城乡建设部门制定和发布具体办法，予以细化落实。二是严格实施商品房价格引导，对定价高、上涨快项目，不予批准销售。三是严厉查处违法违规行为。对开发企业存在闲置土地和炒地、销售等违法违规行为的，在土地竞买、新开发项目贷款、上市、再融资或重大资产重组、通过信托计划融资等方面一律禁止。对房地产经纪机构和人员抢占房源信息、哄抬房价和租金等行为，联合开展专项治理。

Q6 北京对违反限购政策骗购方面的处罚措施？

骗购房资格将禁购

答：将进一步加大执法检查力度，继续坚决查处各种违反限购政策的违法违规行为，决不姑息，确保限购措施执行不走样。对于教唆、协助购房人骗取购房资格的房地产开发企业和中介机构，将根据不同情况要求整改甚至停业整顿，并处罚有关人员。对于通过各种手段骗取购房资格的家庭，不仅要承担相应的经济和法律责任，不予办理房产证，且5年内不能在本地购房；构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。

 呵呵每一次调控普通民众更不敢买房了