经营风险较高 筑城银行上调商用房贷利率

自3月份银行取消首套房8.5折利率优惠后，近期我市各大银行信贷“闸门”进一步收紧，部分银行为控制房贷风险大幅提高商业用房贷款利率上浮幅度，利率最高上浮30%。

近日，记者以购房者的身份走访我市商业银行时发现，部分银行商业用房贷款利率上浮幅度已出现大幅调整，目前购房者已经很难在银行申请到在基准利率基础上上浮10%的商用房贷款。像交通银行目前执行的商业用房贷款政策是首付50%，贷款最长期限为10年，贷款利率在基准利率基础上上浮30%。此外，农业银行对于商业用房贷款利率也进行了一定调整，首付同样为50%不变，贷款利率则在基准利率基础上上浮20%。而工商银行则在基准利率基础上至少上浮15%；虽然目前建行商用房贷款利率仍保持在基准利率基础上上浮10%，但如果购房者所购买的楼盘未与该行签订合作协议，购房者则无法在该行申请到商业用房贷款。

商用房贷款利率上浮幅度的上调，究竟会对购房者造成多大的经济负担呢？现行的5年期以上个人住房贷款基准利率为6.80%，若按照之前的商业用房贷款在基准利率基础上上浮10%计算，其实际贷款利率即为7.48%，以40万元10年期贷款为例，月还款额为4743.90元，利息总计169267.48元；若在基准利率基础上上浮15%，其贷款利率即为7.82%，月还款额则增加为4815.14元，较利率上浮10%时月供增加71.24元，利息总计177817.20元，多支付利息8549.72元；若在基准利率基础上上浮20%，其贷款利率即增长为8.16%，月还款额则为4886.99元，利息总计186438.51元，与利率上浮10%时相比，月供增加143.09元，多支付利息17171.03元；若在基准利率基础上上浮30%，贷款利率即增长为8.84%，同样是40万元10年期贷款，月供高达5032.46元，共需支付利息203895.22元。与利率上浮10%相比，月供与利息支出分别增加288.56元、34627.74元。由此可见，商业用房贷款利率的大幅上扬，对购房者将造成不小的经济负担。

采访中，工行一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者，银行之所以提高商用房贷款利率上浮幅度，主要是因为商业用房与居民住房不同，购买商业用房的性较强、经营风险较高，因而商业银行在发放商业用房贷款时承担了较大的风险。在目前房地产价格持续较快上涨的背景下，为进一步防范商业用房贷款风险，银行遂采取上调商业房贷款上浮幅度的措施，以进一步控制商业用房贷款。