主题：“N+1”户型大行其道 楼盘“送面积”靠谱吗？

在惠州的不少楼盘，都可以看到巨型广告条幅上书写着"N+1"户型、“买房送一房”这些内容。即便是没有拿"N+1"户型作为售卖噱头的开发商，其在售楼盘也都有类似送面积的产品，并作为“抢手户型”推荐给消费者。江北一在售楼盘就将80多平方米的2+1户型作为了其主力户型进行销售。

“N+1”户型在惠州如此普遍，那么开发商为何这么“大方”，说送就送呢？赠送的那间房子又为何不计入购房面积呢？

何为“N+1”？

所谓的“N+1”户型，是赠送面积的一种手段。简单而言，“N”就是房产证上你所购买的房间数，“1”则是不计入产权证的一个空间。关于“1”这个房间，消费者购买的房子面积只有支付了房款购买的产权部分，开发商所谓的赠送面积并没有计入购房者的产权范围，购房者只有使用权。

“N+1”户型就是在产品报建的时候房子之间形成漏空，在这些漏空上搭建承重梁，或者是拉高一层空间的高度，进行分隔。当产品接受完规划验收之后，再将这些漏空区域封闭起来，就形成所谓的赠送的一个房或者是将拉高的空间隔起来形成两层的设计。

除了“N+1户型”，入户花园、内庭院、大阳台、卧室飘窗等都是普遍的赠送面积形式。但是送露台送入户花园，其实不是送，法律规定露台和入户花园计算一半的面积，但这个“1”的送法就不同，其实这就是一个正常的房间，只是在竣工验收之前没有安窗户没有做楼板（但是有梁架）。

“N+1”的诱惑

对于消费者而言，赠送1间房子的“诱惑”无疑是难以拒绝的。有已经购房的市民告诉记者，“N+1”之所以广受青睐，其优势是显而易见的。

首先，通过赠送面积扩大实际使用空间，实际房屋单价就被摊薄。其次，税费、物管费等费用按建筑面积计算，赠送的面积可以减少居住成本。

“N+1”户型对开发商而言也是产品获得市场关注的一个手段。同一个区域，“N+1”的项目肯定会得到更多的市场关注。价格方面，开发商送的面积价格一般相对要低。因为开发商在送面积上只涉及建筑成本，只要把建筑成本摊到价格里就行了。所以，购房者如果买了赠送面积多的房子，就相当于用更低的价格，买到了更多的使用面积。

“N+1”户型就是在产品报建的时候房子之间形成漏空，在这些漏空上搭建承重梁，或者是拉高一层空间的高度，进行分隔。当产品接受完规划验收之后，再将这些漏空区域封闭起来，就形成所谓的赠送的一个房或者是将拉高的空间隔起来形成两层的设计。

除了“N+1户型”，入户花园、内庭院、大阳台、卧室飘窗等都是普遍的赠送面积形式。但是送露台送入户花园，其实不是送，法律规定露台和入户花园计算一半的面积，但这个“1”的送法就不同，其实这就是一个正常的房间，只是在竣工验收之前没有安窗户没有做楼板（但是有梁架）。

“N+1”的诱惑

对于消费者而言，赠送1间房子的“诱惑”无疑是难以拒绝的。有已经购房的市民告诉记者，“N+1”之所以广受青睐，其优势是显而易见的。

首先，通过赠送面积扩大实际使用空间，实际房屋单价就被摊薄。其次，税费、物管费等费用按建筑面积计算，赠送的面积可以减少居住成本。