主题：房子也有保质期 买房要关注“保质期”条款

日前，家住城西的胡先生打进本报热线反映，他买的房子住进去才一年多，墙体就有渗水现象，经检查发现是水管有“沙眼”。而物管公司告诉他，请业主自己处理。胡先生问，食品有保质期、家用电器有保修期，房子有保质期吗？

不少购房者都遇到过和胡先生一样的问题：房屋有无保修期？具体期限是多长？什么情况可以保修？什么情况不在保修范围内？

买房要关注“保质期”条款

采访中记者发现，虽然有购房者知道房子有保修期，但保修期到底从哪一天开始算起，期限是多长？很多人却不知道答案。记者根据胡先生反映的问题，采访了他所在的小区物管。“胡先生买的是二手房，相关设施早已过了保质期，胡先生家的墙体渗水，虽然是水管的质量问题，但目前的维修费用只有业主自己承担”。该物管公司相关负责人告诉记者：“这种情况不应由开发商负责，也不能动用维修基金来维修。”

四川兴超律师事务所律师金兴超律师指出，根据住建部《房屋建筑工程质量保修办法》第八条规定：房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算，如果有些购房者买到的是尾房或者是二手房，有可能刚住进去就过了保修期。他建议购房者在买超过保修期限的房子时，与开发商或者原来的房东对房子质量作一些补充约定，以保证自己的合法权益。

更改房屋结构“保质期”不保

“如果因为业主使用不当或擅自改动房屋结构以及不当装修等造成的房屋质量问题，开发企业不承担保修责任。比如，有的购房者在装修房子的时候，为了增加室内空间，擅自拆墙或者更改线路、打孔等造成的影响，由业主自己承担责任。”金兴超说，购房者在入住时要看清楚《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“购房者在装修时，最好对房子原来的结构不要做太大改动，尤其是墙体。”金兴超说，根据相关法律规定，如果商品房因质量问题严重影响正常居住使用的，购房者有权要求退房并要求赔偿损失。如果该商品房是主体结构以外的部分存在质量问题，未严重影响正常居住的，购房者只能要求开发商负责进行维修，如果因购房者使用不当造成的房子质量问题，开发商不负责赔偿损失。

律师提醒，购房者如果发现商品房有质量问题，一定要在保修期内通知开发商，超过期限不通知，房屋就被认定为没有质量问题，再发生质量问题，购房者只能要求物业公司进行相应修理，但要承担相关的费用。

这个还真的蛮不错的嗯

这个还真的是这样哟

房子就是保质期

这个是当然的啦

这当然的吧

房子的保质期怎么算咯

这个是实话,现在房子倒是大量的建,到最后不知道啥时候能够修得比较好 啊