主题：买电梯楼 四大因素定贵贱

电梯楼置业指南

受限购和限贷政策影响，电梯楼一般是改善型或者首次置业“一步到位”的目标，因此很多购房者对电梯楼寄予很高的期望，如必定是南向景观好的小区电梯楼。房地产人士表示，不少开发商在开发电梯楼的时候一般都把大户型放在南向，可能南向“边角料”会安排一些四五十平方米的一房一厅，紧凑型的两房和三房能找到南向单位非常少。因此，置业专家建议购房者“睇饣送吃饭”，根据预算来选择合心意的房源。目前带小区的电梯楼一般比电梯单体楼单价要贵三五千，对居住需求较高的自住客人需要掂量一下“荷包”再购买。

本期也如上期楼梯楼置业指南一样选择市内热门的置业板块，对电梯楼盘源根据楼层、朝向、学位、楼龄、路段等方面为您分析电梯楼的价格差距。此外，记者也提醒置业者，很多人以为选择楼龄长的电梯楼有可能得到证满5年的税费优惠，其实证满5年是指现业主持有房屋的年限，有的老电梯楼因为转手频繁而导致不少盘源证不满5年，相反一些电梯次新楼一手业主出让的房屋还有可能证满5年，因此置业者选择电梯楼盘源时一定要认清“证龄”与楼龄的关系。

南向PK其他方向：南向单位一房难求

秋冬季节去看楼，最容易感受到南向房子与北向房子的区别，南向阳台温暖，北向阳台冷清。房地产人士表示，南方以南向单位为优，但一个小区南向单位非常稀缺，一手买下的业主多数用于自住。在一些特殊景观的区域，有可能只有北向的房屋才有景观，如嘉和苑3期北向望流花湖。故此置业专家建议购房者，选择南向单位“可遇不可求”，有时候应该设定备选朝向的房子。

中原地产李苑峰表示，南向单位在朝向方面，大部分的置业者当然是希望选择朝向南的单元，例如贝丽花园一个100平方米的南向单元可能要150万元，而一个60平方米的北向单元却只要90万元，根据不同的客户需求，如果想购置价格相对较低的电梯楼优质两房单元，在朝向方面就不能有太多的挑剔，价格好总价又低的两房单元比较难找。最近中原地产岗贝分行成交了一套贝丽花园的84平方米的两房单元，总价130万元，位于电梯楼中层，南向，该单元的买家就是看中小区的路段、配套以及朝向而购置的，市场价成交，这一类单元也是目前大部分“刚需”客户比较喜欢的。

中原地产隽峰分行高级营业经理郭亚峰表示，珠江新城板块目前置业的客户群主要是手头上有一定资金的改善型买家和投资客，建议大部分的置业者可以选择性价比较高的单元，不一定要是小区的楼王单位，南向单元价格相对会比北向的单元贵一些；如果希望价格较低的单元，那么在朝向这方面的要求就不要太高了。另外，选择一些性价比比较高的单元，未来的升值空间可能会更大一些。

好学位PK一般学位：带优质学位卖高两三千

改善型置业者与“一步到位”首次置业者购买房子，一般都希望房子住得舒服，最好还带有优质小学学位，这样就完美了。市内优质小学学位本来就不多，周边电梯楼同样稀缺，因此带优质学位的电梯楼物业价格“水涨船高”。

据中原地产淘金北路分行营业经理何勇透露，在淘金板块置业的客户一般会首先考虑学位，该地段的小区都配有优质学位，如中星小学和华侨小学，目前该板块周边小区的市场价大概是2万元/m2，淘金家园、富力御龙庭这些楼龄比较新的小区市场价大概在2.6万元/m2左右，高层电梯楼的价格会比中低层电梯楼偏高500~1000元/m2。中原地产何勇告诉记者，如果想选择小区环境比较优质，总价又不会太贵的单元，可以选择华侨乐园。华侨乐园环境很舒适，小区内有模仿香港建筑特色而建的“港市花园”，很适合一些老人和小孩子在此休闲玩耍，在这边置业的大部分都是一些改善型的买家和长住的居民。

合富置业耀星华庭分行主管林朴钦表示，天河北一带有众多电梯楼盘，借助省一级华阳小学的学位优势，令部分电梯物业价值得以提升，部分带学位的物业，即使楼龄达15年以上，其均价可达2.2万元/m2左右，而不带华阳小学的小区物业，如帝景苑带龙口西小学学位，均价仅需1.8万~2万元/m2，故此，学位的因素对楼价有比较大的影响。此外，是否带小区的物业，价值也有一定差别，大约相差2000~3000元/m2。

满堂红市场研究员李蕴卿表示，珠江新城西区板块中成交最活跃的小区是位于花城大道的铂林国际公寓，二手均价29967元/m2，单价处于同类楼盘的较高水平。铂林国际公寓属于地铁口附近的物业，小区管理，租金回报率高，而且盘源以40平方米左右的一房小户型为主，受投资型买家热捧。加上带省一级先烈东小学学位，业主惜售心理也自然变得强硬，放盘价格一直居高不下。

确实蛮不错的呢

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我觉得这些都不是很有说服力的呢

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