主题：住那里为例浅谈贵阳购房注意事项 选择住那里必看！

上次给大家谈了配套。今天继续以住那里为例来谈谈产品的价值。房子的价值是大家买房最为关注的重点，买房其实是一种行为，而房子的产品价值很大程度的决定了老百姓的购买意向。而一个房子的产品价值又是由配套、地段、交通等因素决定的。下边版主就以住那里为给大家分析一下，怎么判断一个房子的产品价值。

产品价值

一、价格
谈到价钱，这也是消费者最关心的问题，对诸多人来讲，一辈子买房就那么一两回，得知道钱花在那了；而楼盘的外销价格需要区位、配套、交通、房屋属性、产品的好坏以及开发商的盈利态度这几个核心点来判定它的销售价格；
举个实例，【那里公馆】目前起价4180元/㎡,均价4280元/㎡;所在的大营坡，周边楼盘最高达8000元/㎡;探其究竟,在同样的区位、配套、交通情况下，是什么原因导致它的价格比周边楼盘低至一半呢?这就是我们要将的房屋属性了,房屋的属性分商品房、经济适用房、公租房、农房；商品房可在市场自由交易，价格受市场调控却不受政策束缚，而经济适用房在国家政策调控中对其价格区间根据地区的经济情况作出有明文规定，因此其价格相对市场价格要下浮30%-50%左右；公租房则为国际政策福利，是对弱势群体的政策福利，只租不售，不过在贵阳，是否为弱势群体则需要政府判定；民房一般是指农业宅基地根据政策规定的自建房。【那里公馆】权属经济适用房，因此其价格环比同区域，价格上下沉了1500元/㎡左右，不过在购买经济适用房后，补缴土地收益金便能在市场自由交易，同样其价格也不再受政策限制；

二、期房与现房：
期货有风险，期房也有着类似的性质，开发商资金链、气候、施工进度等等诸多因数影响期房交房时时间、质量，贵阳虽没有纯粹的烂尾，但交房后让业主怨声载道的也为数不少；
而像【那里公馆】这样于14年8月30日交房，现阶段主体封顶，目前进入三通施工、园林补齐尾声工程，真正实现买那套看那套，虽没有其余楼盘样板间的华丽装饰，却能直观看到你即将居住的房屋的每一个细节,因此对消费也有着很大程度的保证;

三、宜居：
郊区环境好,嫌远!市区配套好,嫌吵! 各方面权衡下来,真正能达出则繁华、进则静谧的小区其实很少；相信这方面你现居的小区各位深有体会，不是太吵就是太远；
以【那里公馆】的位置为例，临鹿冲关路约100米左右，有效阻隔了车辆行驶带来的噪音，与夜生活场合适距离，方便娱乐且不影响生活氛围与质量；如陕西路、大十字、喷水池一带夜店、酒吧、KTV、酒店等娱乐场所弥补，生活节奏至凌晨，长期居住对生理与心理健康均造成很大程度的影响；

四、产品户型
户型方正与否、采光面是否充足、通风贯通等均影响着居住的健康与舒适性；规划受容积率影响，很多社区存在户型死角、户型采光不足、通风阻碍等；
以【那里公馆】的规划分析来看，楼栋均呈南北朝向，周围无超高层建筑阻挡，以贵阳在地理纬度来讲，户型朝南保证了房间的日照采光，周围无高建筑保证了房间的视线远眺与通风通透。

五、：
房屋的最大特点就是其为不动产，具有保值的特性，但近年来，房地产大量开发，受市场影响，也存在贬值情况，但这一点除却产品自身规划之外同时也与地段、配套挂钩。
就【那里公馆】的来看，首先其经济适用房的性质影响了其目前的外销价格是其未来再次出售的首要保障，其次是其地理位置与周边生活配套与房的价值使其未来能售能租，客观保值了其保值空间；

六、再次处置
问题来了，婚前买房权属纠结、财产分割、资金短缺需抵押变现、孩子大了搬出之后自己租空旷又没法出售出租、了想出手只有一套售后再买嫌麻烦、新政策《以房养老》可惜只有一套……导致了未来房屋处置困难,家庭还容易以此起纷争, 怎么办?
【那里公馆】在产品规划时就解决了这些未来的诸多麻烦，其户型单套多为50㎡左右户型，而经改造拼凑后变为单套100-155㎡户型且拥有两个产权，两个产权客观解决了以上诸多问题；婚前购买一人一个产权、财产分割时一人一套、资金吃紧时自用一套变现或抵押另一套、未来自住一套出租一套、后只需变现一套便可再换购且还能留一套自用、以房养老还有两个户籍…….等诸多好处!

以上呢是版主的一些分析，希望对住那里有兴趣的朋友可以参考参考！

听了楼主这么一说，好像是有这么一回事啊

难道那里公馆是一个经适房啊，这个我还真不知道也

住那里就在鹿冲关那里进去嘛，公交车倒是有好几趟，比较方便

住那里和那里公馆是什么一个意思啊

我觉得鹿冲关那一段太堵车了啊，楼主不知道么

现在买房子最好是买开发商口碑比较好的，这样期房才有保障啊

 确实，有些开发商跑路了就老火了

我看中住那里就是价格比较便宜 ，现在还有团购优惠嘞