主题：一夜暴富时代结束 中国开发商掘金美国楼市

过去10至12年间在中国赚了大钱的人正在向国外转移资金。在中国，一夜暴富的时代已经结束了

在美国纽约市布鲁克林区威廉斯堡街区肯特大道421号那块方圆两英亩的工地上，全是些碎石混凝土和生锈的钢筋，这是一个房地产项目倒闭后的遗留物。

但如果中国房地产开发商鑫苑置业自有办法，一栋熠熠生辉、拥有216个单元的高档公寓楼即将在这里建成。

Real Capital Analytics董事总经理、房产分析师丹•法苏洛(Dan Fasulo)指出，这栋公寓楼完工后，开发商鑫苑置业将成为在美上市中资企业里首家在美国建设大型居住开发项目的企业。

中国政府加大房价调控力度，3月份推出了更加严苛的房地产资本利得税，因此中国房地产开发商的压力骤增，被迫转向海外寻找机会。鑫苑置业就是带头发起海外攻势的企业之一。

Liang表示：“我们只是跟着客户走而已。”

考虑到去年中国资本外流抬头，这一说法颇有说服力。2012年，中国资本账户赤字达到1170亿美元，这是中国自1998年以来首次出现资本账户赤字，主要原因是富人向海外转移资产。

多数资金流向了香港和新加坡，不过也有一部分流入美国。中国的海量资金推高了纽约、洛杉矶和旧金山的房价。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，中国大陆和香港的买家如今成为继加拿大人之后，第二大外国投资者群体，从2011年3月到2012年3月期间，购房金额达90亿美元。

Liang表示：“我们不断接到中国现有客户的电话，要求我们在美国盖房子。他们投资美房市的愿望非常强烈。”鑫苑置业不是唯一一家打算挖掘这一潜在需求的开发商。

人们认为，万通地产(Vantone Real Estate)等其他房地产开发商也积极在美国寻找住宅地产开发项目。