主题：一线城市步入存量时代 商业地产基金升温
- 发表于2013-04-28
不断收紧的地产调控反而令房地产基金加速发展。高和资本董事长苏鑫日前在上海表示，受房地产信贷紧缩政策影响，2012年房地产直接融资占比快速上升，其中，地产基金规模预估有近千亿元，而信托则达到7000亿元以上。
- 发表于2013-04-28
近些年来，私募房地产投资基金在国内发展迅速，作为一种融资途径开始深受房企的青睐，其投资方式呈现多样化发展，而商业地产更是吸引了地产基金的集聚目光。
- 发表于2013-04-28
商业地产基金升温
2012年，国内房地产市场调控依旧严格，新开工项目融资渠道变窄，开发商回笼资金压力增大，而房地产信托产品几近停发，银行也调高对房企的信贷风险，这些都加剧了房企社会融资难度。私募房地产投资基金在国内发展迅速，作为一种融资途径开始深受房企的青睐。
据清科研究中心统计，2012年中国私募房地产投资基金共发生80起投资案例。在披露投资方式的案例中，股权与债权结合的投资方式为房地产基金的首选，股权的投资方式也在逐渐突显。
清科研究中心认为，私募房地产基金通过股权投资参与房企项目运作，共担盈亏，为房地产市场注入长期发展资金，股权投资作为一种战略投资，将是私 募房地产基金未来发展趋势。近些年，私募房地产基金股权投资比例上升，未来会逐渐淡化“明股暗债”的阴影，以明晰的股权投资方式完善房地产市场可持续发 展，如河山资本和盛世神州已开始“去债权化”，向完全股权投资模式转变。
而在地产投资基金中，商业地产最被看好。据清科研究中心不完全统计，2012年在商业地产领域私募房地产投资基金共有14起投资案例，涉及金额 7.44亿美元。不过，房企对商业地产的开发多数是转移住宅地产投资风险，不排除部分为投机性投资。清科研究中心认为，商业地产回报期长，占用资金量大， 新增商业地产迅猛增加，容易导致市场定位不清、空置率上升、多数项目缺乏配套的管理和人才，盈利模式是否奏效有待时间检验。此外部分开发商怀揣投机心理， 易产生商业地产泡沫。
- 发表于2013-08-22
像贵阳这样的三线城市也能有很多的大盘,那么多的房源也不知道是咋个消耗的嗯
不断收紧的地产调控反而令房地产基金加速发展。高和资本董事长苏鑫日前在上海表示，受房地产信贷紧缩政策影响，2012年房地产直接融资占比快速上升，其中，地产基金规模预估有近千亿元，而信托则达到7000亿元以上。