上个世纪90年代初，张先生的父母在临退休前，终于由单位分了一套在天河六运一路的三室一厅房改房。由于他们的房改评分较低，因此分到的房子是正对马路的一楼，周边噪音很大。而比张先生父母职位高的同事，选择的都是小区里面最安静的中层单元。
十多年过去了，因这套房子邻近广州著名购物中心天河城及地铁站，周边日益繁华，到2007年年底，这套房子已经变成了商铺，月租也上涨至近5万元，曾经有客户开价1000万元购买，但张先生都没有答应。“我发现投资商铺的利润其实比住宅更高，选中潜力地段，是投资商铺成功的第一步。”张先生说。
2003年，已经小有积蓄并尝到投资商铺甜头的张先生又购买了两个商场铺，它们位于日后闻名广州的问题商场———康王商业城。他表示，当时以为自己已经很有商铺投资的经验，还听说商业城有“政府股份”，就判断肯定不会有问题，于是以约2万元／平方米的价格买入了两个小型铺位。结果后来开发商延期一年多才交楼，并改变规划设计，加上整个商场都是小铺位，没有旗舰店进驻，招租不理想。张先生一度非常担心自己的铺位将烂尾，40多万元就会打水漂。商场开业后，很长一段时间铺位没有租出去，但是他依然要每月交纳不菲的管理费。
“后来自己总结教训，商场铺不比街铺，一定要有很明确的规划，有号召力强的商家进驻，而且开发商不能把铺卖散，统一经营才能做好。”在2003年同期，张先生还曾介入过另一地铁物业地王广场。当时他想给父母找点消遣，于是签下5年长租约，租下了两个小铺位让他们卖成衣。结果这个地铁物业虽然与著名的青少年消费区“流行前线”只有一墙之隔，但因人气全部被“流行前线”分流掉，足足守了3年才开始有起色。2007年，张先生将铺位转租，获得了5万元的转手费。
“这笔投资等于是只打了一个平手。它教育了我另一个选铺的道理：邻近的旺场商铺只会分流你的客源，并不能带来更多客源。”
几经寻觅，2005年张先生在六榕寺附近买下了一个只有30多平方米的小街商铺。“买这个商铺的考虑是六榕寺不会搬迁，而且由于是珍贵文化遗产，附近有很旺的香烛、佛教用品一条街，很多人过来拜神都会在这里消费。而且广州人喜欢在家里摆吉祥用品挡煞气，客源有保证。”目前，张先生的六榕路铺位租金比三年前上涨了20％左右，商铺市价则涨了近50％。此外，张先生还在一些大型的小区周边买了100平方米左右的饮食铺位，其中，2004年买的龙口西商铺租金及价格都有40％以上的升幅。
上个世纪90年代初，张先生的父母在临退休前，终于由单位分了一套在天河六运一路的三室一厅房改房。由于他们的房改评分较低，因此分到的房子是正对马路的一楼，周边噪音很大。而比张先生父母职位高的同事，选择的都是小区里面最安静的中层单元。
十多年过去了，因这套房子邻近广州著名购物中心天河城及地铁站，周边日益繁华，到2007年年底，这套房子已经变成了商铺，月租也上涨至近5万元，曾经有客户开价1000万元购买，但张先生都没有答应。“我发现投资商铺的利润其实比住宅更高，选中潜力地段，是投资商铺成功的第一步。”张先生说。
2003年，已经小有积蓄并尝到投资商铺甜头的张先生又购买了两个商场铺，它们位于日后闻名广州的问题商场———康王商业城。他表示，当时以为自己已经很有商铺投资的经验，还听说商业城有“政府股份”，就判断肯定不会有问题，于是以约2万元／平方米的价格买入了两个小型铺位。结果后来开发商延期一年多才交楼，并改变规划设计，加上整个商场都是小铺位，没有旗舰店进驻，招租不理想。张先生一度非常担心自己的铺位将烂尾，40多万元就会打水漂。商场开业后，很长一段时间铺位没有租出去，但是他依然要每月交纳不菲的管理费。
“后来自己总结教训，商场铺不比街铺，一定要有很明确的规划，有号召力强的商家进驻，而且开发商不能把铺卖散，统一经营才能做好。”在2003年同期，张先生还曾介入过另一地铁物业地王广场。当时他想给父母找点消遣，于是签下5年长租约，租下了两个小铺位让他们卖成衣。结果这个地铁物业虽然与著名的青少年消费区“流行前线”只有一墙之隔，但因人气全部被“流行前线”分流掉，足足守了3年才开始有起色。2007年，张先生将铺位转租，获得了5万元的转手费。
“这笔投资等于是只打了一个平手。它教育了我另一个选铺的道理：邻近的旺场商铺只会分流你的客源，并不能带来更多客源。”
几经寻觅，2005年张先生在六榕寺附近买下了一个只有30多平方米的小街商铺。“买这个商铺的考虑是六榕寺不会搬迁，而且由于是珍贵文化遗产，附近有很旺的香烛、佛教用品一条街，很多人过来拜神都会在这里消费。而且广州人喜欢在家里摆吉祥用品挡煞气，客源有保证。”目前，张先生的六榕路铺位租金比三年前上涨了20％左右，商铺市价则涨了近50％。此外，张先生还在一些大型的小区周边买了100平方米左右的饮食铺位，其中，2004年买的龙口西商铺租金及价格都有40％以上的升幅。