主题：高成本下房价上涨不可逆转

 产业链就如同“多米诺骨牌”，当上游产业的成本压向下游产业时，连锁反应就开始了，小小的铁矿石价格上调竟然撬动多个产业不断涨价，而房地产几乎涉及到受影响的所有产业环节，此情之下，房价怎能不涨？

可以通过算账而断言，今日之房价，绝大多数连成本都不够。若你再不买，结果有三：一、涨价后再买；二、涨大价后买不起；三、永远不买！
按照《国家人口发展战略研究报告》，中国总人口将于2010年、2020年分别达到13．6亿人和14．5亿人。1982年第三次人口普查时，中国城镇人口比例为20％，到2000年上升到34％。根据中国国家统计局预测，城镇人口比例将继续上升，2010年达到43％，2020年达到52％。
按照1997-2004年城镇人均住宅面积年平均增长率4．9％计算，2010年中国城镇人均住宅面积将达到33平方米（上限）。以建设部提出2010年城市人均住房面积达到30平方米作为区间下限，2010年我国城市住房面积需求在175-193亿平方米之间，比2005年全国住宅总建筑面积108亿平方米高出67-85亿平方米。
建设部《2005年城镇房屋概况统计公报》显示，2005年底，全国城镇房屋建筑面积164．51亿平方米，其中住宅建筑面积107．69亿平方米，占房屋建筑面积的比重为65．46％。根据2005年统计年鉴，1997--2004年我国竣工房屋建筑面积年均增幅约10％。按照上述数据测算，到2010年，全国住宅建筑面积总供给约为174亿平方米。
从供给和需求分析可以得出，2010年需求高于供给1-19亿平方米。供需不平衡和高地价决定了房地产价格仍将保持上升趋势。

 

 

 房托，房价成本只占房子售价五分之一左右，还涨？做梦去吧

 

驳“通货膨胀使成本大增，房价必然上涨”的错误观点。   6年前，E市每平米只卖3000元。其中已包含了土地、人工、材料、管理、营销、利息等成本和各方的合理收益。2007年夏天卖13000元。总涨价10000元。通货膨胀已经变为通货紧缩，各种物价将降价。股票2007年11月上到6124点，2008年10月，最低已见到1664点，跌72.8％。

 

投机炒作才是房价大涨的主要原因：第一成本的土地是在炒作和竞拍中飞涨的，房价是在捂盘加炒作中哄抬上去的，“红包”的膨胀是在投机炒作中水涨船高的，连税00收也是姑息养奸后借口打击投机炒作而增加上去的。

 炒房客想在通货膨胀中获利难以实现。因为通货膨胀已经变为通货紧缩，各种物价将降价。引起房价大涨的投机炒作这一主要原因属于“炒珉生”。规律强于人，珉意高如山，社会必进步。正fF的最大职责是“为百姓说话，为百姓做事”，它可能做得不够,却不会“一点”也不做。泡沫被吹大到皮很薄很薄了，房价大涨...带动通膨，所以ZF不得不调控。仅是积“一点”成多，就碰破它了。各国历史都表明，以人为本才是正道，“炒珉生”不可持续。

 

LZ少在这里妖言惑众……不要以为我们不知道真正的建筑成本是多少，你TMD滚回火星去！

 

 

希望中央出台政策，要求将房地产财务公开！大家一起算算房价的成本！利润低于7%我们啥都不说了！