国家早已规定新住宅楼盘建设小户型数量不低于70%，各楼盘在数字统计上，基本上也能达到（否则楼盘设计方案政府部门也不会通过）是什么原因让老百姓感到买小户型住宅难？笔者看有两方面的原因：
一方面是数据和信息不对称。小户型的标准政府主管部门规定是建筑面积为90平方米/套，开发商是按销售面积出售房屋，一般电梯房公摊比较大，120平方米以下的房屋基本上都能达到或低于90平方米/套的建筑面积。
二方面的原因，开发商受规划面积及建筑成本制约，在设计上减少小户型数量（我在前面“为什么两城区大户型楼盘多”帖子中已经说明）
为了让国家提倡多建小户型住宅政策落到实处，政府主管部门如果在统计容积率（建筑面积/规划面积）的基础上再加一个钢性指标：套容数=住宅总套数/总容积数，套容数清楚地表明楼盘每容积的套房数量，小户型越多，套容数越大，只有套容数达到或高于规定的值，楼盘设计方案才能通过。这样，有了套容数限制，小户型数量也许有所提高。
小户型一旦增多，新的矛盾立马凸现：楼盘的停车位、绿化率就更加紧张。要想让开发商从宝贵的规划面积中无偿地再拿出一部分作为停车和绿化使用，这又是一场大搏弈。
在土地资源稀缺的两城区，政府和开发商有能力让众多小户型业主拥有停车位和享受达到规定要求的绿化环境吗？
所以，老百姓对两城区小户型住宅的期待永远是雾里看花。
国家早已规定新住宅楼盘建设小户型数量不低于70%，各楼盘在数字统计上，基本上也能达到（否则楼盘设计方案政府部门也不会通过）是什么原因让老百姓感到买小户型住宅难？笔者看有两方面的原因：
一方面是数据和信息不对称。小户型的标准政府主管部门规定是建筑面积为90平方米/套，开发商是按销售面积出售房屋，一般电梯房公摊比较大，120平方米以下的房屋基本上都能达到或低于90平方米/套的建筑面积。
二方面的原因，开发商受规划面积及建筑成本制约，在设计上减少小户型数量（我在前面“为什么两城区大户型楼盘多”帖子中已经说明）
为了让国家提倡多建小户型住宅政策落到实处，政府主管部门如果在统计容积率（建筑面积/规划面积）的基础上再加一个钢性指标：套容数=住宅总套数/总容积数，套容数清楚地表明楼盘每容积的套房数量，小户型越多，套容数越大，只有套容数达到或高于规定的值，楼盘设计方案才能通过。这样，有了套容数限制，小户型数量也许有所提高。
小户型一旦增多，新的矛盾立马凸现：楼盘的停车位、绿化率就更加紧张。要想让开发商从宝贵的规划面积中无偿地再拿出一部分作为停车和绿化使用，这又是一场大搏弈。
在土地资源稀缺的两城区，政府和开发商有能力让众多小户型业主拥有停车位和享受达到规定要求的绿化环境吗？
所以，老百姓对两城区小户型住宅的期待永远是雾里看花。