主题：五里冲项目建成 房屋销售价格将超过彭家湾项目
- 发表于2011-04-26
4月25日下午，贵阳市南明区五里冲共11宗土地，总面积为1874269㎡成功转让，拍卖会上只有一家公司参与竞拍，宏益房地产开发有限公司以超过27亿元价格拿下此地块。
五里冲11宗土地是南明区旧城改造的又大项目，总面积为1874269㎡，总价超过27亿，单价超过1440元/㎡。据了解，此次出让地块全部是商业、办公、住宅用地，每宗土地均要求容积率6.8；建筑密度30%；绿地率30%。那么五里冲旧城改造之后按成交地价和建造成本测算，综合考虑大贵阳经济及房地产市场发展趋势，该项目建成后的房屋销售价格将是多少，目前还不得而知。
平均到每单位建筑面积上的土地价格，也是房价的重要成本
该项目2011年拿地，总面积共1874269㎡，总价超过27亿，该项目建成后的房屋销售价格将是多少？根据业内算法，要框算出未来的房价，就要先算出其楼面地价，地面价占房价的1／3。楼面地价又称单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格，也是房价组成的重要部分。
根据“楼面地价＝土地总价格÷可销售建筑总面积”或“土地单价÷容积率”的计算方法，总面积为1874269㎡，总价超过27亿，土地单价超过1440元/㎡，容积率为6.8。再加上开发中所必须的建设成本以及环境建设、税收、管理等各种税费，该地块的直接开发成本将不会低于5000元/平方米。
同属旧城改造的彭家湾花果园销售价格为6300/平米
花果园彭家湾地块2009年出让，也是拿下五里冲项目的宏益房地产开发有限公司最终以45800万元成交，出让面积为809183㎡，土地单价为566元/平米，容积率为6.4。根据地面价占房价的1／3 “楼面地价＝土地总价格÷可销售建筑总面积”或“土地单价÷容积率”的方法计算，再加上开发中所必须的建设成本以及环境建设、税收、管理等各种税费，花果园的开发成本不低于2700元／平方米以上，现在彭家湾花果园销售价格为6300/平米。
五里冲11宗土地的销售单价是是彭家湾土地单价的2倍之多，那么五里冲项目建成后的房屋销售价格将是多少？
- 发表于2011-04-26
- 发表于2011-04-26
看来五里冲可能会成为贵阳下一个焦点所在了，照这样下去贵阳的焦点地段太多会不会导致城市发展太过快速而留下潜在的危机呢
- 发表于2011-04-26
逸人的消息总是很多嘛
- 发表于2011-04-26
哎，这么多的高房价地段看来又要讲贵阳的房价给拉起来了！
- 发表于2011-04-26
话说回来 11块土地拍卖 只有宏益房开一家竞价 看来这个房开商的关系过硬啊
- 发表于2011-04-26
要是以后都这样弄高房价的东西，那么还有谁能买起房子呢？到时候物价不是一样要上涨嘛，等到蔬菜一万元一斤的时候还有谁能吃得起饭呢？
- 发表于2011-04-26
五里冲会不会成为下一个花果园呢？
- 发表于2011-04-26
我想应该会成为下一个万元盘得潜在
- 发表于2011-04-26
五里冲在哪里哦