贵阳
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
贵阳业主论坛
>
恒丰一品
>
延期交房纠纷增多 超60天不交房业主获赔
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
延期交房纠纷增多 超60天不交房业主获赔
房天下网友(过客)
发表于
2009-06-17
进微信群讨论
延期交房纠纷增多 超60天不交房业主获赔
房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2005年3月15日12:54
青年报 董巍通 李学兵
房价逐步走高,房产商逾期交房进而转化为不想再把房子交给购房人的纠纷越来越多。昨天,杨浦区法院就对这样一起案件作出一审判决。
2003年9月6日,市民杜先生和一家房产商签订了《商品房预售合同》。双方约定:在2004年5月15日前,房产商应将房屋交付给杜先生并办出小产证,如果在约定的期限内没有交付,房产商须向杜先生支付违约金,违约金按已支付的房价款日万分之一计算。如果逾期超过60天还没有交房,杜先生有权选择单方面解除本合同。之后,杜先生向房产商支付了房款。
但到了交房日,杜先生却一直不能取得产权证,房产商也没有交证的意思。今年1月6日,杜先生把房产商告到杨浦区法院。
在法庭上,杜先生提出,房产商未按期交房,应当支付他逾期交房违约金一万余元。面对杜先生的指责,房产商辩称,虽然延期交付房屋,但根据合同约定,违约金只能按违约后的60天内计算,因为逾期交房60天,杜先生只能选择单方面解除合同,所以不同意杜先生的诉请。
法院认为,杜先生已支付了房款,但房产商至今未办好交房手续,已构成违约,应按合同约定支付违约金,法院判决房产商支付原告杜先生逾期交房违约金一万余元。判决后,房产商不服,提起了上诉。
法官点评:
结合此案,主审法官表示,近期杨浦法院还接到了类似案件20多起,多数都是因为房产商或通过中介卖房的个人在房屋后不愿交房引起的。而此类案件的关键就在于售房合同的具体约定。
此案中有一点需要引起买房人的注意:合同约定逾期交房超过60天杜先生可以解除商品房预售合同,这是他行使其权利的选择,而不是必须的义务,而且这样的约定看似有利于买房者,但却在一定程度上为卖房者提供了规避责任的嫌疑。所以,杜先生既可以选择解除合同,也可以选择要求房产公司承担逾期交房的违约金。
-律师支招
房价涨卖方“赖账”买房人如何预防
中宏律师事务所的李宏律师表示,由于目前房市持续旺盛,不少房产商和卖房者为了在房价抬高后赚取更多的利润,宁愿毁约也不愿交房。为此,买房者就更应该在签订购房合同时多长个心眼。
他建议广大买房者在签合同时要注意以下两个方面条款的完善:第一:完善违约责任的条款,是造成房屋无法交付时,责任方的赔付该如何约定。例如此案中,如果当时杜先生和房产商在合同中不光约定60天后他可单方面解除合同,还应该约定房产商由于自身原因无法交房时,杜先生一旦解除合同了,房产商应付什么样的责任,否则只是解除合同,房产商就无须承担其他责任了。
第二:签订合同时不妨对解除合同的期限也做相应的约定。这不仅可以使得消费者在交易无法继续的情况下有更好的依据,同时也可在一定程度上防止部分因买房者故意拖延时间,增加卖房者的赔偿负担。
关键字:延期交房,纠纷,交房,业主
上一页
|
1
|
/
1页
go
2003年9月6日,市民杜先生和一家房产商签订了《商品房预售合同》。双方约定:在2004年5月15日前,房产商应将房屋交付给杜先生并办出小产证,如果在约定的期限内没有交付,房产商须向杜先生支付违约金,违约金按已支付的房价款日万分之一计算。如果逾期超过60天还没有交房,杜先生有权选择单方面解除本合同。之后,杜先生向房产商支付了房款。
但到了交房日,杜先生却一直不能取得产权证,房产商也没有交证的意思。今年1月6日,杜先生把房产商告到杨浦区法院。
在法庭上,杜先生提出,房产商未按期交房,应当支付他逾期交房违约金一万余元。面对杜先生的指责,房产商辩称,虽然延期交付房屋,但根据合同约定,违约金只能按违约后的60天内计算,因为逾期交房60天,杜先生只能选择单方面解除合同,所以不同意杜先生的诉请。
法院认为,杜先生已支付了房款,但房产商至今未办好交房手续,已构成违约,应按合同约定支付违约金,法院判决房产商支付原告杜先生逾期交房违约金一万余元。判决后,房产商不服,提起了上诉。
法官点评:
结合此案,主审法官表示,近期杨浦法院还接到了类似案件20多起,多数都是因为房产商或通过中介卖房的个人在房屋后不愿交房引起的。而此类案件的关键就在于售房合同的具体约定。
此案中有一点需要引起买房人的注意:合同约定逾期交房超过60天杜先生可以解除商品房预售合同,这是他行使其权利的选择,而不是必须的义务,而且这样的约定看似有利于买房者,但却在一定程度上为卖房者提供了规避责任的嫌疑。所以,杜先生既可以选择解除合同,也可以选择要求房产公司承担逾期交房的违约金。
-律师支招
房价涨卖方“赖账”买房人如何预防
中宏律师事务所的李宏律师表示,由于目前房市持续旺盛,不少房产商和卖房者为了在房价抬高后赚取更多的利润,宁愿毁约也不愿交房。为此,买房者就更应该在签订购房合同时多长个心眼。
他建议广大买房者在签合同时要注意以下两个方面条款的完善:第一:完善违约责任的条款,是造成房屋无法交付时,责任方的赔付该如何约定。例如此案中,如果当时杜先生和房产商在合同中不光约定60天后他可单方面解除合同,还应该约定房产商由于自身原因无法交房时,杜先生一旦解除合同了,房产商应付什么样的责任,否则只是解除合同,房产商就无须承担其他责任了。
第二:签订合同时不妨对解除合同的期限也做相应的约定。这不仅可以使得消费者在交易无法继续的情况下有更好的依据,同时也可在一定程度上防止部分因买房者故意拖延时间,增加卖房者的赔偿负担。
关键字:延期交房,纠纷,交房,业主