主题：房开商停车位买卖 ？侵犯了业主的权益！！

人大代表建议：房开商停车位买卖 应立法规范
2012年02月13日 09:36:25 来源：贵阳新闻网-贵阳晚报

将停车位卖给业主个人，这是多数房开商回笼资金的手段之一。对此，众多消费者早已司空见惯，很少有人会质疑这一做法。
   在贵阳市第十三届人大第一次会议上，有代表提出，房开商这一行为实际上侵害了广大业主的合法权益，政府应出台相关法规予以规范。  
 

 代表：
房开商卖停车位违法

  
   “许多房开商将停车位算入公摊面积后，又将停车位卖给业主，这实际上是一种违法行为，侵害了广大业主的合法利益”，在贵阳市第十三届人大第一次会议上，刘俊、师艳、陈长发、魏冀等代表建议，政府应设立相关规定，对房开商买卖停车位的行为予以规范。
   刘俊代表告诉记者，现在修建的商住房，停车位本来就不能和业主形成1:1的比例，房开商再将车位卖给个人，这无疑是侵犯了业主的利益。更何况，部分房开商是将停车位算入公摊面积的，这就存在一个停车位卖两次的情况。“房开商在不经过业主委员会同意的情况下，擅自卖掉车位，寻求自己利益的最大化。”
   同时，代表们还认为，房开商卖了车位，把钱套走以后，也会导致物管无法正常运行。“停车位卖了，物管不能再收取车位的租金，也就无法保证正常的运行。现在，已经有部分小区的业主因此和物管产生纠纷，买卖停车位所造成的社会性矛盾逐渐开始凸显”。  
  

市民：
多数不知停车位算入公摊   

   根据相关规定，如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，开发商是无权出售停车位的。那么，这一规定在消费者之中的知晓率有多高呢？昨日，记者随机采访了27位市民，其中，仅有4位市民表示自己知道这一规定，其余市民均表示不太清楚。
   市民侯女士告诉记者，去年，自己在贵阳市区购买了一套120多个平方的电梯房，其中，公摊面积占了27个平方。当时，侯女士向房开商询问公摊面积是如何计算的，“房开商就丢给我一大堆绿化、公共设施等面积的数据，让我自己计算，到最后我也没算出自己的公摊面积是如何得来的”。侯女士认为，绝大多数购买者并不会询问公摊面积如何计算的问题，这让许多房开商钻了空子。“房开商说是多少就是多少，就算你问了，不懂这一行的人也很难计算出自己的公摊面积是否正确”。
   提及房开销售停车位的问题，贵阳市民杨先生也感到气愤。杨先生告诉记者，几年前公司在城区的繁华路段买下一座大厦的几层写字楼，当时约定有部分停车位配备。现在有车的人越来越多，原先配备的停车位渐渐显得不够用，公司楼下的停车场也随时处于爆满状态。作为业主却还是和别人一样要去“抢”车位。杨先生很无奈地说，虽然搞不清楚这地下停车场有没有公摊在内，但以前至少还有得位子可停，现在突然听说房开要把停车位卖了，而且价格不菲，“真担心以后到公司上班，连车都没权利停在楼下了”。
   据业内人士透露，尽管国家有相关规定，已经算入公摊的停车位不允许出售，但由于许多购买者对这一规定不了解，在购买住房时，很少会有人问及这一内容，这就让房开有了可趁之机。“就算你问了，房开商也会以‘绿化’、‘公共设施’等名目来敷衍购买者，基本上没有购买者会问到停车场是否算入公摊这一问题”。该人士表示，是否一个停车位卖两家，完全靠房开商的职业道德来规范。同时，该人士也说道，现在，一些大的房开商在这一方面还是比较规范的，“毕竟要是被消费者发现，好不容易建立起来的信誉就毁了”。

律师：
业主常被房开商“绑架”  
    
   “由于信息的不对称等原因，现在的楼房业主通常处于被房开‘绑架’的弱势地位。”来自法律界的人大代表陈世和说，并非所有停车场都属于公摊，而是否属于公摊则决定着业主们的处置权利。一般来讲，如果是小区内的室外停车场，通常都属于业主买房的公摊范围，这样停车位就不应该未经业主委员会同意公开销售；如果是大厦的地下停车场则要视情况而论。
   “不过，现在的业主也应对自己的权利有清醒的保护意识。”陈世和告诉记者，很多业主和物业、房开的官司为什么业主败诉多，其原因就在于不齐心。停车费涨价、车位被销售、车位被出租……大多数业主会“骂声”一片，但真正站出来收集证据“说话”的却没几个。在法律上，楼房、大厦的停车位，业主是拥有优先使用权的。如果业主发现房开有涉嫌侵权的行为，就应当勇敢的联合起来，通过法律诉讼来维护权益。
         ■本报记者 段筠 游红