主题：大家不知道有没有看过它的楼盘!!~!昨天去看了大失所望!!!
- 发表于2007-01-20
自已顶
大家来说说看!!!
大家来说说看!!!
- 发表于2007-01-20
一、关于楼盘间距问题
上河城项目是严格按照城市规划技术管理规定进行的规划设计，设计方是业内有名的深圳中外建设计公司，该方案楼间距、采光等均符合居住设计要求，已经通过规划管理部门审查。
关于离铁路的距离，建筑物离铁路的20米距离是城市规划管理规定的强制性条款，上河城项目完全符合要求。（建议大家用尺子量一下，呵呵）
二、铁路问题的再次说明
铁路问题是我们这个项目的一个硬伤，我们从来没有回避过这个问题，一直到现在我们还在想办法，最新的方案除以前的隔音墙（详细见下文）等，准备在隔音墙内侧再加种4-5排竹林（最高10多米，低的在4米左右），形成沿铁路线的竹林屏风。以下引用前帖：
其实，每个项目都有这样那样的不足，重要的不是怎样回避，而是如何解决。解决的方式有两种，一种是化解，尽可能地把问题减到最小；另一种是补益，即增加其他方向的优点，从而让客户自行去性价比分析。
完美做不到，追求完美做得到。对于如何补益（好的方面）这里就不说，看看面对问题我们做了些什么：
一． 规划设计方面
1． 沿铁路线，修建一道围墙，预算投入三百万，原计划采用我们常见的公路旁的隔音型材。但考鉴不美观，后改为“双墙、折墙、景观墙”的设计方案，即面向铁路的墙面，采用墙内填充物的造墙方式。通过填充物和折墙设计，实现吸音、隔音的处理；而面向小区的墙面，则作景观处理，设计为水幕墙、植物爬墙、攀岩墙、浮刻墙等，将隔音和景观相结合。
2． 墙体高3—6米，实现视线上的遮挡，让人在小区内看不到火车。
3． 利用隔音景墙和退让出的隔离区（进深约20米），营造为一处近万平米（约9000㎡—13000㎡）的社区休闲带，布置晨跑道、烧烤场、休闲座椅、儿童乐园等，种植大量的树木和灌木，更配置背景音乐，实现二次噪音过滤和弱化。
4． 楼盘整体布局，采用围合形式，延南向（即面向铁路）布置一排建筑，利用建筑楼体再次进行视觉听觉及心理上的阻隔。
注：二房三房均布局在中庭，南向（即面向铁路）户型以1房和1+1房为主。根据前期市调反映：单身或二人世界的年轻人，因年龄因素、生活方式（如早出晚归）、以及置业动机（多为首次置业，只考虑住三至五年，以后会二次置业再换大房）等原因，对铁路的接受程度较高，当然对南向小户型，卧室我们都配置了双层中空玻璃，并会在定价、付款上给予一定的优惠予以补偿。
可见，通过第一重墙体阻隔；第二重林木植被过滤；第三重南向建筑隔绝；第四重南向卧室配置双层中空玻璃的保障，从而尽可能把铁路问题减到最小。当然，成本是增加了，但这有必要的。
二． 宣传推广方面
1、 无论晚报广告、楼书、DM（即目前所派发的《小人书》），以及即将在电视台播出的电视广告、电子楼书、3分钟宣传光盘里均提及铁路事宜。当然，这毕竟不是什么值得大书特书的卖点，使人不能一目了读，是客观事实，但望谅解。
2、 所有一线的置业顾问，均被要求对此问题不要掩盖，最笨的业务人员才会去掩耳盗铃。
三． 对客户的慰解
1、 弥补不足，我们在产品上下功夫。比如顶层的复式单位全部采用框架结构（单价在2000
元出头的框架小复式在目前的贵阳楼市几乎没有）；又如小户型单位户户（甚至室室）赠送步入式凸窗（外挑80—90公分），扩大居室的可使用面积，1+1房送嵌入式花园（即原本是可全卖的一间房，为了客户得实惠，将其改为只计一半面积的花园，让客户自行DIY）；再如，大家普遍称道的建筑外立面，殊不知，其材质配件均超过同期同价位其他楼盘……。增加这些成本，我们认为有必要。
2、 低价位，对于公开招拍挂取得的商品住宅用地，以上河城如此高地价成本，而报以
2000元出头的价位，在贵阳我还不知道是否还有第二家。
3、 上河城定位年轻人首次置业的小户型单位。我们不奢望客户在这儿住上十年二十年，上河城只是年轻人在创业期的一方自我天地和安宁的窝。1—3万的低置业门槛， 500—1200元不重的月供压力，有一个属于自己的空间，好过租房，让年轻人比自己预期更早的实现置业理想；未来，他们有能力了，换大房了，把上河城的小户型作为一次投资，租出去或卖掉，相信在房价不断高启的今天，这份投资应该能保值。
总之，我们的态度是对这个同行们看不上眼的小市场给与足够的认真和尊重。其心其情至真，做得不好，做
三、交工问题再次说明（引前帖）
上河城项目全部为多层建筑，施工条件许可的情况下，多层建筑在建筑物出了地面以后一般6到8个月可以完工（交房标准），现在上河城一期基础部分已经接近完工，所以年底交房是有保证的。
四、关于VIP卡
VIP卡的办理是为了让诚意客户优先选择自己满意的房型
五、公司资质可在建设厅的网站查询，欢迎来公司参观（延安中路世贸广场B栋24楼）
六、“我们年轻本来就没钱,买差点的房也就算了!但被骗一次,下一个春天就不知道等到那年”-----春天来了，我们一定会在上河城这个美丽的地方相见。
上河城项目是严格按照城市规划技术管理规定进行的规划设计，设计方是业内有名的深圳中外建设计公司，该方案楼间距、采光等均符合居住设计要求，已经通过规划管理部门审查。
关于离铁路的距离，建筑物离铁路的20米距离是城市规划管理规定的强制性条款，上河城项目完全符合要求。（建议大家用尺子量一下，呵呵）
二、铁路问题的再次说明
铁路问题是我们这个项目的一个硬伤，我们从来没有回避过这个问题，一直到现在我们还在想办法，最新的方案除以前的隔音墙（详细见下文）等，准备在隔音墙内侧再加种4-5排竹林（最高10多米，低的在4米左右），形成沿铁路线的竹林屏风。以下引用前帖：
其实，每个项目都有这样那样的不足，重要的不是怎样回避，而是如何解决。解决的方式有两种，一种是化解，尽可能地把问题减到最小；另一种是补益，即增加其他方向的优点，从而让客户自行去性价比分析。
完美做不到，追求完美做得到。对于如何补益（好的方面）这里就不说，看看面对问题我们做了些什么：
一． 规划设计方面
1． 沿铁路线，修建一道围墙，预算投入三百万，原计划采用我们常见的公路旁的隔音型材。但考鉴不美观，后改为“双墙、折墙、景观墙”的设计方案，即面向铁路的墙面，采用墙内填充物的造墙方式。通过填充物和折墙设计，实现吸音、隔音的处理；而面向小区的墙面，则作景观处理，设计为水幕墙、植物爬墙、攀岩墙、浮刻墙等，将隔音和景观相结合。
2． 墙体高3—6米，实现视线上的遮挡，让人在小区内看不到火车。
3． 利用隔音景墙和退让出的隔离区（进深约20米），营造为一处近万平米（约9000㎡—13000㎡）的社区休闲带，布置晨跑道、烧烤场、休闲座椅、儿童乐园等，种植大量的树木和灌木，更配置背景音乐，实现二次噪音过滤和弱化。
4． 楼盘整体布局，采用围合形式，延南向（即面向铁路）布置一排建筑，利用建筑楼体再次进行视觉听觉及心理上的阻隔。
注：二房三房均布局在中庭，南向（即面向铁路）户型以1房和1+1房为主。根据前期市调反映：单身或二人世界的年轻人，因年龄因素、生活方式（如早出晚归）、以及置业动机（多为首次置业，只考虑住三至五年，以后会二次置业再换大房）等原因，对铁路的接受程度较高，当然对南向小户型，卧室我们都配置了双层中空玻璃，并会在定价、付款上给予一定的优惠予以补偿。
可见，通过第一重墙体阻隔；第二重林木植被过滤；第三重南向建筑隔绝；第四重南向卧室配置双层中空玻璃的保障，从而尽可能把铁路问题减到最小。当然，成本是增加了，但这有必要的。
二． 宣传推广方面
1、 无论晚报广告、楼书、DM（即目前所派发的《小人书》），以及即将在电视台播出的电视广告、电子楼书、3分钟宣传光盘里均提及铁路事宜。当然，这毕竟不是什么值得大书特书的卖点，使人不能一目了读，是客观事实，但望谅解。
2、 所有一线的置业顾问，均被要求对此问题不要掩盖，最笨的业务人员才会去掩耳盗铃。
三． 对客户的慰解
1、 弥补不足，我们在产品上下功夫。比如顶层的复式单位全部采用框架结构（单价在2000
元出头的框架小复式在目前的贵阳楼市几乎没有）；又如小户型单位户户（甚至室室）赠送步入式凸窗（外挑80—90公分），扩大居室的可使用面积，1+1房送嵌入式花园（即原本是可全卖的一间房，为了客户得实惠，将其改为只计一半面积的花园，让客户自行DIY）；再如，大家普遍称道的建筑外立面，殊不知，其材质配件均超过同期同价位其他楼盘……。增加这些成本，我们认为有必要。
2、 低价位，对于公开招拍挂取得的商品住宅用地，以上河城如此高地价成本，而报以
2000元出头的价位，在贵阳我还不知道是否还有第二家。
3、 上河城定位年轻人首次置业的小户型单位。我们不奢望客户在这儿住上十年二十年，上河城只是年轻人在创业期的一方自我天地和安宁的窝。1—3万的低置业门槛， 500—1200元不重的月供压力，有一个属于自己的空间，好过租房，让年轻人比自己预期更早的实现置业理想；未来，他们有能力了，换大房了，把上河城的小户型作为一次投资，租出去或卖掉，相信在房价不断高启的今天，这份投资应该能保值。
总之，我们的态度是对这个同行们看不上眼的小市场给与足够的认真和尊重。其心其情至真，做得不好，做
三、交工问题再次说明（引前帖）
上河城项目全部为多层建筑，施工条件许可的情况下，多层建筑在建筑物出了地面以后一般6到8个月可以完工（交房标准），现在上河城一期基础部分已经接近完工，所以年底交房是有保证的。
四、关于VIP卡
VIP卡的办理是为了让诚意客户优先选择自己满意的房型
五、公司资质可在建设厅的网站查询，欢迎来公司参观（延安中路世贸广场B栋24楼）
六、“我们年轻本来就没钱,买差点的房也就算了!但被骗一次,下一个春天就不知道等到那年”-----春天来了，我们一定会在上河城这个美丽的地方相见。
- 发表于2007-01-21
同意你的观点，可不要被房开商把我们的血汗钱骗了，我们工资本来就低得老火！！！！！！！
- 发表于2007-01-21
父母的家就是该楼盘附近的一个宿舍楼，结婚的新房也买在附近的某个楼盘，看到上河城的广告后，本想替父母物色一套房子，可是看着楼盘的“小人书”，在这片好歹"混"了10好几年的我竟然没看懂图上那条通向小区的大道是在哪里？？
1，过平桥后有两条路可以到铁路边上，一是57路走的线路（但那里的终点是楠竹花园，两边也是楠竹的楼盘）；另一条是原来的旧路，可是周围全是村屋。实在不清楚那条据售楼人员介绍说是直通小区广场兼大门的康庄大道在哪里？？？？
2，据我所知到的消息，是有那么几个人花了很大的价钱买了这快地，但是很遗憾，这块地并不是空地，密密麻麻的房子多了去了，我每天回家路过时不但没看到拆迁的影子,建楼倒是建得挺勤快（可不是说开发商），那些“老居民“的房子可是1曾遍2层，2层变3层。。。。。。这些房子要拆到哪年哪月哟!
实在是看不懂，看不明白，我待了十几年的地方，咋别人这一设计，我就不认识了叻！！
1，过平桥后有两条路可以到铁路边上，一是57路走的线路（但那里的终点是楠竹花园，两边也是楠竹的楼盘）；另一条是原来的旧路，可是周围全是村屋。实在不清楚那条据售楼人员介绍说是直通小区广场兼大门的康庄大道在哪里？？？？
2，据我所知到的消息，是有那么几个人花了很大的价钱买了这快地，但是很遗憾，这块地并不是空地，密密麻麻的房子多了去了，我每天回家路过时不但没看到拆迁的影子,建楼倒是建得挺勤快（可不是说开发商），那些“老居民“的房子可是1曾遍2层，2层变3层。。。。。。这些房子要拆到哪年哪月哟!
实在是看不懂，看不明白，我待了十几年的地方，咋别人这一设计，我就不认识了叻！！
- 发表于2007-01-22
请您明天回家的时候再仔细看一次,呵呵
- 发表于2007-01-22
- 发表于2007-01-22
慎感担忧！！！
就算可以,楼距也小得可怜,采光!?我都不敢想.真怕阳光不能到我家哦.能塞下那几栋楼,也免强.还有一条铁路,双轨的.说是距20米!!呵呵!目测好象只有"5"米,可能多点.将来有没有隔音墙,也是要考虑的.起不起到隔音就不想了.还是要到工地看一看再做决定...(个人观点,可能有误差,小马过河的故事大概就是这么说的).
2.才打的地基.今年能完工吗?!这都不要紧.
3.加VIP要1000,听说是不合法,还没见到房,自已把自已的房价给炒高了!
开发商对9.5折的概念也不清.通过IVP开发商可以看情况定房价.
4.开发商资质不详????好象是新的.不知在那查.
5.我们年轻本来就没钱,买差点的房也就算了!但被骗一次,下一个春天就不知道等到那年.
我也本想加入VIP但顾虑太多还是==.
请有看过楼盘的朋友多多发表你的意见.
如果有相机最好拍下来让大家看看.