主题：三元人民币！！！！！给朱成刚先生上经济学；管理学和政治学的课！！！
- 发表于2008-03-24
顶啊
- 发表于2009-07-09
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- 发表于2009-08-04
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- 发表于2009-12-17
1，2，3，4楼 一群傻逼！ 傻得要命！
从贵州韦顺达集团和昆明鼎业集团2004年12月16日以“盛世花城——观水路CCLD旗舰景观住宅”为主题向全体业主发出要约邀请到2006年12月31日业主集体拒绝收房，直至需要省委出面解决，区区不过两年。粗粗分析“盛世花城”项目的流程，发现“盛世花城”出现问题具有其必然性。本人有幸中了朱成刚先生所设“大奖”，成为盛世花城“花钱不能住”业主。本来不想多说，但鉴于朱成刚先生13岁就出来打拼生活，现在虽然贵有研究生学力！！！但学识难免有偏疏，故决定就“盛世花城”项目给朱成刚先生就经济学；管理学和政治学做一最基本的常识分析，为朱成刚先生的下一步工作做出指导性建议。本打算免费上课的，可是看到朱成刚先生旗下DN的“赛维斯”物业管理公司都敢收这么高的物管费，觉得知识还是要体现价值的，故决定每门学科收费壹元，共三元（此收费未经物价局审核，可以拒付）。
从经济学上分析，“盛世花城”是典型的“空手套”项目，最初“贵阳日化厂”地块的拍卖在贵阳是引起极大轰动的！！地块中标的并非贵州韦顺达集团，而是“贵阳XX房地产公司”，该公司因为自身的原因，资金出现问题，就以1.5亿元人民币的价格将土地转让给贵州韦顺达集团。以朱成刚先生开医院，DT，割BP，和开发“盛世华庭”积累的那点钱本就不足以支付1.5亿元人民币的土地转让费用，所以拉来了昆明鼎业集团。昆明人也不是傻蛋，不会把自己的钱投到贵阳作贡献。所以，贵州韦顺达集团和昆明鼎业集团就将土地作抵押向“中国XY银行”贷来土地转让费用，将“盛世花城”项目作抵押向“中国XS银行”贷来建设费用。从以上的情况，不用有类似朱成刚先生的研究生学力，一般人就可以粗略的计算出“盛世花城”的楼面成本：土地转让费用，150000000/145000=1034.48元/平方米；工程建设费用,1050元/平方米（以现在“盛世花城”的毛胚房现状）；环境工程,500000/145000=34.48元/平方米;贷款利息,28000000/145000=193.10元/平方米；宣传费用，700000/145000=4.82元/平方米；管理费用，9000000/145000=62.06元/平方米；以上总计，就得出“盛世花城”的楼面成本为2378.94元/平方米。
从经济学营销管理的角度分析，“盛世花城”销售之初，招来了正在广东四处找工作的房地产销售策划人员何永刚，朱成刚先生接受了“城市精英聚集之地”的市场细分概念和“刺激饥饿销售方法”的概念，并委何永刚以销售主管的重任。所以，的业主都有这样的感觉：经过何永刚经理统一培训的“盛世华庭”售楼小姐们每天都拉个脸，一副土财主家丫鬟老婆子的态度，“爱买不买”，“再不买，就没有房了，我们十天后就”！！！
基于以上的原因，造成“盛世花城”项目的很多短板。“盛世花城”总投入3.44亿元人民币，现在销售出650户左右，以每户130平方米，均价5000元/平方米计，共回收4.23亿元人民币。但由于贵州韦顺达集团和昆明鼎业集团是貌合神离的所谓“合作”，昆明人对朱成刚先生极端的不信任，每每到帐款项，在第一时间内按所谓“分成比例”以最快速度拨回昆明，所以造成现场施工资金紧张。也是由于这种不信任，“盛世花城”项目一直没有建立有效的管理体系，造成很多问题，小问题扩大，“盛世花城”项目一直采用的是“销售为大”的所谓管理体系，这对一个类似“盛世花城”这样的大盘是不可想象的，不出问题就是奇迹了。营销管理，更是“成也萧何，败也萧何”，“盛世花城”“城市精英聚集之地”的市场细分在一开始是很成功的，贵州韦顺达集团在一开始向很多他们认为的潜在购买群体所在单位寄发的广告邮件，是取得了一定的效果。但遗憾的是，朱成刚先生有钱但算不上“精英”；何永刚经理不怎么有钱更不是“精英”,所以他们把贵阳市的“精英”人士要约邀请成为业主后，他们无法，更不可能想到要去理解他们所定义的目标客户群的价值标准和满意度管理。所以，他们都只知道一个概念，而没有办法把一个好的“城市精英聚集之地”的销售理念进行良好着陆，甚至不知道要对他们要约邀请来的“城市精英”做有效的“顾客价值管理”。而“刺激饥饿销售方法”更是与“城市精英聚集之地”的销售理念相矛盾的销售方法！！！这不能怪何永刚经理，他本来也没有什么运作大盘的经验。只能说朱成刚先生选择了一个错误的人来用错误的方法来做错误的事，后果何永刚经理是不会负责的，也负不了这个责任，最后背负错误结果的只能是朱成刚先生。
对于朱成刚先生下一步的工作建议，依然从经济学；管理学和政治学做一最基本的常识分析。
从经济学上分析，“盛世花城”做到现在，贵州韦顺达集团和昆明鼎业集团是不会满足现在各自所赚的几千万，所余的300多套房子，是典型的“边际利润”：2.8亿元呢!!!及时处理解决现在业主提出的问题，需要多少成本？相信13岁就出道的朱成刚先生会算这笔帐的！！如果不及时处理解决现在业主提出的问题，不说2.8亿元的“边际利润”，可能连装进口袋的那几千万，估计也玄！！更不用说和贵阳市的一批“精英”阶层对抗，对朱成刚先生和贵州韦顺达集团在今后发展方面的隐性损失，岂是能用金钱衡量?
营销管理方面，朱成刚先生不妨虚心点，请个真正的研究生来讲讲什么叫“城市精英聚集之地”的销售理念，什么叫与“城市精英聚集之地”的销售理念相匹配的销售方法，什么叫“顾客价值管理”，什么叫“顾客价值让度”等等。搞懂这些，朱成刚先生就知道，及时妥善处理解决现在业主提出的问题才是目前最需要和唯一正确的营销做法。也只有在搞懂什么是“价值链企业管理”的概念后，朱成刚先生也才能知道，虽然“赛维斯”物业管理公司是朱成刚先生苦心栽培的儿子公司，但“赛维斯”物业管理公司确实太CB，已经严重影响了朱成刚先生企业价值链的形成。真有必要为一个吃你、喝你还泼你、赖着你、不争气、惹事生非的傻孩子和一帮“精英”作对？拿你好容易建立的企业集团说事？以现在物业管理公司的领导的认知能力，朱成刚先生确实喜欢，招到身边做个司机或则贴身保卫就已经是超配了。以朱成刚先生的智力，不会在同一个地方跌倒两次吧？再次选择了一个错误的人来用错误的方法来做错误的事？
最后从政治学的角度来说，朱成刚先生在13岁出道时候，地球人都相信那时的朱成刚先生是不关心政治的，现在的朱成刚先生可不一样了。上杂志，除专刊；政协委员；拿200万当个“贵州创业大赛”的评委，如此等等，都说明现在的朱成刚先生是一个政治上积极追求上进，积极向党靠拢的好同志。但是有一些基本的政治概念，朱成刚先生必须清楚：我们的国家是人民当家作主的社会主义国家，我们的党和政府是代表大多数人民群众利益的党和政府，当人民群众利益受到明目张胆的侵害时，党和政府是不会坐视不管的。及时妥善的处理解决现在业主提出的问题就是不给党和政府添乱！！！医疗改革的失误，让朱成刚先生赚取了第一桶金，朱成刚先生本应对党和政府应该心怀感激之心，不要因为自己的一己私欲而给党和政府增加不必要的麻烦。否则，好容易建立的“上进”形象不就毁于一旦？那个评委不也是当不了了？选出一帮因为自己的一己私欲而给党和政府增加不必要的麻烦的“创业之星”，不就天下大乱了！！！！当然，朱成刚先生濅淫江湖几十年，有自己的政治哲学，也许敢于挑战党和政府的和决心，我们也乐于见证党和政府的和决心，“福布斯”上前几位，敢于挑战党和政府和决心的先例不少，朱成刚先生毕竟现在连“福布斯”都没上吧。另外，朱成刚先生行走江湖几十年，肯定在政府和其他管理部门有这样那样的“朋友”和“兄弟”，如果让这帮“朋友”和“兄弟”说朱成刚先生“大钱”都挣了，为了点“小钱”拖大家“下水”，背个“不仁不义”的名声，以后行走江湖就难了！！！
所以综上所述，面对“盛世花城”现在所面临的问题，朱成刚先生必须也只能选择的唯一正确的做法就是：亲自抓！及时妥善的处理解决现在业主提出的问题；针对自己当初向全体业主发出的要约邀请逐一落实；严格执行国家的相关法律、规范、规程，对不符合要求的逐一整改！！！！贵阳的“精英”业主不嫉妒朱成刚先生有钱，也不认为朱成刚先生是那种用“鸡鸣狗盗”之术偷拐业主钱财的不良商人，所以，才有今天给朱成刚先生就“盛世花城”作的经济学；管理学和政治学分析！以上分析，没有涉及更深的学术研究，以朱成刚先生的研究生学力，应该是简单易懂的！！！
温馨提示：本三元费用为全包费用，朱成刚先生愿交就交，不愿交就不交！！
如果以朱成刚先生旗下DN的“赛维斯”物业管理公司的强盗逻辑，则有温柔提示：
本三元费用必须在阅读本文前交纳，不交，不许看！！！！
另外，本三元费用不包含上传和下载的费用，也不包含本人计算机的折旧费，更不包含本人的学习研究费用和时间成本费用，写文章的取暖费用，计算机桌椅的折旧费，所耗电费及建电厂的费用，清洁费及建水厂的费用，网络费用及建网费用等等不一而足，仅以最优惠的150亿元人民币收取，为体现对朱成刚先生的优惠，本人给朱成刚先生垫付50亿元，朱成刚先生自己给付100亿元（友好提示，本人只收取现金，请朱成刚先生出门前检查是否带好身份证、本文文稿和数目一致的现金）。
还有，鉴于考虑到朱成刚先生的文件需要秘书进行管理，为保证朱成刚先生文件的安全和保全，我们有必要对朱成刚先生的秘书在接触本文期间进行管理。需要向朱成刚先生的秘书收取100万元的押金；发放本文管理许可证，工本费5万元/证（本文管理许可证为高科技产品）；收取对朱成刚先生的秘书管理费1万元/人、天；由于本文的特殊性，每次本文的复印件在使用完后都必须交到本人指定的地方销毁，收取处理费用2万元/次。以上对朱成刚先生的秘书收取的费用由于不涉及朱成刚先生，故本人认为朱成刚先生没有什么必要和本人探讨这个收费问题！！！！
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