主题：交房问题之我见

１．违约是肯定的，但违约的时间计算与ＫＦＳ有较大分歧

２．合同条款没有明确交房时是否为竣工验收，看了前些时间的其他网友提供的消息，好象也没看到质检站及消防的验收资料，购房合同中是模糊的＂经验收合格＂作为交房条件，不知道在法律上是否有保护购房人权益的相关条款．

３．交房时应当书面（报刊，电话）通知买受人，但我个人目前是没看到什么报刊上登过交房的通告．电话是不能算＂书面＂通知的．

３．大家其实都想尽快交房，今天实地去看了也基本够交房条件（除竣工验收手续外）．

４．尽快成立业主委员会，七嘴八舌是解决不了实际问题的．在这个时候大家都是不想当出头鸟的，但总得有人去做这些事，能否由业主委员会联系并全权委托一位具有相关案例经验的律师，由他去与ＦＫＳ交涉．也避免了业主被个个击破的后果．

５．业主中有不少ＦＫＳ单位的内部职工，估计要求别人来倒打一耙也的确为难．

６．希望在这个帖子后面能有业主跟贴（要用在论坛注册后的名字），愿意参与业主委员会的工作（即报名），或跟帖愿意共同委托律师．（可以暂时不留联系方法），时机成熟后再行联络．

我个人首先报名参与业主委员会，也希望这事能够尽快了结．

最后说一下，站在ＦＫＳ的立场，这个工程搞得的确＂很差钱＂，

刚一开盘就遇到金融危机和凝冻天气，钢材价格还在高位时主体完成，

建安成本无形中增加不少，资金撤离造成停工许久，可以说初涉房开的几位老板受了不少挫折．别人搞房开都赚大钱，可自己搞房开却如此狼狈．各位业主也要同情下他们的遭遇，钱不多就少算他几个月吧．

我同意请律师。交啥房，车库都没搞好，周边都没搞好，昨天去时，挨售楼部的大门紧闭，从售楼部进去后绕得头晕才找到进电梯的地方，郁闷。物管倒是热情，把大家的钥匙找了出来，大家上楼看看都特高兴的，就是一提FKS，就一肚子火。

我同意，但目前怎么办？业主委员会怎么成立！好象是要入住 以后才能成立啊！我建议首先要求房开公布收房的违约金理赔方案。

另外交房的手续房开商是必须齐备的，这是有法律规定的。

要联合大家推选几个人来当代表，才能解决好。

我愿意加入！

我同意！要不然就联合几个算几个，主要联合的人要统一意见。这样才能达到目的。又不浪费时间！下次见面最好都带上合同，目的是要是真正的业主，把真实姓名留下。这样就好商量对策

我去咨询了相关职能部门，房子倒是经过验收合格了的，至于备案表办理确实需要一定的时间。另成立业主委员会有两个条件，一是入住率达到50%；二是交房时间达二年以上。我初步问了一下违约金是算到2月6号的。

打官司谁也不想，

但协商又有什么结果呢？

谁又能代表所有业主与ＦＫＳ谈判呢？

谈判出现分歧如何解决呢？

唯一方法通过律师，法律途径解决