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十里江南现状---我的一点思考
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主题：
十里江南现状---我的一点思考
十里江南之浅草
发表于
2008-03-31
进微信群讨论
作为一个十里江南的业主，目前在交房过程中有很多东西，我觉得有必要认真的思考一下。
现在大家都知道很多地方政府的GDP完全是靠卖土地来维持增长的，那么一但改变这种GDP增长的模式，地产企业的土地从何而来？从07年以来大量的流动性资本在地产和资本市场兴风作浪，政府不得不进行了一场针对流动性的战争，直接的后果是信贷的从紧，那么地产企业的现金流如何维持？
说白了，就是做地产要的二大因素：土地和现金都艰难了，没有强大的现金在手上，那么要维持地产企业的发展几乎是不可能的事。所以房开的现金流的问题是一个长远的问题，同时还要取决于国家的土地政策。
所以引用谢国忠的一段话：“中国的房地产问题很大，房地产开发商没钱了，房价在掉的时候没人贷款给地产商。房地产开发商要大量破产，中国可能一般的房地产开发会破产，这也不是件坏事，因为中国的开发商太多了。”
现在十里江南的楼盘算是逐期的在完工，但是交房过程中，为什么房开只承诺赔付违约金到08年1月31日？为什么配套不齐全的情况下要急于交房？
作为地产商，对样板房是重视的，对第一个样品楼盘是重视的。那么相关配套工程，我想作为一个商人肯定比业主更有远见。目前大家所争论的一些配套工程，我想不用提醒，房开商肯定比业主们还急于完善。但要完善，需要的是什么？是钱。而现在钱从哪儿来？地产商的钱要是没有银行的大力支持，就只能从房屋销售中来周转，同时可能从其他地方寻找资金来源，用来滚动发展，用来苦撑，请大家注意我用的“苦撑”这个词语。假如十里江南的房开有“大兴星城”“山水黔城”“兴隆地产”的实力，那么我们所有争论的问题都不会存在了。
现在一切问题的根源我们就找到了。十里江南后面的销售要是跟不上，就没钱来加快以前所承诺的配套工程。那么在违约金方面可能就更不可能再从房开的口袋中挤出多余的一分钱了。
所以现金流依然困难的房开商会舍得如期赔付给大家违约金？所以在违约金的问题方面肯定不会让步，从购房合同上交房的条件，从二月初的登报交房，其实一切都是在计划当中的事。而且我们也不能不认为这是房开商的高明之处。所以在违约金的问题下，在贵州这个特定的地方，按照法律办事是我们良好的初衷，但如果没法可依，又如果在经济发展的同时，少数人的利益和整个地方经济的发展相冲突时，我想可能作为少数人是否应该牺牲自己的利益呢？所以在违约金的问题上，在相关配套工程方面我就不再多讲了，大家看到这儿自有分辨了。
现在大家其实也算是很配合房开的工作，但是大家没有找到重点，没有抓到关键。这里我从整个地产行业的状况，十里江南的现状为大家做了一个分析。最终的目的，其实只有一个，让大家认清目前的现状。至于在这种状况下，接不接房，我想大家自有公断了。
黔中游
发表于
2008-04-01
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2008-04-01
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成小城
发表于
2008-04-15
成小城
发表于
2008-04-15
成小城
发表于
2008-04-15
赞！！你的办法是什么呢？？
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go
作为一个十里江南的业主，目前在交房过程中有很多东西，我觉得有必要认真的思考一下。
现在大家都知道很多地方政府的GDP完全是靠卖土地来维持增长的，那么一但改变这种GDP增长的模式，地产企业的土地从何而来？从07年以来大量的流动性资本在地产和资本市场兴风作浪，政府不得不进行了一场针对流动性的战争，直接的后果是信贷的从紧，那么地产企业的现金流如何维持？
说白了，就是做地产要的二大因素：土地和现金都艰难了，没有强大的现金在手上，那么要维持地产企业的发展几乎是不可能的事。所以房开的现金流的问题是一个长远的问题，同时还要取决于国家的土地政策。
所以引用谢国忠的一段话：“中国的房地产问题很大，房地产开发商没钱了，房价在掉的时候没人贷款给地产商。房地产开发商要大量破产，中国可能一般的房地产开发会破产，这也不是件坏事，因为中国的开发商太多了。”
现在十里江南的楼盘算是逐期的在完工，但是交房过程中，为什么房开只承诺赔付违约金到08年1月31日？为什么配套不齐全的情况下要急于交房？
作为地产商，对样板房是重视的，对第一个样品楼盘是重视的。那么相关配套工程，我想作为一个商人肯定比业主更有远见。目前大家所争论的一些配套工程，我想不用提醒，房开商肯定比业主们还急于完善。但要完善，需要的是什么？是钱。而现在钱从哪儿来？地产商的钱要是没有银行的大力支持，就只能从房屋销售中来周转，同时可能从其他地方寻找资金来源，用来滚动发展，用来苦撑，请大家注意我用的“苦撑”这个词语。假如十里江南的房开有“大兴星城”“山水黔城”“兴隆地产”的实力，那么我们所有争论的问题都不会存在了。
现在一切问题的根源我们就找到了。十里江南后面的销售要是跟不上，就没钱来加快以前所承诺的配套工程。那么在违约金方面可能就更不可能再从房开的口袋中挤出多余的一分钱了。
所以现金流依然困难的房开商会舍得如期赔付给大家违约金？所以在违约金的问题方面肯定不会让步，从购房合同上交房的条件，从二月初的登报交房，其实一切都是在计划当中的事。而且我们也不能不认为这是房开商的高明之处。所以在违约金的问题下，在贵州这个特定的地方，按照法律办事是我们良好的初衷，但如果没法可依，又如果在经济发展的同时，少数人的利益和整个地方经济的发展相冲突时，我想可能作为少数人是否应该牺牲自己的利益呢？所以在违约金的问题上，在相关配套工程方面我就不再多讲了，大家看到这儿自有分辨了。
现在大家其实也算是很配合房开的工作，但是大家没有找到重点，没有抓到关键。这里我从整个地产行业的状况，十里江南的现状为大家做了一个分析。最终的目的，其实只有一个，让大家认清目前的现状。至于在这种状况下，接不接房，我想大家自有公断了。