主题：买房与租房的两个条件

2003年以前，无论从“房价收入比”，还是“房价房租比”看，都是适合买房的。

买房条件⑴：房价收入比低于6∶1时，才适宜买房：比如2003年，苏州房产价格均一套68平方米的板楼2居，每平方米2600元，总价17.68万元人民币，年收入3万元以上的家庭当然应该考虑购房，因为“17.68万÷3万≤6”。而在今天，年收入16万以上的家庭就应该考虑买房子。

买房条件⑵：苏州租房价格比低于200∶1时，才适宜买房：比如，租价可以超过885元≈17.68万÷200，就建议购买。又如，苏州租房子大小在一套80平方米两居新房，如果租价可以超过4800元≈96万÷200，就建议购买。

当然，满足条件⑵更简单的方式是房价回落，而不是幻想租金涨到4800元，那太不靠谱了，因为还有一个房租收入比（普通住宅月租÷当地平均月薪）呢，房租收入比应该在15%左右，而现在有些地方居然超过40%。事实上，两居月租2400元，月收入6000元以下的家庭根本不可能接受，所以，房租上涨以后，合租，甚至混租，就成了很普遍的现象。