主题：收房！霸道物管！！！气愤

12月16号，中天十组团峰景时代交房，请的是中天圣邦的物管公司，过去听到了一些对圣邦的好评，第一印象是比较良好的。
中午12点左右到房开公司，领了房屋移交手续，从此开始与物管公司PK。用PK来说好像有点剑拔弩张的味道，毕竟我们胸中是怀着一个先入为主的美好印象去的，但事后看来，所谓物管与业主鱼水情不过是一厢情愿而已。
话说到了物管办公室，不含带人验房的工作人员，一共只有三个人，一个负责填写长达数十页的合同，一个负责开单收钱，一个负责取钥匙。在合同女那里已经排了约7个人，想着等吧，怎么办咯，人也不多，流程上只能这样顺着来。没想到仅仅办理七家的合同，竟然在阴冷的办公室等了三个多小时，办公室阴冷，姨妈的关节炎立马犯了。物管公司明明知道当天是第一天交房，也知道合同内容非常多，光填写一份都要十分钟，为什么不多安排一个人来填写合同呢？物管公司的解释是当天能抽调的人都抽调过来了，我问：“也就是说你们在本小区的人员都还没到位咯？”物管公司立马不说话了，人员都没到位，凭什么接房开公司的房，更进一步说，凭什么收取我们的物管费？物管费可是从当天开始计算的。
等到下午4点多，终于拿到钥匙，又等了约20分钟才有工作人员带去验房，其间一些小小不快这里不表。
只说说交费的事情。在办公室等待办理合同的时候，说道垃圾清运费，圣邦的收费标准是5元/平米，先不说这个价格高还是低，我只想弄明白的是，5元的依据是什么。第一、允许其收取该项费用的文件在哪里？第二、5元的标准由哪些部分组成，如何均摊到每平米收取5元的结果？答案当然是没有。但由于该等费用可以双方协商是否 交纳，当天收房的20多户（当天从上午到下午也只够办理20来户，剩下的全部被物管公司挡在门外，劝其第二天办理。）没有一户交纳该费用。但让人郁闷的是，一个所谓圣邦物管的负责人在办公室里以一种威胁的口吻说：不交垃圾清运费也可以，但是以后不要被我发现你们的工人掉一颗沙到地上，否则抓到就是重罚，立马让你停工！我突然有种错觉，以为自己见到了城管执法大队。物管公司哪里来的执法权？谁赋予的？凭什么罚款？谁给于他罚款的权力？本来良好的印象到这里已经大打折扣。
另外一个是装修管理费和抵押金。抵押金没有太多分歧，毕竟第一是可以退还的，第二可以保障万一被损坏的公共设施。但是装修管理费就有些纳闷的。还是一样的问题，装修管理费是干嘛的？和抵押金有什么区别？为什么单收这笔费用，而且不予退还？物管公司对此一律不做解释。标准是1.5元/平米/月，也就是说如果你的装修工程超过一个月，还要另外收取。钱是不多，但是我得花在明处。只要是该收的，收一万我都没有意见。问题这个装修管理费实在是让我纳闷。回家后在网上查了一下，没有找到任何依据，问了物价局的朋友，是否有相关文件，他的回答是：没有。那么物管公司凭什么理直气壮的收取这笔管理费，并且拒绝给于任何解释。甚至为什么是1.5元而不是5元或者10元一个平米一个月呢？物管公司的答案是：不交就不允许进场装修！一副一夫当关，万夫莫开的架势。我自己买的房子还得他同意才能进去，这是什么莫名其妙的世界？
记得当时的圣邦所谓负责人说了一件事情，印象很深刻，他说：我们小区以后全部实行刷卡管理，业主出去必须带上门卡，忘记带卡的话，第一次帮你开，第二次坚决不开门！我觉得很搞笑，这个物管公司到底是管理物业的服务人员还是监狱的狱警？这样的服务态度，凭什么收取我们的物管费呢？我们交了钱的，他是收钱提供服务的，凭什么一副管理者的身份？真是搞倒哦咯！
这么气粗的物管我是第一次见到，觉得我们买房人真的很可怜，买房的时候被房开商蹂躏，等到好不容易拿到房子了再来被物管蹂躏。MD什么世道啊！
总的来说，我对圣邦的印象很差，是不是中国人本性里的奴性，所以连自己花钱请来照看自己房子的保姆都一副统治管理的德行。装修管理费如果不给我一个合理的依据，我是坚决不会交纳的，希望有同样经历的业主能团结起来，保护自己的合法权益。

赶快组织成立业主委员会,按照〈物业管理条例〉业主委员会可以依法选择聘请物业管理公司,对物业公司不满意,业主委员会有权解聘.重新聘请物业公司.大家收房时不是只交了三个月物管费吗?成立业主委员会后就可以让这个物管公司卷铺盖走人.

不觉中，2006年的脚步已经渐行渐远，新的一年即将登陆。回忆今年的家居往事，你是否因碌碌无为而遗憾？是否因没有将家变得更漂亮而悔恨？看到邻居家美丽温馨的港湾，你是否心动不已？俱往矣。2007年，你只需做10件事，便可以引得邻居的艳羡。 

必做事之1: 换个舒服的沙发 

中选理由：“这沙发怎么坐怎么不舒服，姿势换来换去也不见好。”其实，只需换个沙发就行了。人体工程学沙发的底部往往安装有弹簧底托装置，轻按扶手侧面的按钮，沙发前面的饰板就会缓缓抬起，支撑腿部，并且沙发的靠背也可随身体自动变换角度。 

必做事之2铺个天然橡胶床垫 

中选理由：工作了一天，最享受的莫过于睡个好觉了。天然橡胶床垫、枕芯等不仅更环保，而且能有效减缓肩、背部疼痛。从健康角度出发，还可以选择或者改装一个具有抗菌功能的床垫。 

必做事之3来个折叠收纳箱 

中选理由：或许你正在为你凌乱的电脑桌而苦恼，或许你还在为找不到一件小首饰而发脾气。别着急，一件小小的折叠收纳箱就可以帮你整理凌乱的家。收纳箱既可以放置信件、书籍，也可以收纳一些贴身衣物、袜子、领带，甚至还可以成为时尚ＭＭ的化妆匣。 

必做事之4加个自然造型灯 

中选理由：目前有30％的灯饰采用了自然化的造型设计，如梅花壁灯、鱼尾台灯、骏马等小动物造型。灯罩选材广泛采用纸质、木质、纱质等。但过多的使用装饰灯对家居健康也是不利的。尤其是儿童房，光线不能太弱。 

必做事之5选件个性窗帘 

中选理由：窗帘和沙发一样，都在很大程度上决定家居的基调。看着你的家变得越来越漂亮，那件明显陈旧的窗帘难道还不该扯下来吗？布艺帘、竹帘、风琴帘、天篷帘?熏依据自己的个性，一定会让你有更多的满足感。

必做事之6增件时尚屏风 
中选理由：如果你还以为屏风只是大规模楼房特有的奢侈品的话，那么你的家居观念就彻底落伍了。事实上，对于目前北京常见的小户型住宅来说，恰当地使用屏风做隔断，可以使居室更有空间感和层次感。一款别致的屏风，还能为居室带来别样情趣和生机。 

必做事之7挑套环保整体橱柜 

中选理由：对于小户型住宅来说，如果你用的还不是整体橱柜，或者说你的橱柜不够环保，那么一件整体式环保橱柜将是首选。 

必做事之8定套入墙衣柜 

中选理由：入墙衣柜在欧美已有数十年的历史，而在中国则盛行较晚。目前，入墙衣柜已经成为家居消费的潮流。对于小户型来说，更节约了空间。 

必做事之9贴上新型靓墙 

中选理由：“墙光秃秃的不好看，刷上漆又太麻烦，而且还不环保！”事实上，只需在墙壁上选择性地贴点墙纸，这些问题就都迎刃而解了。墙纸作为一种环保的装饰材料，在欧美、东南亚、韩国等地已相当普及。 

必做事之10给家一点颜色 

中选理由：色彩是个诊疗师，不管是东南西北哪个朝向的房子，色彩都可以把家的温馨调动出来。可以增加色彩的方式很多，涂料、布艺、地板、天花板、家具、工艺品等都可以巧妙运用。但一个房间内切忌颜色太多。

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