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潘石屹:房价与空置率同时普遍上涨 房价危险
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主题:
潘石屹:房价与空置率同时普遍上涨 房价危险
活着的喀斯特
发表于
2006-04-29
进微信群讨论
潘石屹:房价与空置率同时普遍上涨 房价危险
房价与空置率同时普遍上涨,担忧持续涨价危及整个房地产业
潘石屹“打破纪律”,在博鳌酒店的露台上向记者表达了对房价的担忧。
今年的博鳌论坛关于地产的会议里,关于房地产的话题是“住房发展与构建和谐社会”,而没有房价这个话题。对此,昨天参加论坛的地产商潘石屹向记者说:“今年的博鳌论坛不谈房价,所以我还不知道到了会上说些什么。”但是,潘石屹对房价还是有话要说,在得到本报记者的采访要求后说:“他们不让在屋里说,咱们就到外面来说。”
于是,潘石屹“打破纪律”,拉记者到酒店的露台上聊起了房价。潘石屹的直爽让记者兴奋,但房价这个话题却很难让人兴奋。用他自己的话说,即使对于开发商而言,房价上涨也并非好事,因为任何一种商品的价格都会有涨有落,而持续上涨一定会出问题。
普遍上涨会出问题
新京报:今年博鳌论坛关于房地产的议题是“住房发展与构建和谐社会”,你认为房地产业的和谐社会意味着什么?
潘石屹:我理解房地产的和谐社会就是供求关系的平衡,价格稳定、供需两旺、同时增长就叫和谐。供求关系不平衡,房价暴涨、暴跌都是不和谐。房价今年前3个月就涨了17%,你说和谐吗?所以明天开会如果不让讲房价我就讲和谐社会了,省得一提房价大家就“敏感”。
新京报:今年一季度房地产市场价格上涨势头非常强劲,你是否担心这样的上涨会导致政府更多调控措施的出台?
潘石屹:担心,特别担心。今年的房地产价格上涨得非常奇怪,不太正常了。任何一种产品上涨得不正常的时候就肯定要出事。股票、黄金,所有投资品种的价格曲线,如果放长一段时间来观察的话总是有涨有跌的。房地产这样一直涨下去肯定会出问题。这样普遍的上涨和单个项目的上涨是不一样的。我感觉今年的房价上涨得有点危险,所以现在说话很小心。
新京报:你预计政府今年会采用什么调控手段?
潘石屹:现在还看不出来,但是我觉得政府肯定会出台一些政策,比如中低价的土地供应、廉租房、限价商品房、经济适用房之类的。目前有两个危险的信号,一是全国的房价都在上涨,而且空置率上涨也很快。房价上涨快是供不应求的表现,而空置率上涨是房子卖不出去的信号,这两个指标得出的结论恰恰是相反的。
二手房、廉租房需发展
新京报:出现这个现象的原因是什么?你觉得怎么才能解决?
潘石屹:我认为这个现象主要就是二手房市场没有发展起来造成的。北京光公房就有200万套,其中中央机关有80万套,北京市则有120万套。这些房子都没有很好地流通起来,现在公房的二手房成交量少得不能再少了。这些房子的历史太长了,档案和产权也搞不清楚,只有政府把这些房子的产权弄清楚才可以交易。现在北京二手房供应量小,因此二手房的价格也始终下不来。
新京报:你认为哪种政策对消费者更有帮助?
潘石屹:廉租房比经济适用房好。我认为廉租房是真正为社会最贫困的人解决居住问题的办法,能够立竿见影。经济适用房现在越来越像当年股票市场上的“法人股”,经济适用房不用交土地出让金,不能在市场上流通,再过十年、二十年房主想要把房屋变现按照什么标准补交土地出让金?这个遗留问题将来很难办。另外,经济适用房很难说都是卖给了最需要他们的低收入者。
房产信息发布器
发表于
2007-08-17
谢谢楼主,请继续努力
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go
房价与空置率同时普遍上涨,担忧持续涨价危及整个房地产业
潘石屹“打破纪律”,在博鳌酒店的露台上向记者表达了对房价的担忧。
今年的博鳌论坛关于地产的会议里,关于房地产的话题是“住房发展与构建和谐社会”,而没有房价这个话题。对此,昨天参加论坛的地产商潘石屹向记者说:“今年的博鳌论坛不谈房价,所以我还不知道到了会上说些什么。”但是,潘石屹对房价还是有话要说,在得到本报记者的采访要求后说:“他们不让在屋里说,咱们就到外面来说。”
于是,潘石屹“打破纪律”,拉记者到酒店的露台上聊起了房价。潘石屹的直爽让记者兴奋,但房价这个话题却很难让人兴奋。用他自己的话说,即使对于开发商而言,房价上涨也并非好事,因为任何一种商品的价格都会有涨有落,而持续上涨一定会出问题。
普遍上涨会出问题
新京报:今年博鳌论坛关于房地产的议题是“住房发展与构建和谐社会”,你认为房地产业的和谐社会意味着什么?
潘石屹:我理解房地产的和谐社会就是供求关系的平衡,价格稳定、供需两旺、同时增长就叫和谐。供求关系不平衡,房价暴涨、暴跌都是不和谐。房价今年前3个月就涨了17%,你说和谐吗?所以明天开会如果不让讲房价我就讲和谐社会了,省得一提房价大家就“敏感”。
新京报:今年一季度房地产市场价格上涨势头非常强劲,你是否担心这样的上涨会导致政府更多调控措施的出台?
潘石屹:担心,特别担心。今年的房地产价格上涨得非常奇怪,不太正常了。任何一种产品上涨得不正常的时候就肯定要出事。股票、黄金,所有投资品种的价格曲线,如果放长一段时间来观察的话总是有涨有跌的。房地产这样一直涨下去肯定会出问题。这样普遍的上涨和单个项目的上涨是不一样的。我感觉今年的房价上涨得有点危险,所以现在说话很小心。
新京报:你预计政府今年会采用什么调控手段?
潘石屹:现在还看不出来,但是我觉得政府肯定会出台一些政策,比如中低价的土地供应、廉租房、限价商品房、经济适用房之类的。目前有两个危险的信号,一是全国的房价都在上涨,而且空置率上涨也很快。房价上涨快是供不应求的表现,而空置率上涨是房子卖不出去的信号,这两个指标得出的结论恰恰是相反的。
二手房、廉租房需发展
新京报:出现这个现象的原因是什么?你觉得怎么才能解决?
潘石屹:我认为这个现象主要就是二手房市场没有发展起来造成的。北京光公房就有200万套,其中中央机关有80万套,北京市则有120万套。这些房子都没有很好地流通起来,现在公房的二手房成交量少得不能再少了。这些房子的历史太长了,档案和产权也搞不清楚,只有政府把这些房子的产权弄清楚才可以交易。现在北京二手房供应量小,因此二手房的价格也始终下不来。
新京报:你认为哪种政策对消费者更有帮助?
潘石屹:廉租房比经济适用房好。我认为廉租房是真正为社会最贫困的人解决居住问题的办法,能够立竿见影。经济适用房现在越来越像当年股票市场上的“法人股”,经济适用房不用交土地出让金,不能在市场上流通,再过十年、二十年房主想要把房屋变现按照什么标准补交土地出让金?这个遗留问题将来很难办。另外,经济适用房很难说都是卖给了最需要他们的低收入者。