主题：小石城各类问题汇总贴（包括一期与二期，以及房开与物管的所有问题）

现在各位业主的Q群都有五六个，各方反应的问题比较零散，在业委会没有成立之前，各位业主都是在单打独斗；为了让所有业主更好的了解小石城所有的问题，现开辟这么一个帖子，意在汇总各类问题，让大家一目了然。

1、二期逾期未能办理产权的问题
二期有业主朋友去旁听了缘分天空业主的诉讼后，与长期跟进小石城维权的律师取得了联系，并发起了二期产权办理的维权，目前房开商正与律师联系，关于我们起诉房开商办理房产证的的诉讼。目前，房开希望能和解，并赔偿我们截至目前的违约金，另一方面房开说将会加快办理北湖区的房产证，预计在明年6月份左右办理下来。
赔偿截至目前的违约金这个和没有和解一样，所以目前与房开和解毫无意义，还有其规划以及物管问题，希望这次产权维权能够带动其他方面的改善。


2、1栋以及缘分天空电梯频繁故障问题

3、二期煤气开通问题

4、物管擅自商用停车场以及停车费用的遗留问题

5、擅自更改规划问题
   传言说二期业主的产权迟迟未能办理，就是因为房开商违规更改规划导致的

6、2012年7月初1栋失火导致大楼主电缆烧坏
  火灾责任认定书还未下，物管决定用补接的方式恢复供电，但在技术上来说，大楼主电缆被烧坏必须整条更换，否则后患无穷。目前事情未有进一步消息

7、一期规划配套面积改作商用（小海螺）

8、物管费1.5元/平方的价格标准没有相关部门核准文件

9、小石城供水问题

10、二期1栋楼顶违章加盖问题
   有业主说顶楼的业主为房开商的朋友，此次违规加盖得到了房开与房开下属的物管公司默许，并且有业主说顶楼业主养了一条藏獒，晚上经常嚎叫影响其他业主休息。

11、小区夜间保安问题
   2012年7月6日二期北湖区被盗的业主在被盗当日早上7点发现三个门岗没有保安，而在监控室，工作人员都在熟睡！物管前期不准业主加装防盗窗，而保安工作又严重渎职，并且推卸责任，甚至爆出让业主自行养狗防盗的言论。被盗的业主决定根据被盗金额停交物管费两年。

12、房屋质量问题

13、水表一户一表问题

14、少数业主养狗影响其他业主休息的问题

15、经过律师确认，已经肯定房开商挪用了业主维修基金

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一时间只想到这么些个问题，以后会逐渐增加问题的细节
各位业主如还有问题反映，可加入这个Q群43571984