主题：维权是困难的，但如果不维权以后会更困难，转一篇文章给大家看看，希望大家谈谈看法

 2006年3月30日，大营坡一大型住宅小区业主接到开发商的交房通知。业主在办理收房过程中，要求该楼盘提供竣工验收备案表，但交涉了几次，开发商均没有提供。因为买卖双方在《商品房买卖合同》中约定，房屋交付使用的条件为“该商品房经验收合格”。银海嘉怡花园的业主认为，该商品房经验收合格的标准就是取得竣工验收备案表。现在开发商无法出示该表，就不能证明该房经验收合格。为此，一些业主以房屋不符合交付使用条件为由拒绝收房。开发商认为自己已经按照国家有关规定，在项目竣工后组织设计、施工、工程监理等有关单位对房屋进行了竣工验收，并依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的建设行政主管部门申请备案。实际房屋已经通过验收，就算还没有取得竣工验收备案表，但也已经达到交房条件。 
    开发商交房，引发出一个房屋交付使用过程中的问题，即商品房验收合格的标准究竟是什么？《竣工验收备案表》是否应该作为交房的必要条件？ 

验收合格以什么为标准 
两种观点各说不一 

    采访中记者了解到，我市商品房验收合格以什么为标准，目前业界存在两种不同的观点。        
    贵阳市建筑工程质量监督站吴站长在接受记者采访时认为，竣工验收合格不能以《竣工验收备案表》取得为标志。我国《建筑法》和《建设工程质量管理条例》以及国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产管理法》均明确规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。但通过竣工验收的标志是什么，我市有关法律法规没作出明确的规定。由于没有一个法规明确指出房屋未取得《竣工验收备案表》的就不能交付使用。因此，业主就不能因为开发商还未取得《竣工验收备案表》，就判定其房屋没有通过验收。 
    那开发商凭什么证明自己的房屋已经竣工验收合格了呢？吴站长告诉记者，当开发商无法向业主提供《竣工验收备案表》时，可以通过查看《工程竣工验收报告》或前往省、市、区质量监督部门进行查询该房是否通过验收。 
    我市法律界人士则认为，建筑工程竣工后从施工单位自检，到建设单位、勘察设计单位、施工单位、监理单位联合组织验收，以及最后报建筑工程质量监督机构监督、审核备案，核发《竣工验收备案表》，只有建设行政管理机关核发的《竣工验收备案表》是工程验收工作中唯一对公众具有公示效力的法定证明文件。同时，《工程竣工验收报告》只是建设单位提交给备案机关的材料，该报告只能证明建设单位的确组织有关单位对竣工项目进行验收，却并不代表该建设工程能够通过建设行政主管部门的审查，办理备案登记。根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定，如备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，将责令停止使用，重新组织竣工验收。也就是说，只有通过建设行政主管部门审核过关的，并办理了《竣工验收备案表》的项目才能确保其真正验收合格。因此，业主在收房时，还是应该查看《竣工验收备案表》。 

借鉴外地经验 
尽快完善相关法律法规 

    由于我市目前推行的《商品房买卖合同》条文中对开发商作为房屋的出卖人在房屋交付时应出具何种证明文件，没有明确规定，再加上我市有关法律法规对于商品房验收合格标准也并未作出相应解释，因此，导致买卖双方在房屋交付时就交付条件常常产生争议，消费者的合法权益无法得到保障。因此，尽快完善有关法律法规迫在眉睫。 
    据了解，南京、广州、北京等不少城市已经将《竣工验收备案表》明确为交房时的必要条件。在南京新修改的购房合同范本中，房屋已取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》将作为开发商房屋交付的必要条件。2005年8月使用的广州市新版合同已经将交楼条件由“该商品房经验收合格”，改为“该商品房已经有关政府部门办妥竣工验收备案手续”，以免开发商欺骗业主。按照北京市房地产转让管理办法的规定，在2003年9月1日之后签订的合同，交房的条件是必须具备建筑工程竣工验收备案表，否则不具备交房条件，那样开发商将承担逾期交房的违约责任

维权是要维，但要看怎么维，首先是买房之前就要看看开发商的诚信度，其实关于这个楼盘我看了很多的贴，都是反映诚信问题的，如果仔细分析一下，早在去年这个争议就有了，可很多人还是义无返顾的去购买这里的房子，难道贵阳就没有其他的房了吗？离一中近的也不只这个楼盘．况且很多人的小孩以后读书还有很多的选择，各个的质量都在提高，现在大学也比我们那个时候好考多了，所以完全没有必要这样去购买这样一个对诚信问题有如此大的争议的楼盘，如果大家都不买，你看开发商还有什么办法？

毛坯房，除厨卫外的天花、内墙面都已经刷过乳胶漆了。我看其他人都没自己重做了，我也要自己装修时重做，请问这样的墙面处理的过程是怎样的？ 答：一般都是只挂了防水腻子，你到物业问问是什么乳胶漆，如果想重刷就把原来的全部铲掉，或者先操油，然后直接刷乳胶漆

卫生间要是做防水涂料+瓷砖的话，防水要做整个墙面吗？ 答：卫生间作防水的话1米6高就好了，淋浴部分1米8高

我的厨房地面是水泥砂浆找平的，地面也可以刷防水涂料再在这一层上铺地砖吗？ 答：应该不用了，当初交房的时候应该防水已经作好了，如果你没有破坏原防水就不用作了

衣柜用高密度板好吗？听说高密度板比刨花板握钉力差，螺钉旋紧后如果发生松动，由于密度板的强度不高，很难再固定，是这样的吗？ 最开始厂家给我们用的是刨花板，后来我们听说密度板好又向他要求用高密度板，他答应了，现在又听说这个问题，真是麻烦啊。。 答：刨花板和密度板都不好吃钉的，不过高密度板要好的多，要注意不要让他用中密度板或低密度板充高密度板

今天工头跟我说要买901胶水说是贴瓷片用，可是贴瓷片不是用水泥吗？ 答：可以用胶粘，但一般用的是903胶

谁家做了漏水测试？？到底要多少时间？12或24小时？？我哭，我家还没测楼底下已出事渗湿天花板了，物管说是被我家凿的！！趁没铺地板砖，我应如何做测试？？如何封住地漏等出水口？？ 答：作完防水后，至少要做24个小时的闭水实验，封住下水，把卫生间放满水，24个小时，如果漏水就必须重新作防水

抽油烟机应该离灶台多高？？ 答：标准是净空70cm