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炒经济适用房五年可赚三成 供需均比去年增长
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主题:
炒经济适用房五年可赚三成 供需均比去年增长
黔龙出山
发表于
2006-02-21
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春节前持续低温的二手经济适用房交易,在春节后开始升温。据北京顺驰提供的数据显示:二手房市场日成交量已经恢复到节前的80%,日成交量保持在250套左右,而经济适用房更是其中的热点,占到了成交量的15%,供应与需求分别比去年同期也有所增长。
目前,北京现有70个左右的经济适用房项目,最大的当数回龙观和天通苑,目前的交易价格与5年前购买时相比,上涨幅度已达30%左右,比如目前回龙观新经济适用房在2600元/平方米左右,而二手经济适用房已经在4000元/平方米左右。
尽管近两年经济适用房上市比较集中,但交易数量并没有预期的火爆。其主要原因有:一是二手经济适用房的总量在2005年可上市的量还比较少,仅在1.5万套左右;二是在2005年很多想出售经济适用房的房主期望房屋升值比较高,惜售现象比较严重。目前,以上两种情况有了一定改变。随着房价涨幅在宏观调控政策下放缓,可上市房源数量进一步增加,预示着今年的经济适用房将成为二手房市场的新宠。
业内专家提醒消费者,任何购买人群都可以购买已经住满5年的经济适用房,购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,没有其他费用。
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目前,北京现有70个左右的经济适用房项目,最大的当数回龙观和天通苑,目前的交易价格与5年前购买时相比,上涨幅度已达30%左右,比如目前回龙观新经济适用房在2600元/平方米左右,而二手经济适用房已经在4000元/平方米左右。
尽管近两年经济适用房上市比较集中,但交易数量并没有预期的火爆。其主要原因有:一是二手经济适用房的总量在2005年可上市的量还比较少,仅在1.5万套左右;二是在2005年很多想出售经济适用房的房主期望房屋升值比较高,惜售现象比较严重。目前,以上两种情况有了一定改变。随着房价涨幅在宏观调控政策下放缓,可上市房源数量进一步增加,预示着今年的经济适用房将成为二手房市场的新宠。
业内专家提醒消费者,任何购买人群都可以购买已经住满5年的经济适用房,购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,没有其他费用。