主题：花香上海城业主代表与华城房地产开商第一次正面对话得失之我所见

2007年1月4日，花香上海城业主首次与华城房地产开发商有关负责人进行了第一次正面的对话。经过业主们团结、合作和不懈的坚持，花香上海城有关问题的维权取得了阶段性的进展。
    一、取得的主要进展。
    1、房开商已经承认交房时间违约，违约金从2007年1月1日起计算。
    2、可视对讲系统根据合同属于赠送项目，加收1050元收费不合理，房开商已经承诺取消此项收费。
    3、房开商将在1月10日之前公告的形式就业主代表提出的问题的解决方案给予公告形式的书面答复，并内定在2007年1月31日交房，提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并力争提供《竣工验收备案表》。
    二、尽管通过广大业主的努力对于花香上海城出现的诸多违约和不合理的现象解决了部分，但在整个交涉过程中仍然体现了很多问题。
    1、大部分业主没有弄清楚交房和收房是两个概念和步骤，导致只注重外墙质量等细节问题而忽略了房屋安全问题、产权问题、政府对质量的审批问题等更为重要的问题，主要担心在于如果按照房开商提出的时间1月31日交房时，房开商仍然不能解决业主提出的有关质量问题，业主们将会陷入比较被动的局面，不少业主甚至不知道交房时两书一表，特别是《竣工验收备案表》对于房屋质量维权所起到的作用。
    2、业主代表与房开商谈判采用对策不好，没有在谈判前形成一致意见，造成谈判初期协商的问题总是拘泥于一点而忽视大局相对混乱的局面。个别业主代表情绪激动，谈话方式欠妥当，影响业主代表们的整体形象，并造成了业主不团结的印象。
    3、业主中仍然缺乏懂法律和懂建筑设计的专业人士的支持，相关国家法律法规、建筑设计规范等不是十分了解，造成谈判时底气不足，虽然并未陷入被动局面，但是这一点确实是业主们相对欠缺的。
    4、宣传力度不够，广大业主并不清楚目前维权的整体进展运行情况，没有一个统一的明细的思路，具有盲从心里，人云依云，很容易被少数偏颇和不正确的意见所驱使,造成后来会议纪要修改多次都无法达成一致的情况。
    三、下步维权意见。
    1、加大宣传力度，让广大的业主明确首要问题和应解决主要的矛盾，分清交房和收房的区别，论坛上有一篇尤文蒂尼写的《很重要的交房收房程序》文章，对于现今存在的问题进行了深入透彻的剖析，建议每位业主都看一下。
    2、寻找懂法律、懂建筑规划设计、懂房屋质量验收的专业人士，以获得强有力的支持，如果情况允许的话，可采取积资的方式聘请相关人士予以支持。 
    3、加强业主代表的推荐、联系、监督和管理。由于业主们的年龄、文化程度、社会阅历、个人利益都不相同，对于目前的进展和问题并不一定知晓和理解，在某些问题上很难形成一致意见，所以业主代表和比较了解情况的业主应该主动的将目前的情况告知其它业主，以便于形成较为统一一致的意见，业主间要加强团结，群策群力，在看到自身房屋质量问题的基础上更应注重大局，应更多的从整体的角度出发，凝聚力是非常重要，只有心往一处想，劲往一处使，和房开商交涉之前必须达成共识，业主们的意见到最后综合起来应该只有一个声音，才有利于解决目前存在的问题。
    4、运用媒体这个有效的渠道，持续给房开商施加压力，依法根据业主提出的相关合理的要求迫使房开商对花香上海城目前存在的问题予以整改。
    5、充分借鉴其它楼盘的维权经验，应加强交流，以获取外界的支持。




                    

清风总结得当，值得学习！

花香上海城业主是一个整体，业主代表代表的是全体业主的心声，而不是只为个人利益考虑的。一切问题均要按照国家法律、法规、国家标准规范和要求、以及合同上签署的内容为规范。不要盲目地按个人想法，法盲、耍无赖等手段是没有用的。必须做到有理有据。
     还是那句话，加强团结！

应该是这样的,我支持.!!!!!!!

[Face016] 严重支持 [url=http://www.1972.3jmc.com]美的空调维修有限公司是广州市技术力量雄厚的一家专业性空调公司。现主要从事家用电器维修及商用空调维修、机房专用精密空调维修及大型中央空调维修等电器设备的销售、设计、维修、清洗、加雪种，安装，移机，消毒，咨询于一体的综合性公司。拥有先进的检测设备、高素质的员工。专业拆装空调、加雪种、清洗维修，无论什么品牌空调、难度大小，均有专业空调技师为您提供优质的服务。 和多年各种电器专业维修经验和资质；也有长期从事名牌电器产品销售、安装以及冷库等售前售后服务工作的专业技术人员。我们熟悉各种电器设备的性能、维护与管理，具有优良的专业技能和服务意识；并且接受过专业课程的培训，确保了每项服务的质量，赢得了广大客户的信赖。 我们郑重承诺： 无论距离远近，气候好坏，白天黑夜，工作量大小，只需拨打我们的服务电话，我们确保24小时内上门为您服务。 公司在市场的竞争下，以优惠的价格，优质的服务，高效快捷,过硬的技术，高度的责任感和合理的价格深得新老客户的厚爱,和大众的一致好评！ 公司将在全市范围内竭诚为您提供全方位优质快捷的服务。选择了广州美的空调维修有限公司，你就选择了最好的技术，最优的服务，更重要的是您选择了最大的放心，最大的省心。 业务范围：拆装空调、维修空调、空调加雪种、空调保养、空调消毒、清洗空调、空调安装，天河区空调加雪种 海珠区空调加雪种 天河区空调清洗，天河区空调维修，海珠区空调维修，修制冷设备等。定期对空调清洗、消毒可预防空调病、能节约大量电费、降低电耗、延长空调使用寿命。服务品牌：（国美、格立、海尔、三菱、LG、大金、华宝、春兰、苏宁，志高、科龙、伊莱克斯等等。） [/url] [url=http://www.668899.3jmc.com]广州空调拆装[/url] [url=http://www.75721.3jmc.com]广州空调清洗[/url] [url=http://www.pengfa.3jmc.com]广州空调移机[/url] [url=http://www.020kongtiao.3jmc.com]广州空调加雪种[/url] [url=http://020banjia.cn.nowec.com]广州空调维修 清洗[/url] [url=http://kongdiao.cn.nowec.com]广州空调加雪种 清洗[/url] [url=http://bjk99.cn.nowec.com]广州空调拆装维修[/url] [url=http://shudong.sm160.com]广州空调清洗安装[/url] [url=http://banjan.sm160.com]广州空调消毒保养[/url]