主题：很重要的交房收房程序

昨天我们的部分业主几乎是从早到晚一天都泡在花城物管处，还有中午就去一直到最后的，水都没得喝一口尿都没得改一潖，大家都在讲自己看到的各种各样质量问题，现场气氛确却十分踊跃，甚至很有些分歧。大概的情况相信许多人比较清楚，公主在他的帖子里也总结到，稍后还有和华城讨论的会议纪要会公布，在这里我就不再讲了，我感觉印象比较深的是：绝大多数业主都在讲各种各样质量问题，把交房和收房的问题混为一谈。在这里我想补充和强调几个问题，大家参考：
一座楼盘出来后，应该是从房开商交房到业主收房的程序。一般人不太注意交房和收房的概念，房开商交房是有关部门对房屋的检验，是整体的检验；业主收房是除了对个体室内问题的检验外还应有对公共区域普片存在问题提出异议。那首先我们应该看房开商交房的问题啊？看他们是否通过有关部门对房屋的检验啊？看他是不是有交房的资格和条件啊？决定性的是看他有没有得到有关部门的文件及审批（一般是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》），我们讲到的质量问题，比如水管、外墙贴砖、栏杆窗子其实都是收房问题，都是第二步程序，不决定房开商交没交房，也就是说我们现在还没有问华城交没交房，就在跟他说收房的问题了，岂不是便宜了他？如果房开商得到有关部门文件及审批，可以说，他达到交房了（这里排除房开商通过不法渠道得到的文件及审批）。这里可能很多人有异议了：质量都没过我们的关怎么算是交房了？但是他只要得到有关部门认可，而我们看不出这些文件及审批的漏洞的话，我们确实真没办法（但遗憾的是现在房开商背后关系很多，能拿到审批甚至是假审批也有可能），这是程序上的问题，但是昨天在热烈甚至有些激烈的现场大家忽视了这个程序，鲜有人提到房开商是不是得到有关部门的文件及审批，特别是《竣工验收备案表》，这里我再强调《竣工验收备案表》到底起什么作用。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，分为环保、消防、规划三大块。只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。这个是目前收楼环节中最应该注意的文件，这是问题最多的方面。有一些发展商连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就通知业主入住。就算房开商拿得出来,其中的每一项都必须报主管部门备案。不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
现在华城延期到元月31日交房，那时如果我们没有看到《竣工验备案表》原件，那就是管理部门都没验收，就是没交房达到交房条件，就是继续违约行为。我们业主不能办理房屋的入住手续，有权拒绝收楼。从程序上就是错的，哪有先交房子住进去再检验的？我们先搬进去住，万一后面有关部门检验有问题，我们又搬出来啊？岂不是搞笑？
还有就是《竣工验收备案表》没有的话，产权都办不到噢！！！所以大家一定要找华城拿出这个东西啊！产权才有保障。我看今天QQ群上有人在说产权问题了（前几天没有），为什么现在有好多房子拿不到产权，可能这就是其中原因之一噢！
所以我呼吁华城31日交房时，大家一定要他们提供《竣工验收备案表》，否则不算交房，拒绝收楼。这才是首要条件。而我们反映的质量问题则是我们的收房问题，我们当然也照提不误，只是这个程序上应如此。昨天有人指出的一不贴外墙砖就拒绝收楼从程序上是不对的，但，同样你收房时可以提不贴外墙砖就拒绝收楼！我就不相信大多数人关心安全问题、产权问题、政府对质量的审批问题会比关心外观面砖or涂料来的重要！！！
昨天有一个好的结果是讨论了组织暂定业主代表小组和华城房开小组的人对接，把房子集中暴露的问题先行提出来，而且于现场指出，责成华城方在现定的交房期前解决。但问题是除了元旦那天汇总的质量问题外，还有人在不断提出问题，这些怎么收集汇总？
《竣工验收备案表》是国家要求房地产商房屋交付使用时必须提供给购房人的文件，但可惜这个强制性要求目前只在建设部的规范性文件中有明确提到，合同上没有强制约定，为了我们的理由更能站住脚，烦劳那位找一找这个“建设部的规范性文件”。
以上为本人个人拙见，请大家补充上来发表一下啊。。。。。。

只有冷静，才能发现更多的问题。不要把目光停留在某一个地方，在这个矛盾的冲突点上逗留太久会影响自己发现下一个问题的时间和进度。
发现问题，及时的提出，要做到：有人专门解决问题，有人专门发现问题。直至问题全部发现完了，再回过头来参与解决问题。