主题：金岸玉都暴炒之迷

 近日，南明河畔某楼盘二期开盘。令人关注的是这个项目的一期在半个月前才开盘，一个建筑面积仅7万多平方米、共300多套住宅的楼盘何以会在短时间内分期开盘呢？ 
    记者在现场发现，二期的开盘起价达到了4200元/平方米，每平方米比一期提高了600元；均价达到5400元/平方米，比一期每平方米上涨了600元；最高房价达到了8100元/平方米，比一期每平方米高出1000元。在两周时间里，房价出现了大幅上涨。据售楼员介绍，此次二期共推出100多套房子。还将会有三期推出，三期已经开始接受预订。 
    “分期销售，化整为零，这种‘挤牙膏式’销售，本质是在变相抬高房价。”一位开发商一语道破天机。这位开发商向记者介绍了此种方式操作的过程：开发商预售许可证拿下来之前就先预热市场，进行内部认购，或者请潜在客户联谊一下，请大家来猜一猜房子会卖多少钱。这实际上是一个市场调查，看看客户们能承受什么样的房价。开盘时，拿出来卖的房子只是一小部分，等过一阵再开一批，这样一点一点地出货，人为控制供应量，刺激房价一点一点上涨。一方面增加销售收入，另一方面给老业主一种房子升值的感受，从而吸引更多消费者跟进购买。 
    业内人士分析，很多楼盘拿到预售许可证后，通过分期销售来人为制造供应紧张的气氛，由此大幅提升房价。例如，一个500套房子的楼盘，开发商先推出一期100套上市，制造“抢购”局面，给消费者造成房子紧缺的心理暗示。接着推出二期100套，再次出现“抢购”局面，房价“理所当然”的上涨一截，然后三期、四期依次类推，房价越开越高。这成为开发商惯用的营销伎俩，也成为推动一些城市房价上涨的重要原因。 
    有关专家指出，深圳等全国大城市早在去年就明确下文，将开发商人的分期销售、化整为零等视为四大违规行为，进行严厉打击和查处，对抑制房价的非正常上涨起到了重要作用。今年国家九部委《意见》规定，对不符合条件擅自预售商品房的，责令停止并依法予以处罚；对捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚，直至吊销营业执照并追究有关负责人的责任。如今，在贵阳出现了分期销售的苗头，应该引起政府有关部门的重视，切实加强预售——交楼这一过程的监管，同地段、同类型楼盘，地价、建材等成本基本相同，人为分期销售就把房价大幅提升，不仅毫无道理，还有乱涨价、偷税漏税之嫌。因此，物价、税务和国土房产等部门应联合打击这种行为，维护消费者的利益。 
                                               记者 商昌斌 

来源：贵阳日报 

照片上的女孩是谁啊,好漂亮!

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