主题：商品房买卖合同上签的房产使用年限为７０年，但是土地使用证上面的使用年限却平白少了８年，开发商说是合同上的时间签错了并拒绝赔偿。为此，郑州市宝景花园一位业主将开发商诉至法院，终因我国现行法律对此类案件赔偿标准没有明确规定，只好暂时撤诉。

［核心提示］

商品房买卖合同上签的房产使用年限为７０年，但是土地使用证上面的使用年限却平白少了８年，开发商说是合同上的时间签错了并拒绝赔偿。为此，郑州市宝景花园一位业主将开发商诉至法院，终因我国现行法律对此类案件赔偿标准没有明确规定，只好暂时撤诉。

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［欣喜］买了一套中意房子

２００１年的一天，徐女士在路上接到郑州景瑞宝隆置业有限公司的宝景花园售房传单，徐女士随手翻了翻，发现宣传单上有一款２００多平方米挑空复式房屋看上去大气、开阔。于是，她专门跑到施工现场看了看，发现房间规划非常合她心意。

回到家，徐女士就向婆婆焦女士介绍了这款房子。看见儿媳妇这么喜欢，焦女士便买下了一套送给他们小两口。当年，双方就签订了商品房买卖合同，焦女士一次性付清了所有房款。这份合同没有特别的地方，土地使用年限一栏也明确写着：自２００１年至２０７１年。

２００２年年底，宝景花园完工。随后，徐女士花了十几万元对房间进行装修。２００３年年初，徐女士搬进宝景花园居住。

［苦恼］土地使用年限少８年

２００４年年初，徐女士的土地使用证办了下来，让她吃惊的是，上面的土地使用终止日期是２０６３年７月１０日，比商品房买卖合同上少了８年。婆婆焦女士在该小区给其小儿子买的另一套房子也不例外。

“商品房买卖合同上明明写的是７０年，咋一下子就少了８年呢？那我不是白白多掏了８年的钱吗？”徐女士说，宝景花园共有２５栋住宅楼，总计有５９６户业主，情况和她一样的业主约有二三十户，发现这一问题后，他们多次找到开发商讨要说法，开发商都拒绝赔偿，理由是：“土地使用证的终止日期没有错，商品房买卖合同上面的土地使用年限填错了，应该是自２００１年至２０６３年。”

“合同上签的是７０年，要是当初开发商说只有６２年，我就不会买这套房子了！”徐女士说，“白纸黑字，有法律效力的合同，他们说签错了就可以不承担责任？”对于开发商的说法，徐女士不能接受。

徐女士认为，开发商少交土地转让金可以省不少钱，这笔钱是从众多业主身上“省”下来的，所以理应给业主作出合理的赔偿，不然的话，开发商都争相效仿，事后说一句‘签错合同’了事，消费者的权益得不到维护，房产市场将更加混乱。

［起诉］赔偿标准不好确定

去年１２月份，协商无望后，徐女士将开发商郑州景瑞宝隆置业有限公司诉至管城区法院。

打这场官司时，徐女士说自己还没有准备好，因为她查阅了许多资料，走访了不少房产业内人士，得到的回答都是：目前，对于房产合同欺诈损失赔偿，我国法律没有具体规定，赔偿标准不好确定。

徐女士说，眼看着两年诉讼时效即将过去，为了让诉讼时效顺延下去，她随便提了一个诉讼请求，要求开发商支付赔偿金１０００元。

今年年初，在法院开庭前夕，徐女士主动撤诉，因为１０００元的赔偿金额与她的期望相差数十倍。

徐女士与开发商的官司，也引起了其他业主的关注。徐女士说，和她情况类似的业主大约有二三十户，他们现在都持观望态度，如果她的官司胜诉，他们也会打这场官司。

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［讲述］早知这样不买此房

７月１４日中午１２时，在宝景花园小区，记者随意叩开了３号楼、５号楼、１４号楼、１０号楼、２４号楼、１９号楼６户业主的家门，其中有５户和徐女士的情况相同。

５号楼２单元１楼东户的张女士是２００１年买的房子，２００３年年底入住小区。她说：“当初买房子时要是知道土地使用年限只有６２年，我肯定不会买这房子！”张女士说，去年年底，业主们已经为此在小区闹了两次，但是最后都不了了之。

陈海水，１９号楼２单元的一位业主，也是宝景花园业主委员会主任，虽然他的情况和徐女士等人不同，但是他对小区业主与开发商的纠纷非常了解。“商品房买卖合同上签７０年的业主在我们小区大概有３０来户，他们都是合同最早签订的那一批。”陈海水说，那３０户业主在土地使用证发下来之后，才知道土地使用年限缩水８年，随后，他们找开发商赔偿，起初开发商还出来解释，后来开发商压根儿就不露面了。

陈海水说，后来，开发商将合同上的土地使用年限给改过来了，填的都是２００１年至２０６３年，这种情况的业主占９５％。

［疑问］开发商暂时没音信

由于开发商郑州景瑞宝隆置业有限公司电话号码没有在１１４查号台登记，记者只好来到郑州市工商局档案查询处查询该公司有关信息。登记资料显示，该公司于１９９５年１０月份注册，注册资本１０００万元，法定代表人为王六宝，公司地址为西大街１６６号，目前没有注销。

根据这个信息，记者找遍了西大街，却没有找到郑州景瑞宝隆置业有限公司。

７月１４日上午１０时许，在宝景花园小区物业公司，记者打听开发商的所在位置和联系方式时，一位自称叫“卫东峰”的男子说：“以前的公司注销了。我就是开发商派来处理小区善后工作的，你有什么事情尽管跟我说吧，我都可以回答你！”

卫东峰说，宝景花园土地使用年限的确是７０年，只是开发商将土地买来后闲置了七八年才开发，所以土地使用年限才会减少至６２年。至于为什么徐女士等人的合同上面土地使用年限为７０年，他说这是当时的售楼员不了解情况填错了，后来开发商发现了这个错误就及时纠正了，合同上写的土地使用年限都是６２年。

卫东峰说，开发商不会作出赔偿的。“他们要是觉得吃亏，可以按原价退房，房间装修费折旧计算，我正想买这样的房子呢！”

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［调查］该小区土地使用期６１年

郑州市国土资源局的一份档案显示，宝景花园的土地是转让土地，转让日期是２００２年７月１１日，截止日期为２０６３年７月１０日，土地使用期限为６１年。如此说来，宝景花园的土地年限实际上是少了９年。

管城区国土资源局国土科张女士曾经接待过宝景花园部分业主的来访。她说，宝景花园所处的位置以前是郑州景瑞汽车板簧有限公司，属于工业用地。２００２年，郑州宝隆公司和郑州景瑞汽车板簧有限公司联合开发房产，就占用了景瑞公司这块土地，并将其转为住宅用地。去掉景瑞公司当初已经使用过的时间，开发商开发建设时，只剩下６１年的使用年限。

据了解，目前，郑州商品房土地使用年限基本上都是按照最高年限７０年执行的，国家虽然规定了最高使用年限，但却没有设置下限，所以消费者在买房子时一定要擦亮眼睛。此前本报就曾报道，周口市芙蓉小区的１４位业主各花了３０多万元买套别墅，开发商仅交了１０年的土地使用费，除去开发商开发建设的时间，业主只能住７年。

郑州市国土资源局地籍测绘处梁女士提醒说，开发商土地使用证的土地使用年限就是小区土地的使用年限，所以消费者在买房子时一定要看开发商的土地使用证，避免上当受骗。

［观点］开发商应为误导埋单

河南国基律师事务所律师凌兴高说，作为宝景花园的开发商，郑州景瑞宝隆置业有限公司应该明知自己的土地使用年限，却隐瞒了事实真相，作出虚假承诺，误导消费者去购买房产，这本身就是一种欺诈行为。双方交易完成后，开发商称以前的合同因笔误签错了，企图逃避责任，这种解释说不通，也必须给业主以经济补偿。

凌兴高说，如果业主要求退房屋的话，开发商应当按照现在的市场价格退赔。凌兴高同时提出了两种解决问题的方法，一种是用房产总价除以商品房７０年的使用年限，计算出该房产平均每年摊多少钱，然后用这个数字乘以土地使用年限，得出的结果就是开发商应赔偿的数额；另外一种方法就是，参考同一地段、同一面积的房子的年租金，土地使用年限少几年就补偿几年的租金。

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