主题：筑城楼市热点透析

俗话说，“水往低处流，人往高处走”。购房者同样如此，随着贵阳省会城市辐射作用的增强，越来越多的外来购房者纷纷涌入贵阳购房置业。外来购房者已成为支撑我市住房需求增长的重要力量。 


《2005年贵阳市房地产市场运行分析报告》指出，近年来，我市商品房外销比例逐渐增大，到2005年达到33％。据了解，这一数据略高于昆明、南宁、长沙等周边城市。



外地人为何热衷于到贵阳购房？贵州省社科院城市经济研究所副所长杨晓航、贵州大学房地产研究所所长郭峰等专家认为，贵阳商品房外销比例略高于全国许多省会城市，根本原因是贵阳在全省核心城市的地位。省会贵阳是我省唯一的中心城市，在全省经济社会发展中具有举足轻重的作用和地位，贵阳已经成为全省的经济龙头，经济总量占全省的40％，财政收入占全省的近30％。因此，贵阳的辐射能力更强，全省对其的依赖性也更强。此其一。  


其二、随着贵阳近年来城市发展日新月异，城市的功能不断完善，辐射力大大增强，再加上南贵昆经济带的实施、泛珠江三角洲“9＋2战略联盟”的形成、金阳新区开发建设的快速推进、贵阳城市经济圈建设的启动等多重因素产生的经济拉动效应，对房地产消费需求和投资形成了强大的支持。


其三、从新一轮的城市发展看，近几年的经济趋势是人力资源、信息等向大中城市靠拢，而地州市相对停滞。贵阳的人口首位度过高（人口首位度是指一个省最大城市与第二大城市非农业人口规模之比）。人口首位度的合理范围通常是1.5-2，但是贵阳与相对差距最小的遵义市的人口首位度超过了4。首位度过高带来的直接影响就是全省人口趋向贵阳集中。 


此外，由于高速公路网和汽车引入家庭所构成的两小时城市经济圈也是一个因素，两小时城市经济圈把全省大部分城市都已经划在经济圈内，从贵阳到全省其他地州市首府（除铜仁）都有高速公路直达，城市生活的时间距离越来越短，城市交通变成城际交通，促使周边的居民希望进入贵阳置业。   


专家们认为,蓬勃发展的贵阳房地产市场对周边城市形成了强大的磁场，由此引起了城际之间的购房热。一些外地房地产企业纷纷进入贵阳开发，市场竞争更加激烈，从而进一步促进了贵阳房地产业的成熟和市场秩序的规范，为全市房地产业的可持续发展开辟了广阔的空间，对全省房地产业的发展具有带动和示范作用。异地置业实际上是省会城市和周边辐射城市之间的一种需求差异的互补，也是部分消费者经济实力、购房需求层次和本地供给市场不同步的一种必然趋势，是经济发展的必然结果，其积极意义是值得肯定的。 


同时，专家们也提醒，贵阳的外销房大多数是在中心区，目前中心区的外销房占了20-30%。客观上造成贵阳老城区不堪重负，中心区房价过高，上涨过快，不利于全市房地产市场的协调发展。因此，继续加快金阳新区开发建设，加快郊区的发展步伐，有目的地引导购房者走向金阳、走向郊区显得十分重要。