主题：交房之后的物业费缴纳和维权
- 发表于2012-07-23
如果物业管理公司向业主收取以下规定不能收取的费用，
业主小心：
（1）供水、供电一户一表（含抄表装置）设备；（贝地合同上载明水电入户不额外收费）
（2）信报箱、通邮费；
（3）电话管线费；
（4）装修管理费。
业主小心：
（1）供水、供电一户一表（含抄表装置）设备；（贝地合同上载明水电入户不额外收费）
（2）信报箱、通邮费；
（3）电话管线费；
（4）装修管理费。
- 发表于2012-07-23
以上费用没交就别交！不给钥匙咋办？傻，你自己的房子可以找人破门的！
交了？你还真老实，还真有钱！一样东西你愿付双倍的钱啊？
快去追讨吧，如果觉得势单力薄，可以纠集的业主联合起来。
如有必要，可以一起请律师，这也不是没有先例的。最后开发商退钱！
最后说一句：
物业是业主请的，业主才是老板！
- 发表于2012-07-23
其他有争议的收费也一一列出：
（1）有线电视初装费：属于买受人的权利，其有权决定是否使用、何时使用； （2）燃气开办费：违反法规规定，属基础设施范畴，是建筑工程成本，属开发商承担费用； （3）产权契税及办证费用：只有在产权总登记出来后交纳才有必要，且产权证的办理买受人自己可以办理。无合同约定时，开发商无权收取该费用。另，开发商收取该费用，易出现开发商挪用的可能； （4）住宅维修基金：交入房管部门开设的专户，买受人可自行缴纳（这个贝地在买房的时候就已经收取了，赖皮）； （5）物业管理费：可分月缴，物业不得强行收取半年。且物业应明示物价局物业收费相关依据； （6）装修期间公共楼道维护费：无依据，物业的行为属乱收费； （7）装修押金：无依据，物业的行为属重复乱收费； 以上意见请慎重考虑，必要时可采取聘请律师协助办理（包括集体委托律师收楼，欢迎新业主们参与），另注意房屋质量的验收（一定要有消防验收证明）。 |
- 发表于2012-07-23
好专业啊，这个帖子
- 发表于2012-07-23
物业是业主请的，业主才是老板！ 这句话听着很舒服
- 发表于2012-07-23
新房一年之内的物业费可以只缴纳50%
这个是不是真的？
这个是不是真的？ - 发表于2012-07-23
对于非“精装修”商品住房，房屋交付后，应当给购房人半年至一年的时间用于房屋装修，该期间物业服务企业不得全额收取物业服务费，应当按不高于50％的标准收取物业服务费，超过该期限后，可全额收取物业服务费，具体比例和期限在前期物业服务合同中约定。
这个以前都不知道
这个以前都不知道
- 发表于2012-07-23
这个帖子很不错，很多以前不知道的知识，现在知道了
- 发表于2012-07-23
引用：搜房网友(过客)在2012-07-23 09:44:04写道：原帖
其他有争议的收费也一一列出：
（1）有线电视初装费：属于买受人的权利，其有权决定是否使用、何时使用；
（2）燃气开办费：违反法规规定，属基础设施范畴，是建筑工程成本，属开发商承担费用；
（3）产权契税及办证费用：只有在产权总登记出来后交纳才有必要，且产权证的办理买受人自己可以办理。无合同约定时，开发商无权收取该费用。另，开发商收取该费用，易出现开发商挪用的可能；
（4）住宅维修基金：交入房管部门开设的专户，买受人可自行缴纳（这个贝地在买房的时候就已经收取了，赖皮）；
（5）物业管理费：可分月缴，物业不得强行收取半年。且物业应明示物价局物业收费相....
（1）有线电视初装费：属于买受人的权利，其有权决定是否使用、何时使用；
（2）燃气开办费：违反法规规定，属基础设施范畴，是建筑工程成本，属开发商承担费用；
（3）产权契税及办证费用：只有在产权总登记出来后交纳才有必要，且产权证的办理买受人自己可以办理。无合同约定时，开发商无权收取该费用。另，开发商收取该费用，易出现开发商挪用的可能；
（4）住宅维修基金：交入房管部门开设的专户，买受人可自行缴纳（这个贝地在买房的时候就已经收取了，赖皮）；
（5）物业管理费：可分月缴，物业不得强行收取半年。且物业应明示物价局物业收费相....
贝地的合同上载明交房后就要立刻缴纳一年的物业管理费。
（姑且不说这个条款本来就挺流氓的）
在此提醒大家，新房一年之内的物业费可以只缴纳50%，不要忽略了自己的权利：
贵州省住房和城乡建设厅文件
一、各地应要求房地产开发企业严格按照《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定，必须在办理商品房交付备案后，才能将商品房交付购房人使用。商品房交付后，物业服务企业才能向购房人收取物业服务费。
二、物业服务企业在承接物业前，应当严格按照有关规定对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收，以确保承接的物业符合交付使用条件。
三、物业服务企业不得违反前期物业服务合同的约定擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费。
四、按照《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十九条规定条件交付使用的新建商品住房，物业服务费应按以下规定执行：
1．对于“精装修”住房，从房屋交付使用之日起，免收一个月的物业服务费，一个月后可全额收取物业服务费；
2．对于非“精装修”商品住房，房屋交付后，应当给购房人半年至一年的时间用于房屋装修，该期间物业服务企业不得全额收取物业服务费，应当按不高于50％的标准收取物业服务费，超过该期限后，可全额收取物业服务费，具体比例和期限在前期物业服务合同中约定。