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房子要升值物管是关键
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主题:
房子要升值物管是关键
贵阳买房人
发表于
2006-01-05
进微信群讨论
目前业主普遍认为物业管理公司的工作主要是保洁、保安、绿化,而事实上并非如此。很多问题,比如房屋出现质量问题、盗窃问题、车辆问题,矛头都指向物业管理公司,这其实都不是单靠物业管理公司就能解决的问题;另外,很多业主没有认识到物业管理是使其房产保值升值的一种投资行为。其实,物业公司的职责主要有两个,一是通过对物业的维护,使得物业保值升值;二是通过物业管理服务,提升人居环境,提高业主的生活品质。
对于一个楼盘来说,在注重地产项目硬件设施的同时,也越来越关注售后服务,而售后服务在很大程度上是通过物业管理服务来体现的,房子三分建,七分管。好的物业管理可以使房屋保值升值,而物业管理不善,则会使房子迅速贬值。
现在许多小区在挑选物业公司时,都愿意选价格低的公司。不过,要警惕由此带来的一些“副产品”。一些物业公司在竞标时就会竞相压价,一旦竞标成功,中标的公司很有可能为了节约成本,偷工减料,进行掠夺性经营。在这种经营方式管理下的小区,其使用寿命将大大减少。
房子不同于普通的消费品,买完后还得养。在其他条件不变的情况下,如果保养不当,很有可能贬值。
在广东等地区,物业管理市场划分很细,不同品质的项目会吸引不同规模的物业公司参与竞标,消费者在买房时,对于消费价格与服务标准会有一个理性的认识,而一些有实力的开发商通常都会有相对固定的物业公司进行管理,物业公司同时也是开发商售后服务的一个延伸。而在北京,物业管理的市场划分还不是很清晰,消费者很难通过项目了解物业公司的实力。
发布房产信息器
发表于
2006-11-12
很精典,谢谢! 难得的好贴
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对于一个楼盘来说,在注重地产项目硬件设施的同时,也越来越关注售后服务,而售后服务在很大程度上是通过物业管理服务来体现的,房子三分建,七分管。好的物业管理可以使房屋保值升值,而物业管理不善,则会使房子迅速贬值。
现在许多小区在挑选物业公司时,都愿意选价格低的公司。不过,要警惕由此带来的一些“副产品”。一些物业公司在竞标时就会竞相压价,一旦竞标成功,中标的公司很有可能为了节约成本,偷工减料,进行掠夺性经营。在这种经营方式管理下的小区,其使用寿命将大大减少。
房子不同于普通的消费品,买完后还得养。在其他条件不变的情况下,如果保养不当,很有可能贬值。
在广东等地区,物业管理市场划分很细,不同品质的项目会吸引不同规模的物业公司参与竞标,消费者在买房时,对于消费价格与服务标准会有一个理性的认识,而一些有实力的开发商通常都会有相对固定的物业公司进行管理,物业公司同时也是开发商售后服务的一个延伸。而在北京,物业管理的市场划分还不是很清晰,消费者很难通过项目了解物业公司的实力。