主题：银行捅开发商一刀 百姓坐收渔翁之利

银行与开发商本是一对酒肉朋友，可以同享福，不能共患难。 

当楼市火爆之时，开发商从银行贷款好象从自己口袋里拿钱一样方便。当然银行也可以获得丰厚的利息回报，而且开发商还会给银行送来大量每月还贷的“义务献血员”。 

但如今楼市清淡，开发商的房子卖不出去，银行的钱眼看着要变成坏帐。两者之间的关系于是悄然发生了变化。首先是开发商从银行货款不再那么容易了，条条框框多了，审查严了，利息加了，贷款额度减了。有些关系不够铁、面子不够大的开发商根本就贷不到，只能去押豪宅、卖名车、借高利贷。 

这边钱不再借出去了，那边已经借出去的钱呢，难道不要了吗？当然不可能不要！开发商还不出来怎么办？嘿嘿，银行要动刀子了，而且是从背后下手！ 

从去年起银行就要求开发商的自有资金必须超过30％，也就是说银行的贷款占了楼盘市值的70％。大家都知道开发商从银行贷款是要付利息的（废话，呵呵！），商业贷款的年利率是百分之六点多。好了，银行收开发商三年的利息，70％×6.x％×3＝大约是楼盘市值的15％，大家现在是否有点明白了？这个时候银行套在楼市里的钱只占了楼盘市值的55％！ 

我在本文中提到的市值是按开发商的报价（或者叫市场价）计算的，这个价购房者是不会接受的。开发商按这个价根本卖不出楼盘，也就无从归还贷款。但在这个时候银行该持刀上场了！它可以要开发商归还贷款，不还是不行的！因为已经给了你两年的缓期了。还不出来？封盘，强行拍卖！按市场价卖不出去是吧？没关系，五五折卖好了，银行照样可以收回贷款。五五折的价格大家能不能接受？我看差不多了，易老师对降价幅度的估计也就是30％－50％。如果您对五五折还不满意，没关系，让银行把三年的利息赔出来，四折！怎么样，够满意了吧，呵呵！ 

如果银行与开发商最终翻脸，政府会帮谁，大家都不会有疑虑吧？所以虽然有消息说银行同意开发商缓期还贷，我仍然不担心房价会回升。只要大家继续坚持不买房，让银行再收两年利息。我们就可以看一声狗咬狗的好戏，坐收渔人之利。 

以上文字对炒房者同样适用。

问题是,这有用吗?

再生需有好福气，偶尔碰上考古队

辛苦

不错