主题：易宪容 建议：掂量口袋的分量 买房执行三原则

买房“三原则” 掂量口袋分量




面对扑朔迷离的房价应该采取怎样的对策？易博士的建议是：普通购房者应该根据自己的收入来判断房价是不是合适。如何进行判断呢？易博士提供了三条标准：




第一条是房价与居民每年可支配收入的比例。“这个比例一般是3到6”，也就是说，总房价应该是家庭全年税后可支配收入的3到6倍。


   
 

 

第二条是买房每个月支付的按揭跟家庭月收入的比例，“这个比例应该是25%到35%”，或者说，购房者每月支付的房贷按揭，不能超过家庭月收入的三分之一。




第三条是购房者总负债率与每个月总收入的比例。“总负债率是个什么概念呢，就是你房子的按揭、车子的按揭，教育按揭，信用卡的透支……所有的负债分摊到每个月要交的按揭，除以你每个月的工资，这个数不能超过50%。”




易宪容强调说，这三个指标，每位购房者都应该心中有数，如果算下来，房价高出这三条标准很多，买房子就不合适。这个时候不如租房，租房支付的成本是较低的。如果每位普通百姓在购房时都能从这些标准出发慎重考虑和决策，长此以往，“我们的房地产市场就能渐渐理性起来。”