主题：二线开发商“土地”为王惹祸根

谁都没有料到,牛市时寸土寸金的土地,转眼变成了烫山芋。许多雄心勃勃的房产公司将站到一个极其尴尬的“高岗”上。当然,情况因人而异。

土地储备狂飙突进

年报还显示,行业领军的房地产企业开发面积和在建面积大幅增加,主业利润创出了新高。万科A的年报显示,公司2007年实现销售面积613.7万平方米,销售金额523.6亿元,同比分别增长90.1%、146.6%,占全国住宅市场的份额达到2.07%。2007年,公司结算面积393.7万平方米,结算收入351.8亿元,同比分别增长35.9%、99.1%。报告期末,公司尚有290.9万平方米已销售资源未竣工结算,合同金额总计238.1亿元。

二线公司可能被压垮

但房地产企业巨量的土地储备也被业内研究员认为有过度之嫌。据记者统计,2007年,全国土地购置面积40000万平米,而土地开发面积约只有26871万平米,开发速度滞后于购置速度48%。2007年土地购置同比增速约10%,而土地开发速度同比下降至接近于0,开发占购置的比重由2006年的0.723下降到2007年的0.662。

今年,对于房地产企业至关重要。一、二线地产上市公司的销售目标及预期竣工面积都将大大超于去年,而土地储备方面巨额的资金投入与银行的银根收紧相生相克。在这样的情势下,适时在特定市场再次实施降价策略,对于无疑是重要的战略工具。

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