主题：上当了！蟠桃宫交警支队小区一套房改房房产证面积小于实际面积

父母看上了蟠桃宫交警支队小区一套五楼的三房，卖家一直告诉说面积有114，又一直借故不给房产证看。父母不懂法律，在没有中介的情况下与卖家签了意向协议，但协议上没写房子面积。结果今天去过户的时候，发现房产证上的面积只有101，使用面积只有不到90平方。卖家虽然是老头老太，却不讲理。不肯退定金。请问这种情况怎么办？我能拿回定金吗？