一边是部分楼盘开盘即售罄的火爆场面，一边是不少项目的高退房率，这种现象你熟悉不？自今年一季度楼市迎来小阳春以来，退房现象就如影随形，楼市的“冷热反差”，触动着购房者敏感的神经。在某些房价贵得离谱的城市，“假按揭”已经不是一时现象了，有的2003年就已经出现，甚至成了一常态！
热销楼盘假按揭套现 ：一边号称在“哗哗”地卖，一边暗地里“呼呼”地退，这就是北京房地产交易管理网上数据的一个真实反映：部分在售热销项目的退房率高的有点不正常，沸城的退房率为30.85%，中堂的退房率为21.68%，美利山退房率为11.28%。据业内人士分析，可能有部分开发商在资金“缺血”的时候，通过“自买”内部换手做假按揭骗取贷款，在渡过危机之后便寻机退房，准备在楼市回暖之际大捞一笔。 据了解，一个项目正常的退房率应该在1%以内，即使出现了大幅度降价等“特殊情况”，也应该是在5%以下。
假按揭套取银行贷款：在江城，高27层的某广场是青山建设二路最靓丽的一道风景，但居住在里面的168户居民却无论如何都高兴不起来，他们花巨资购买的新房，却办不了两证。因为开发商利用他们的房产伪造了购房合同，从银行获得了3500万元的贷款。对于开发商来说，假按揭倒是一笔划算的买卖。这种被刻意营造出来的假象，不仅让开发商提前回收成本，变现利润，而且将风险转嫁给银行，自己占到完全主动。由于套取的资金越多，开发商就越倾向于提高价格，造成了楼市价格的虚假上涨。
所以，如果你发现有很多人拥挤着去买某房子的时候，购房者是不是应该先冷静，正所谓三思而后行也！！！
一边是部分楼盘开盘即售罄的火爆场面，一边是不少项目的高退房率，这种现象你熟悉不？自今年一季度楼市迎来小阳春以来，退房现象就如影随形，楼市的“冷热反差”，触动着购房者敏感的神经。在某些房价贵得离谱的城市，“假按揭”已经不是一时现象了，有的2003年就已经出现，甚至成了一常态！
热销楼盘假按揭套现 ：一边号称在“哗哗”地卖，一边暗地里“呼呼”地退，这就是北京房地产交易管理网上数据的一个真实反映：部分在售热销项目的退房率高的有点不正常，沸城的退房率为30.85%，中堂的退房率为21.68%，美利山退房率为11.28%。据业内人士分析，可能有部分开发商在资金“缺血”的时候，通过“自买”内部换手做假按揭骗取贷款，在渡过危机之后便寻机退房，准备在楼市回暖之际大捞一笔。 据了解，一个项目正常的退房率应该在1%以内，即使出现了大幅度降价等“特殊情况”，也应该是在5%以下。
假按揭套取银行贷款：在江城，高27层的某广场是青山建设二路最靓丽的一道风景，但居住在里面的168户居民却无论如何都高兴不起来，他们花巨资购买的新房，却办不了两证。因为开发商利用他们的房产伪造了购房合同，从银行获得了3500万元的贷款。对于开发商来说，假按揭倒是一笔划算的买卖。这种被刻意营造出来的假象，不仅让开发商提前回收成本，变现利润，而且将风险转嫁给银行，自己占到完全主动。由于套取的资金越多，开发商就越倾向于提高价格，造成了楼市价格的虚假上涨。
所以，如果你发现有很多人拥挤着去买某房子的时候，购房者是不是应该先冷静，正所谓三思而后行也！！！