主题：买房千万要避开的3个坑

#买房# #楼市杂谈# 【买房千万要避开的3个坑】第一个坑：五证不全 “五证”即：“国有土地使用证”，“建设用地规划许可证”，“建设项目规划许可证”，“建设项目施工许可证”和“商品房预售许可证”。开发商预售房屋时必须拥有的五张证书。没有这五证的房子，别看了，更别买。因为这样的房子根本没有法律保证，买了之后可能问题多多，且维权无门。第二个坑：“均价、备案价、差价”傻傻弄不清楚备案价是开发商在房管局的备案价，均价是开发商预先设置的价格，根据有关规定，房地产开盘价根据历史价格波动，浮动价格不得过高或过低。差价是销售价跟挂牌价的一个浮动价格。买房时这些价格都要咨询到位。如果仅询问房屋的具体价格，很可能买到高价房。如果咨询不同类型房屋与面对房屋之间的价格差异，不仅会减少外行人的欺骗，而您将能够充分了解房屋，并会大大增加购买合适房屋的可能性。第三个坑：不懂什么是容积率容积率是指地块面积与建筑面积的比值。比例越小，社区的整体舒适度越高，这与未来生活的整体舒适度有关。在我国别墅的容积率一般只有0.2-0.5左右。对于19层以上的高层建筑，容积率通常约为2.4-4.5。因此，如果容积率过高，请勿选择购买。如果容积率过高，居住人口将增加，这意味着生活舒适度将下降。例如，社区中的电梯，绿化环境以及健身和娱乐设备将大大缩短人们的寿命并减少人数。频繁发生的故障和其他问题，以及人口众多，也会对财产的安全管理产生一定的影响。从舒适度的角度来说，容积率在5左右的楼盘相对舒适一些。#房产曝光台# 收起全文d